Решение № 2-636/2018 2-636/2018 ~ М-460/2018 М-460/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-636/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 10 мая 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р. Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/18 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании в порядке приватизации и наследования права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру,и иска третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара,ФИО1, о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего <дата>, <...> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности (л.д. 14), представил уточненные исковые требования, в которых просил признать за ним право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Третье лицо заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в лице представителя ФИО11, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара и Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, и в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, нотариус ФИО8

В обосновании исковых требований истца ФИО1 и третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФИО2, в предъявленных ими исках указано, что <дата> на основании Договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации №, заключенного между Департаментом управления имущество г.о. Самара и ФИО4 и ФИО2, последним в общую долевую собственность по <...> доле каждому, передано жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, переход права собственности на указанное жилое помещение не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ФИО4 умер <дата>. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество. Истец ФИО1 является единственным наследником наследства, открывшегося после смерти отца ФИО4 По независящим от истца ФИО1 и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 обстоятельствам невозможно зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации и наследования на спорную квартиру. Иным способом как в судебном, восстановить в правах истца ФИО1 и третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 - ФИО7, действующая на основании представленных доверенностей, уточненные исковые требования истца ФИО1 и исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 поддержала, просила с учетом уточнения признать заключенный <дата> договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации №, между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО4, ФИО2, состоявшимся. Признать за ФИО1 в порядке приватизации и наследования на <...> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 в порядке приватизации на <...> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещался надлежаще. В суд представил в письменном виде возражения на иск, согласно которых, департамент исковые требования не признает по доводам изложенным в представленных возражениях. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрация г.о. Самара и Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, третьих лиц – АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще. Нотариус ФИО9 представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст.ст. 6,7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» : «…Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан…».

Согласно п. 8 данного Постановления, исходя из смысла преамбулы ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 18 сентября 2014 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО4, ФИО2 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации №, согласно которого в порядке приватизации ФИО4, ФИО2 в равных долях (по <...> доле) была передана в общую долевую собственность двухкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: Самарская <адрес> (л.д. 8).

Сторонами процесса не оспаривается тот факт, что сторонами по сделке были предусмотрены и выполнены все существенные условия при заключение сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В настоящее время государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором также содержится указанная норма.

Судом достоверно установлено, что стороны указанного договора не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

<дата> ФИО4, <дата> года рождения, умер.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследника.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытию наследства нотариусу заявления.

В нотариальной конторе, нотариусом ФИО9 после смерти ФИО4, умершего <дата>, открыто наследственное дело №.

Наследником по закону, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4 наследства, является ФИО1, приходящийся сыном наследодателю. Других наследников не установлено, поскольку наследники по закону ФИО5 и ФИО6 приходящиеся наследодателю ФИО4 - родителями, отказались от причитающейся им по закону доле наследственного имущества, оставшегося после смерти сына ФИО4 в пользу ФИО1, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением, которое находится в вышеуказанном наследственном деле.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право требования наследника ФИО1 на признание права собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную спорную квартиру вытекает из договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации и в порядке наследования. Право требования ФИО2 на признание права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную спорную квартиру вытекает из договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили, наследник вступил в наследство в установленные действующим законодательством сроки.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что стороны по сделке предусмотрели и выполнили по ней все существенные условия, отсутствие возможности обращения сторон по сделке в регистрирующий орган с заявлением о проведении регистрации сделки, а также учитывая, что наследодатель по независящим от него обстоятельствам не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке наследник вступил в наследство, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права ФИО1 и ФИО2, вследствие чего, их требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации №, заключенный <дата> между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Слугиным ФИО21, ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, в порядке приватизации и наследования на <...> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, в порядке приватизации на <...> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 года.

Судья Р.Р. Гараева