Решение № 2-3632/2019 2-3632/2019~М-1894/2019 М-1894/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-3632/2019

Дело № 2-3632\2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Олеховой К.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд, указывая, что он является собственником овощной ямы №а в -организация1- расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4

Ранее яма принадлежала на праве долевой собственности ФИО4 1\2 доли и ФИО5 1\2 доли. ФИО5 подарила принадлежащую ей 1\2 доли ФИО4

-организация1- расположен на земельном участке площадью 826 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации <адрес> «О предоставлении собственникам гаражей – боксов и овощных ям -организация1- земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> и собственниками гаражей-боксов и овощных ям -организация1- был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому собственникам гаражей-боксов и овощных ям, был передан в собственность земельный участок.

Бывшие собственники овощной ямы № в числе прочих собственников гаражей-боксов и овощных ям подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи. Договор не определяет, в каких долях к покупателям переходит право на земельный участок.

Покупатели подписали между собой соглашение о распределении долей в общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади гаражных боксов и овощных ям, согласно которому доля в праве общей собственности ФИО4 составила 26\8260, доля в праве общей собственности ФИО5 составила также 26\8260. Общая доля в праве 52\8260.

С целью регистрации права на указанный земельный участок покупатели, в том числе и бывшие собственники овощной ямы № обратились с соответствующими заявлениями, однако письмом Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. им было отказано в регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Причиной отказа явилось непредоставление заявлений от всех покупателей, в частности: за государственной регистрацией не обратились ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО1 – в течение срока приостановления заявления указанных лиц о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59№ не представлены.

На сегодняшний день из лиц, не обратившихся с заявлением о государственной регистрации права, в живых осталась только ФИО9

Таким образом, свое волеизъявление на приобретение земельного участка в собственность продавец и покупатели выразили (заключив договор купли-продажи и подписав акт приема-передачи земельного участка), однако право собственности у покупателей не возникло в связи с неподачей отдельными покупателями заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, к ФИО8 при переходе права на объект недвижимости – овощную яму, перешли права на земельный участок, на котором расположен -организация1- в том же объеме, в котором эти права принадлежали бывшим собственникам овощной ямы №

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 826 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – доля в праве на земельный участок 52\8260.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Материалами гражданского дела установлено, что на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. собственникам гаражей - боксов и овощных ям -организация1- был передан в общую долевую собственность земельный участок площадью 826 кв.м., с кадастровым номером №, за счет земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> а, предназначенный под гаражи - боксы и овощные ямы (л.д. 9-13, 14-23).

По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок покупатели приняли (24-28).

Соглашением и дополнительным соглашением к нему, заключенными между всеми покупателями, общая долевая собственность указанного земельного участка распределена пропорционально площади, принадлежащих им гаражных боксов и овощных ям (л.д. 29-32, 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 3,9 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, овощная яма №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №. Стоимость объекта по договору составляет -ФИО10-. (л.д. 48-49).

Нежилое помещение общей площадью 3,9 кв.м., находящего по адресу: <адрес> овощная яма №, кадастровый №, номер кадастрового квартала № было передано ФИО8, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50).

Свои требования истец основывает на том, что свое волеизъявление на приобретение земельного участка в собственность покупатели выразили, заключив договор купли - продажи, однако зарегистрировать право собственности они не имеют возможности, в связи с неподачей отдельными покупателями заявлений о государственной регистрации перехода права собственности.

Указанные выше обстоятельства сторонами сделки не оспариваются.

Соглашением и дополнительным соглашением к нему право общей долевой собственности на приобретенный по договору купли - продажи земельный участок распределено пропорционально площади принадлежащих покупателям гаражных боксов и овощных ям, в том числе:

ФИО4 – 26\8260 доли,

ФИО5 – 26\8260 доли.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку истец ФИО8 является собственником овощной ямы № в -организация1- расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного под овощной ямой, оплата по договору купли-продажи была произведена, не обращение отдельными покупателями с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, препятствует реализации права собственности истца, следовательно, на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует признать за истцом право собственности на долю земельного участка пропорционально площади, принадлежащим ему овощной ямы.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, поэтому данное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца, а именно:

- за ФИО8 на 52\8260 доли земельного участка площадью 826 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО8 право собственности на 52\8260 доли на земельный участок площадью 826 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Федотов