Решение № 2-1457/2018 2-1457/2018 ~ М-1148/2018 М-1148/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1457/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Командыкова Д.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев 16 мая 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПромТехНаладка» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии», ФИО9 Багдат, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПромТехНаладка» (далее – ООО «ПромТехНаладка») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (далее – ООО «Строительные технологии»), ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование исковых требований указано, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному административному округу № <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО7 находится на исполнение сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ.

Должником по указанному сводному исполнительному производству является ООО «Строительные технологии».

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО7 вынесла постановление, которым наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений, обременений в отношении объектов незавершенного строительства: квартир, расположенных в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, Кировский административный округ в 480 м северо-восточнее относительно здания по <адрес> (строительный №), <адрес> (строительный №), <адрес>, 150, 158 (строительный №), <адрес> (строительный №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительные технологии» заключен договор участия в долевом строительстве № (строительный №) в отношении двухкомнатной <адрес>, которые в этот же день были представлены для государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес>.

В настоящее время государственная регистрация указанных договоров участия в долевом строительстве приостановлена на срок до снятия запрета совершения регистрационных действий, наложенного обозначенным постановлением судебного пристава-исполнителя.

Поскольку данные договоры участия в долевом строительстве заключены до вынесения указанного постановления, истец просил освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений обозначенные объекты незавершенного строительства.

ООО «ПромТехНаладка» о времени и месте судебного заседания извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

ФИО5, представляющий интересы ООО «Строительные технологии» на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № <адрес> ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонный отдел УФССП России по <адрес> по особым исполнительным производствам представителя в судебное заседание не направил, уведомлен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №) определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано разрешение на строительство № RU55301000-1910, согласно которому ООО «Строительные технологии» разрешено строительство объекта капитального строительства трех 16-ти этажных жилых дом (строительный №, №, №), расположенных по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, в 500 м. северо-восточнее относительно здания по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УютСтрой55» и ООО «Строительные технологии» заключен договор генерального подряда, в соответствии с которым генеральный подрядчик ООО «УютСтрой55» обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству указанных выше объектов капитального строительства, а заказчик ООО «Строительные технологии» обязуется создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик ООО «ПромТехНаладка» обязуется выполнить электромонтажные работы по монтажу силового электрооборудования и электроосвещения на указанном объекте капитального строительства, а генеральный подрядчик ООО «УютСтрой55» обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

Из пункта 3.1 указанного договора строительного подряда следует, что стоимость работ составляет 17 998 938 рублей 33 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО «Строительные технологии», генеральным подрядчиком ООО «УютСтрой55» и субподрядчиком ООО «ПромТехНаладка» заключено соглашение к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ и договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что после выполнения субподрядчиком работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по данному договору строительного подряда производятся в следующем порядке: в соответствии с объемом выполненных работ по договору заказчик заключает с субподрядчиком договоры участия в долевом строительстве, предметом которых является передача застройщиком (заказчиком) участнику долевого строительства (субподрядчику) объекта долевого строительства (квартиры) двухкомнатной №, в строящемся объекте недвижимости «16-ти этажный многоквартирный жилой дом (строительный номер №), 1 этап строительства, входящий в группу трех 16-ти этажных жилых домов, который будет состоять из 159 квартир и общего имущества собственников таких квартир, имеющий почтовый адрес: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес>Г», после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Строительные технологии» и участником долевого строительства ООО «ПромТехНаладка» заключен договор участия в долевом строительства №, в соответствии с которыми ООО «ПромТехНаладка» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящими договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства <адрес>, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, Кировский административный округ, в 480 м. северо-восточнее относительно здания по <адрес> (строительный №).

Договор участия в долевом строительстве подан истцом на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, что подтверждается распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственною регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № <адрес> ФИО7 в рамках сводного исполнительного производства №-СД, возбужденного в отношении ООО «Строительные технологии», вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе в отношении <адрес> (строительный №).

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с Законом об исполнительном производстве действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, указанный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве к мерам принудительного исполнения относятся обращение взыскания на имущество должника, а также наложение ареста на имущество должника во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3, 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест имущества должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Как следует из обозначенных норм Закона об исполнительном производстве, арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях.

В качестве меры принудительного исполнения арест налагается при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество должника, находящееся у него или у третьих лиц.

Таким образом, положения пункта 7 части 1 статьи 64, части 3 статьи 68, статьи 80 Закона об исполнительном производстве не относят запрет на совершение регистрационных действий, наложенный в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, к мерам принудительного исполнения. Запрещая регистрационные действия в отношении имущества должника, судебный пристав-исполнитель не осуществляет обращение взыскания, его действия направлены на сохранение данного имущества в целях исключения его выбытия.

Исковые требования ООО «Строительные технологии» о признании обозначенных действий судебного пристава-исполнителя ФИО7 о наложении указанного запрета незаконными, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5569/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Омского областного суда ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без удовлетворения.

Поскольку в силу части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договоры участия в долевом строительстве считаются заключенными с момента их государственной регистрации, а на дату вынесения постановления о запрете регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества данный договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, он считается не заключенным.

Учитывая изложенное, правомерность действий судебного пристава-исполнителя по установлению запрета в отношении спорного объекта недвижимого имущества, отсутствие заключенного в отношении объекта недвижимого имущества договора участия в долевом строительстве, основания для освобождения от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении данного объекта недвижимого имущества, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПромТехНаладка» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии», ФИО9 Багдат, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Н. Командыков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ