Решение № 2-337/2019 2-337/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-337/2019

Дело №2-337/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Чеботаревской Е.С.,

с участием прокурора Гращенковой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, в котором просит: признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства; взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1 в равных долях в пользу Банка в лице Смоленского отделения № в возмещение расходов по госпошлине 6000 рублей.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что 13.06.2013 между Банком и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредита в залог (ипотеку) принята указанная квартира. В связи с существенными нарушениями условий кредитного договора Банк обратился в суд с иском о расторжении договора и взыскании кредитной задолженности. Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 25.03.2015 утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами. В связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения заочным решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 18.07.2017, вступившим в законную силу 13.09.2017, обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору - квартиру по адресу: <адрес>. На основании указанного судебного акта и выданных судом исполнительных листов судебным приставом-исполнителем Заднепровского РОСП г. Смоленска в отношении Ш-вых возбуждены исполнительные производства. 21.03.2018 постановлением судебного пристава - исполнителя квартира передана на реализацию на торгах. Поскольку в двухмесячный срок она не была реализована специализированной торгующей организацией, постановлением судебного пристава - исполнителя от 16.08.2018 квартира передана взыскателю - ПАО «Сбербанк России». 27.09.2018 право Банка на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Согласно поквартирной карточке СМУП «ВЦ ЖКХ», в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят и фактически проживают ответчики: ФИО4, несовершеннолетняя ФИО1, ФИО3 23.10.2018 Банком в адрес проживания ответчиков были направлены уведомления о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако, ответчики уклоняются от получения указанных уведомлений (л.д.2-3).

Представитель ПАО «Сбербанк России», ФИО5 поддержала требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что ответчики на данный момент проживают в квартире № дома № по <адрес>. Уведомления, направленные им Банком, не получают, на контакт не идут.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; об уважительности причин своей неявки, не сообщили.

Прокурор Гращенкова Н.К. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению частично: в снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> надлежит отказать, а требование о выселении из спорного жилого помещения - удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя Банка, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

13.06.2013 между Банком и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор № (л.д.8-12), по условиям которого последним был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

13.06.2013 ФИО3 купил у ФИО2 квартиру общей площадью 32,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. По соглашению сторон указанное жилое помещение продано за <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> - кредитные средства Банка, а <данные изъяты> - собственные средства покупателя (л.д.18). В тот же день квартира передана ФИО3 по акту приема-передачи (л.д.19).

В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредита указанная квартира передана в залог (ипотеку) Банку, о чем составлена закладная (л.д.13-17).

Ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, Банк обратиться в Смоленский районный суд Смоленской области с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности. Определением суда от 25.03.2015 утверждены условия мирового соглашения между сторонами.

Заочным решением суда от 18.07.2017 (л.д.20-21) обращено взыскание на предмет залога - квартиру № в доме № по <адрес>, с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что имущество должника не реализовано в принудительном порядке, постановлением судебного пристава - исполнителя от 16.08.2018 (л.д.22-23) указанная квартира передана взыскателю - ПАО «Сбербанк России» (л.д.24).

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на квартиру №, находящуюся в доме № по <адрес> зарегистрировано в установленном порядке (л.д.25).

Как видно из карточек регистрации СМУП «ВЦ ЖКХ» (л.д.26,27), поквартирной карточки (л.д.31), ФИО1, ФИО4 проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Квартира приобреталась ФИО3 для проживания всей семьи.

23.10.2018 Банком в адрес ФИО3, ФИО4 и ФИО1 направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета до 30.11.2018 (л.д.28). Указанное уведомление ответчиками не получено и возвращено по истечении срока хранения на почте (л.д.29,30).

Из вышеприведенных доказательств следует, что в настоящее время квартира №, в доме № по <адрес> принадлежит ПАО «Сбербанк России»; право пользования ею Ш-выми утрачено и, следовательно, они подлежат выселению.

Требование Банка о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Согласно п.2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, органами регистрационного учета в городах являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В соответствии с п.31 упомянутых Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие с регистрационного учета производится не судом, а органом миграционной службы после обращения туда собственника квартиры с вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1 из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате госпошлины - по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение месяца.

Председательствующий: