Решение № 2-1456/2019 2-1456/2019~М-5845/2018 М-5845/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1456/2019

Дело № 2-1456/2019


Решение

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района по Ленинградской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец уплатил следуемые деньги, имущество принял. Истец в ДД.ММ.ГГГГ году не смог зарегистрировать переход прав, поскольку узнал о смерти продавца, в связи с чем, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в его пользу.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района по Ленинградской области, третьи лица ФИО8, ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, СНТ «Березка» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу, таким образом, общая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м (л.д. 14-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО2, по которому продала его истцу по цене <данные изъяты> руб., договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен до подписания договора (л.д. 46-48).

По данным ЕГРН, участок по указанному адресу имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1, на участке отсутствуют зарегистрированные строения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследство принято сыном ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении акций, принадлежавших наследодателю.

Фактическое владение истца земельным участком подтверждается членской книжкой садовода, из которой следует, что истец с <данные изъяты> года является членом СНТ «Березка», регулярно оплачивает членские и целевые взносы в отношении земельного участка №.

Истец лишен возможности зарегистрировать переход прав, ввиду отсутствия заявления о государственной регистрации перехода прав продавца, поскольку договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ (дата введения ст. 8.1 ГК РФ).

С учетом того, что договор купли-продажи исполнен фактически – денежные средства переданы продавцу, а имущество – покупателю, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Пушкинском районе гор. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, возникший на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 13.05.2019