Решение № 2-140/2025 2-140/2025(2-2791/2024;)~М-2417/2024 2-2791/2024 М-2417/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-140/2025

Дело № (2-2791/2024)

УИД: 34RS0№-34


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 09 января 2025 годаКировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту интересов ФИО2, к ООО «Парадигма» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес>, действующий в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, обратился в суд с иском к ООО «Парадигма» о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере по обращению инвалида 3 группы ФИО2 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества управляющей организацией в многоквартирном жилом <адрес> и понуждению к проведению ремонта. Установлено, что ООО «Парадигма» на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА> ода осуществляет управление домом № по <адрес>. <ДАТА> в ходе осмотра многоквартирного дома установлено, что в связи с порывом общедомового стояка между вторым и третьим этажами <адрес> в межэтажном перекрытии произошла аварийная ситуация, несвоевременное устранение которой повлекло затопление жилых и нежилых помещений, причинение материального ущерба жильцам указанного многоквартирного дома по вине управляющей организации, при этом каких-либо осмотров инженерных коммуникаций, в том, числе, общедомовых стояков, ранее со стороны ООО «Парадигма» не производилось.

На основании вышеизложенного, просил обязать ООО «Парадигма» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт жилого помещения № по <адрес>, а именно: ремонт стен, пола, потолка, электропроводки, произвести ремонт в месте общего пользования – кухне, находящейся в пользовании жильцов комнат № по <адрес>,а именно: ремонт стен, потолка, электропроводки.

Представитель истца помощник прокурора <адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Парадигма» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА> № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ООО «Парадигма» на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

<адрес> по обращению инвалида третьей группы ФИО2 проведена проверка в отношении ООО «Парадигма» по соблюдению жилищно-коммунального законодательства.

Согласно акта осмотра многоквартирного <адрес> от <ДАТА>, составленного помощником прокурора <адрес> ФИО5, <ДАТА> в связи с порывом общедомового стояка между вторым и третьим этажах в межэтажном перекрытии произошла аварийная ситуация по <адрес>, несвоевременное устранение которой повлекло затопление жилых и нежилых помещений, причинение материального ущерба жильцам указанного многоквартирного дома по вине управляющей организации, при этом каких-либо осмотров инженерных коммуникаций, в том числе, общедомовых стояков, ранее со стороны ООО «Парадигма» не произведено. Таким образом, непринятие своевременных мер для проведения осмотра и ремонта инженерных коммуникаций управляющей организацией привело к аварийной ситуации в многоквартирном доме. Кроме того, в нарушение п.11 Правил № в подъезде многоквартирного жилого дома, а также на придомовой территории выявлено большое скопление мусора, что подтверждает непроведение управляющей организацией сухой и влажной уборки в течение продолжительного времени, а также уборки придомовой территории. Жильцы многоквартирного дома не имеют возможности пользоваться мусоропроводом на протяжении длительного времени, в связи с тем, что управляющей организацией не проведена его очистка, в нарушение п.<ДАТА> Правил №.

<ДАТА> Заместителем прокурора <адрес> ФИО6 вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований), в отношении директора ООО «Парадигма» ФИО7

<ДАТА> мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> вынесено постановление по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, согласно которому директор ООО «Парадигма» ФИО7 признана виновной в совершении правонарушения предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно акта осмотра многоквартирного <адрес> от <ДАТА> составленного помощником прокурора <адрес> ФИО5, до настоящего времени с июня 2024 года в результате аварийной ситуации, произошедшей <ДАТА> между вторым и третьим этажах в межэтажном перекрытии, ремонт на кухне, в месте общего пользования на комнаты №№, управляющей организацией ООО «Парадигма» не произведен. Кроме того, в жилом помещении № по <адрес> проживает инвалид 3 группы ФИО2, проживание в котором в связи с затоплением по вине управляющей организации, в настоящее время невозможно.

Так же из акта осмотра от <ДАТА> усматривается, что до настоящего времени с июня 2024 года в результате аварийной ситуации, произошедшей <ДАТА> между вторым и третьим этажах в межэтажном перекрытии, ремонт на кухне, в месте общего пользования на комнаты №, управляющей организацией ООО «Парадигма» не произведен. В жилом помещении № по <адрес>, собственником жилого помещения произведен ремонт комнаты за собственный счет.

Таким образом, судом установлено бездействие ответчика, которое выразилось в ненадлежащем исполнении ООО «Парадигма» обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования норм материального права, установив ненадлежащее исполнение ООО «Парадигма» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 204, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку выполнение работ по устранению выявленных нарушений требует дополнительных финансовых средств, суд считает возможным установить разумный срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку в силу пункта 3 части 2 статьи 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 20 000 рублей следует взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов ФИО2, к ООО «Парадигма» о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ООО «Парадигма» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт жилого помещения № по <адрес>, а именно: ремонт стен, пола, потолка, электропроводки, произвести ремонт в месте общего пользования – кухне, находящейся в пользовании жильцов комнат № по <адрес>,а именно: ремонт стен, потолка, электропроводки.

Взыскать с ООО «Парадигма» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования город-герой Волгоград в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Игнатова

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова