Решение № 2-1928/2017 2-1928/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1928/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, М.Г о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной,

у с т а н о в и л:

Истица Л.В обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Собственником смежного земельного участка кадастровый номер: № является муниципалитет, земельный участок находится в пользовании М.Г на праве аренды.

Между домовладениями имеются фактические границы земельных участков, существующие на местности уже более 20 лет, которые никем не оспариваются. При проведении межевания земельного участка истице стало известно, что юридическая граница земельного участка по адресу <адрес>, имеет наложение на её земельный участок. Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № ошибочно расположен по данным кадастровых сведений земельный участок с кадастровым номером №

Истица полагает, что имеет место кадастровая ошибка, возникшая в результате виновных действий инженера-геодезиста проводившего межевание земельного участка кадастровый номер: №.

Л.В просит признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №;

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № не установленными, а площадь - не уточненной.

Л.В и её ФИО2 ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что при межевании соседнего земельного участка допущена кадастровая ошибка, в результате чего произошло наложение на земельный участок истицы. Для устранения кадастровой ошибки необходимо признать границы смежного земельного участка не установленными, а площадь не уточненный. Это даст возможность окончить истице межевание своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

Представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО8 возражала против удовлетворения требований в заявленном виде, указав, что собранные по делу документы свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки при постановке земельного участка по адресу <адрес>, на кадастровый учет, однако способ защиты права истцом избран неверный и удовлетворение требований не приведет к желаемому стороной результату и земельный участок в тех границах, в которых он установлен экспертизой, поставлен на кадастровый учет не будет.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что истцу необходимо скорректировать свои требования в соответствии с положениями законодательства, поскольку избранный способ защиты не соответствует ст. 12 ГК РФ и закону № 218-ФЗ, постановка объекта на кадастровый учет и его последующая регистрация действительны пока действительно право, которое она подтверждает. Кроме того, представитель Росреестра со ссылкой на п.п.3 п.2-п.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ полагал, что для исправления реестровой ошибки необходимо предоставление межевого плана, в котором указаны новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке. Такой межевой план истцом не представлен, отсутствует документ, в котором имеются предложения по исправлению реестровой ошибки (л.д. 90-97).

В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе удовлетворении требований.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ст. 4.1 указанного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ст.4.2 Закона).

Данные положения Закона, предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Как следует из материалов дела, Л.В является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д.68). Право собственности на соседний земельный участок по адресу <адрес>, не зарегистрировано, земельный участок передан в аренду М.Г на основании договора от <дата> (л.д.23).

В <дата> году Л.В заказала межевание земельного участка для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.52-64)

По заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было выявлено, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № ошибочно расположен по данным кадастровых сведений земельный участок с кадастровым номером № (л.д.56). Представитель КУИ <адрес> заявил об отсутствии спора относительно фактических границ земельного участка и полагал, что имеет место реестровая ошибка. М.Г также спора о фактических границах не заявила.

О том, что имеется реестровая ошибка, подтверждает и заключение <данные изъяты> от <дата>, из которого следует, что при проведении работ были выявлены несоответствия данных о фактически существующей границе смежества земельных участков по <адрес> и <адрес>, данным государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка <адрес>. Несовпадение обусловлено, тем, что, частично граница земельного участка обозначена стеной фактически существующего строения и далее ограждением (забором), в результате чего часть фактически существующего земельного участка по <адрес>, по данным ГКН входит в границы и площадь земельного участка по <адрес> (л.д.109-118)

Суд в соответствии со ст. 197 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям. В силу ст. 3 ГПК РФ и ст. 12 ГК РФ избранный истцом способ защиты права должен соответствовать требованиям закона и влечь восстановление нарушенного права. Истица просит признать результат кадастровых работ смежного участка недействительным и признать его границы не установленными, а площадь не уточненной. Однако такой способ защиты права не соответствует требованиям закона и не влечет восстановления прав истицы, поскольку не влечет исправления реестровой ошибки и устранение обстоятельств, препятствующих истице поставить земельный участок на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Л.В к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, М.Г о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: