Определение № 2-2151/2017 2-2151/2017~М-1655/2017 М-1655/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2151/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 20.07.2007г. между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере 1 731 600 руб., на срок 180 месяцев, с уплатой за пользование кредитом 13 процентов годовых. Денежные средства переданы ответчику на строительство заемщиком квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, секция №... на 16 этаже.

Сумма кредита была перечислена Банком в безналичной форме 15.08.2007г. на счет Ответчика 4940№..., открытый у Кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщиком в залог Банку было передано имущественное право по Договору №... долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу адрес (секция №...) от датаг. в рамках заключенного между кредитором и заемщиком Договора залога имущественных прав №КИ-ЗИ-70/07 от 20.07.2007г. (далее - «Договора залога»). В соответствии с п.1.3. Договора залога предмет залога по соглашению сторон оценен сторонами в сумме 1 924 000 рублей. После государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру им была оформлена закладная, удостоверяющая права ее законного владельца - ОАО «НОМОС-БАНК» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на указанные объекты, обремененные ипотекой. В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 08.02.2011г., денежная оценка предмета залога определена в размере 1 987 400 рублей.

Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД №..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 12.03.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2010г. сделана запись регистрации №....

В связи с тем, что оценка стоимости квартиры производилась сторонами в 2007г., в 2011г. на момент оформления закладной, истцом был заказан отчет об квартиры с целью ее определения действующей рыночной стоимости. Согласно Отчета об оценке №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (адрес объекта: адрес), составленного ООО «Агентство «Бизнес-Актив» 23.11.2016г., рыночная стоимость Квартиры изменилась и по состоянию на 21.11.2016г. составляет 2 744 000,00 рублей.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол №... от 09.04.2014г.) наименование Банка изменено на Открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ОАО Банк «ФК Открытие».

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол №... от 23.09.2014г.) наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ПАО Банк «ФК Открытие».

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, истец просит суд досрочно взыскать с ФИО1 с учетом уточнения исковых требований сумму задолженности по Кредитному договору <***> от 20.07.2007г. в размере 991 524,69 рублей, в том числе: 796 230,42 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 41 051,17 руб. – просроченные проценты за просроченный кредит, 22 490,59 руб. – просроченные проценты по срочной задолженности, 4,65 – проценты за просроченный кредит, 1417,94 – неучтенные проценты на просроченный кредит, 122 165,03 руб. – пени по просроченной задолженности по основному долгу, 8164,89 руб. – пени по просроченной задолженности по процентам; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 778,08 руб.; обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 39,10 кв.м, этаж 16, кадастровый (или условный) №..., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации ее с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в Отчете об оценке ООО «Агентство «Бизнес- Актив» №... от 23.11.2016г., что составляет 2 195 200,00 руб., для уплаты из стоимости заложенного имущества вышеуказанной суммы задолженности ФИО1 перед ПАО Банк Финансовая Корпорация Открытие».

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, и ответчик ФИО1 выразили желание заключить мировое соглашение на следующих условиях:

Стороны признают, что общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору на дату заключения Мирового соглашения составляет 722 751,44 (Семьсот двадцать две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 44 копейки, в том числе: 706 092,33 руб. - ссудная задолженность, 2766,34 руб. - неучтенные проценты на просроченный кредит, 10 000,00 руб. - пени на просроченную ссудную задолженность, 3892,77 руб. - задолженность по пени по процентам.

Ответчик признает исковые требования Истца по Кредитному договору в указанной в п.1 настоящего Мирового соглашения сумме в полном объеме.

Ответчик обязуется уплатить указанную в п.1 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности в срок до 31.05.2022г. в соответствии с Графиком погашения задолженности, являющимся Приложением №... к настоящему Мировому соглашению. При этом, пени и проценты, начисленные до даты заключения Мирового соглашения (включительно), подлежат уплате равными долями в даты, установленные Графиком погашения.

Проценты, начисленные с даты, следующей за датой заключения Мирового соглашения, и основной долг погашаются ежемесячно аннуитетными платежами, начиная с 30.06.2017г. по 31.05.2022г. Начисление процентов производится до момента полного погашения суммы основного долга по ставке 13% годовых.

При нарушении срока возврата Кредита (части Кредита) Истец имеет право взыскать с Ответчика штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой Кредита (части Кредита) за весь период просрочки от установленной мировым соглашением даты возврата Кредита (части Кредита) по дату фактического возврата Кредита (части Кредита).

При нарушении срока уплаты начисленных процентов за пользование Кредитом, Истец имеет право взыскать с Ответчика за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченных и/или уплаченных с просрочкой процентов за весь период с даты, следующей за датой окончания срока уплаты процентов, по дату фактической уплаты.

Заключение настоящего Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора, который сохраняет свое действие с учетом условий, установленных настоящим Мировым соглашением.

При заключении настоящего Мирового соглашения сохраняют свое действие все договоры, обеспечивающие исполнение обязательств Ответчика по Кредитному договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком любых из условий настоящего Мирового соглашения, в том числе в случае возникновения просроченной задолженности, как по сумме платежа в целом, так и в случае внесения любой из сумм не в полном объеме, Истец имеет право досрочно в полном объеме истребовать всю сумму задолженности по Мировому соглашению, за вычетом фактически произведенных погашений.

В случае неудовлетворения указанного требования Банк вправе обратиться в Октябрьский районный суд адрес с ходатайством о выдаче исполнительных листов о взыскании с Ответчика оставшейся суммы задолженности на момент подачи такого ходатайства, за вычетом фактически произведенных Ответчиком после заключения Мирового соглашения платежей и погашений, получение начисленных процентов и штрафных санкций в соответствии с условиями Мирового соглашения, а также о выдаче исполнительных листов об обращении взыскания на предоставленное в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 39,10 кв.м, этаж 16, кадастровый (или условный) №..., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую Ответчику на праве собственности, путем реализации ее с публичных торгов с установлением согласованной в настоящем Мировом соглашении начальной продажной стоимости в размере 1 987 400,00 (Один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей.

Истец подтверждает, что государственная пошлина в размере 11 778,08 рублей, оплаченная им при подаче искового заявления о взыскании с Ответчика суммы задолженности, на момент заключения настоящего Мирового соглашения возмещена Ответчиком Истцу в полном объеме.

Расходы Ответчика, связанные с ведением и рассмотрением дела в суде, возбужденного по исковому заявлению Истца о взыскании суммы задолженности, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, иные расходы, в полном объеме относятся на Ответчика и не взыскиваются последним с Истца.

Ответчик подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать существо соглашения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих заключить указанное Мировое соглашение на невыгодных для себя условиях (кабальная сделка), а Истец подтверждает наличие полномочий на заключение соглашения на указанных в нем условиях.

Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Отказ от исполнения Мирового соглашения и его расторжение в одностороннем порядке не допускается.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные с.221 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (Четыре) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра - Истцу, один экземпляр - для Ответчика и один экземпляр для передачи в Октябрьский районный суд адрес.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Октябрьским районным судом адрес.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст. 39, 101, 173, п.4 ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ суд,

определил:

Утвердить мировое соглашение между сторонами по гражданскому делу №..., по условиям которого:

Стороны признают, что общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору на дату заключения Мирового соглашения составляет 722 751,44 (Семьсот двадцать две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 44 копейки, в том числе: 706 092,33 руб. - ссудная задолженность, 2766,34 руб. - неучтенные проценты на просроченный кредит, 10 000,00 руб. - пени на просроченную ссудную задолженность, 3892,77 руб. - задолженность по пени по процентам.

Ответчик признает исковые требования Истца по Кредитному договору в указанной в п.1 настоящего Мирового соглашения сумме в полном объеме.

Ответчик обязуется уплатить указанную в п.1 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности в срок до 31.05.2022г. в соответствии с Графиком погашения задолженности, являющимся Приложением №... к настоящему Мировому соглашению. При этом, пени и проценты, начисленные до даты заключения Мирового соглашения (включительно), подлежат уплате равными долями в даты, установленные Графиком погашения.

Проценты, начисленные с даты, следующей за датой заключения Мирового соглашения, и основной долг погашаются ежемесячно аннуитетными платежами, начиная с 30.06.2017г. по 31.05.2022г. Начисление процентов производится до момента полного погашения суммы основного долга по ставке 13% годовых.

При нарушении срока возврата Кредита (части Кредита) Истец имеет право взыскать с Ответчика штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой Кредита (части Кредита) за весь период просрочки от установленной мировым соглашением даты возврата Кредита (части Кредита) по дату фактического возврата Кредита (части Кредита).

При нарушении срока уплаты начисленных процентов за пользование Кредитом, Истец имеет право взыскать с Ответчика за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченных и/или уплаченных с просрочкой процентов за весь период с даты, следующей за датой окончания срока уплаты процентов, по дату фактической уплаты.

Заключение настоящего Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора, который сохраняет свое действие с учетом условий, установленных настоящим Мировым соглашением.

При заключении настоящего Мирового соглашения сохраняют свое действие все договоры, обеспечивающие исполнение обязательств Ответчика по Кредитному договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком любых из условий настоящего Мирового соглашения, в том числе в случае возникновения просроченной задолженности, как по сумме платежа в целом, так и в случае внесения любой из сумм не в полном объеме, Истец имеет право досрочно в полном объеме истребовать всю сумму задолженности по Мировому соглашению, за вычетом фактически произведенных погашений.

В случае неудовлетворения указанного требования Банк вправе обратиться в Октябрьский районный суд адрес с ходатайством о выдаче исполнительных листов о взыскании с Ответчика оставшейся суммы задолженности на момент подачи такого ходатайства, за вычетом фактически произведенных Ответчиком после заключения Мирового соглашения платежей и погашений, получение начисленных процентов и штрафных санкций в соответствии с условиями Мирового соглашения, а также о выдаче исполнительных листов об обращении взыскания на предоставленное в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 39,10 кв.м, этаж 16, кадастровый (или условный) №..., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую Ответчику на праве собственности, путем реализации ее с публичных торгов с установлением согласованной в настоящем Мировом соглашении начальной продажной стоимости в размере 1 987 400,00 (Один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста) рублей.

Истец подтверждает, что государственная пошлина в размере 11 778,08 рублей, оплаченная им при подаче искового заявления о взыскании с Ответчика суммы задолженности, на момент заключения настоящего Мирового соглашения возмещена Ответчиком Истцу в полном объеме.

Расходы Ответчика, связанные с ведением и рассмотрением дела в суде, возбужденного по исковому заявлению Истца о взыскании суммы задолженности, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, иные расходы, в полном объеме относятся на Ответчика и не взыскиваются последним с Истца.

Ответчик подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать существо соглашения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих заключить указанное Мировое соглашение на невыгодных для себя условиях (кабальная сделка), а Истец подтверждает наличие полномочий на заключение соглашения на указанных в нем условиях.

Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Отказ от исполнения Мирового соглашения и его расторжение в одностороннем порядке не допускается.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные с.221 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (Четыре) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра - Истцу, один экземпляр - для Ответчика и один экземпляр для передачи в Октябрьский районный суд адрес.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Октябрьским районным судом адрес.

Производство по гражданскому делу №... по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в 15-ти дневной срок в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: