Решение № 2-391/2025 2-391/2025~М-1951/2024 М-1951/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-391/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 12 февраля 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к КУМИ администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что истец фактически проживает по адресу: <адрес> марта 2004 года. Согласно справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным производственного отдела № филиала ПИК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: С.Ю.Г. на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону о ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Ш.В.С. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1998 году у С.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (расписка по истечению длительного времени не сохранилась). С.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ выписал нотариальную доверенность на отца Д.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании нотариальной доверенности С.Ю.Г. уполномочивает Д.А.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 33. После того как, С.Ю.Г. выписал доверенность на отца истца он передал ей все документы на дом и уехал на постоянное место жительства в другой город, куда именно не известно. Из-за своей юридической неграмотности истец посчитала, что после того, как она передала денежные средства С.Ю.Г. за дом, стала полноправным собственником недвижимого имущества. Её папа Д.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. С.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно официального сайта notariat.ru после смерти, С.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения открыто наследственное дело. Поскольку в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать её право на спорный дом по адресу: <адрес> ей рекомендовано ответчиком установить свое право на спорное недвижимое имущество в судебном порядке. При этом истец проживает в указанной доме, более двадцати лет, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи. С 2004 года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Она содержит дом фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Жилым помещением иное лицо, кроме неё, не пользовался, бремя расходов по его содержанию не несло, из её владения не выбывал.

В связи с чем, истец просила суд прекратить право собственности С.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 38:33:010403:155, площадью 33,8 кв., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик представитель КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В представленном отзыве, просил дело рассмотреть в его отсутствие, постановить по исковому заявлению ФИО1 судебное решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Роскадастр Иркутское отделение Черемховский производственный участок, по данным филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности С.Ю.Г.

Аналогичные сведения о собственнике жилого помещения указаны в свидетельстве о праве на наследство по закону, свидетельстве о государственной регистрации права.

Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Представленными актами сверки об оплате коммунальных услуг за жилой дом, подтверждается несение расходов истцом за разные периоды времени.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности С.Ю.Г.

С.Ю.Г. выдал на имя Д.А.Г. нотариальную доверенность для проведения любых сделок с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Родственные отношения Д.А.Г. и истца ФИО1 подтверждаются представленными свидетельствами о рождении, заключении брака.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, более 20 лет, истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 20 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности С.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 38:33:010403:155, площадью 33,8 кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.