Решение № 2-3581/2024 2-613/2025 2-613/2025(2-3581/2024;)~М-2556/2024 М-2556/2024 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-3581/2024

Дело № 2-613/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-003789-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, Администрации Митяевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: ФИО17, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, Администрации Митяевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: ФИО14, в котором с учетом утонений просила признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, с семьей постоянно проживает в доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом находился в общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО10, по ? доли, а также ? доля принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом Митяевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> и зарегистрированного в книге записей нотариальных действий под № (состоящая из помещений 1,2,3, площадью <данные изъяты>).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО10 выделил принадлежавшую ему долю жилого дома в жилой дом блокированной застройки и продал его ФИО4 в 2023 году.

С ведома и согласия сына ФИО7, ФИО8, имея намерение в будущем оформить документально право собственности, семья ФИО6 стала пользоваться и владеть принадлежавшей ФИО7 долей жилого дома, производить ее улучшения, ремонт, в котором дом постоянно нуждается в силу давности постройки (со времени покупки ФИО7 прошло 49 лет), является домом барачного типа.

С момента смерти ФИО7 произведены следующие улучшения в принадлежащей ему доле жилого дома: перекрыта крыша на две доли дома, ФИО6, ФИО7, произведена штукатурка и шпаклевка внутри, оборудована выгребная яма, проведена вода в эту часть дома. Ремонтные работы производятся до настоящего времени.

ФИО8, сын ФИО7, получил ДД.ММ.ГГГГ за ? долю жилого дома 100 000 руб., о чем выдал письменную расписку на имя сына, ФИО5, указал, что претензий не имеет.

Принимал ли он наследство после смерти отца – истцу не известно. Выяснить эти обстоятельства не представляется возможным, так как со времени расчета связь между их семьями прервана.

С 2006 года истец владеет этим недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, из владения никогда не выбывало, считает, что владеет этой долей жилого дома, как его собственник, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Митяевского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, к/п №, данные истца: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка сов. <адрес>

Из материалов дела следует, что жилой дом находился в общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО10, по ? доли, а также ? доля принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом Митяевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> и зарегистрированного в книге записей нотариальных действий под № (состоящая из помещений 1,2,3, площадью <данные изъяты> кв.м).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО10 выделил принадлежавшую ему долю жилого дома в жилой дом блокированной застройки и продал его ФИО4 в 2023 году.

Из содержания искового заявления следует, и не оспаривалось сторонами, что с ведома и согласия сына ФИО7, ФИО8, имея намерение в будущем оформить документально право собственности, семья ФИО6 стала пользоваться и владеть принадлежавшей ФИО7 долей жилого дома, производить ее улучшения, ремонт, в котором дом постоянно нуждается в силу давности постройки (со времени покупки ФИО7 прошло 49 лет), является домом барачного типа.

С момента смерти ФИО7 произведены следующие улучшения в принадлежащей ему доле жилого дома: перекрыта крыша на две доли дома, ФИО6, ФИО7, произведена штукатурка и шпаклевка внутри, оборудована выгребная яма, проведена вода в эту часть дома. Ремонтные работы производятся до настоящего времени.

ФИО8, сын ФИО7, получил ДД.ММ.ГГГГ за ? долю жилого дома 100 000 руб., о чем выдал письменную расписку на имя сына, ФИО5, указал, что претензий не имеет. (л.д.9)

Согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, на основании материалов инвентарного дела № по состоянию на дату первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> состоит из следующих строений: жилой дом лит. «А», общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью- <данные изъяты> кв.м; гараж-сарай лит. «Б» - площадью застройки <данные изъяты> кв.м; сарай лит. «В» - площадью застройки <данные изъяты> кв.м; гараж лит. «Г» - площадью застройки <данные изъяты> кв.м; навес лит. «Д» - площадью застройки <данные изъяты> кв.м; уборная лит. «Уб» - площадью застройки <данные изъяты> кв.м; ограждения. ДД.ММ.ГГГГ произведена инвентаризация части жилого дома лит. «А», и общая площадь указана части жилого дома – <данные изъяты>.м. (л.д.64)

Судом установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от 27.07.2023г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого <адрес>, в <адрес>, принадлежащую ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 70)

Согласно копии регистрационного дела, предоставленного Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 24.01.2025г. в отношении следующего объекта недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты>.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № по иску ФИО10 к Администрации Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО11, ФИО6, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом (блок жилой автономный), жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым признан жилым домом блокированной застройки.:(л.д.97)

«Выделить в натуре ФИО10 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему, выделу, объект жилой недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. (см. рис. 7 стр. 22 в исследовательской части" судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать выделенный в натуре ФИО10 объект жилой недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., №- санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № S - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на ? доли в праве общей долевой собственности на объект жилой недвижимости, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право личной собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; состоящий из помещений: № - веранда, площадью 3,90 кв.м., № - санузел, площадью 5,20 кв.м., № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли собственников ФИО11, ФИО6, ФИО2 в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, определив их: ФИО11 -1/3 доли, ФИО6 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли.»

В соответствии с техническим планом на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО15, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь здания жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоял из помещений по их назначению: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – банная площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений <данные изъяты>.м.

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: <адрес> внесены сведения:

№ – здание, жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, количество этажей - 1, дата присвоения кадастрового номера 10.ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь указана части жилого дома – <данные изъяты>.м.), год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ ранее присвоенный условный №, ранее присвоенный инвентарный №, статус «ранее учтенный», зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (право общей долевой собственности на ? долю зарегистрировано за ФИО6); № от ДД.ММ.ГГГГ (право общей долевой собственности на ? долю зарегистрировано за ФИО2);

№ – помещение, нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, количество этажей - 1, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №;

№ – помещение, нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, количество этажей - 1, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №;

№ – помещение, жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, количество этажей - 1, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №;

№ – здание, жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, количество этажей - 1, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано за ФИО10,);

№ – помещение, нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, количество этажей - 1, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №;

№ – земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, статус «учтенный».

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом фактический период владения истцом долей домовладения, находящимся по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с 2006 года по настоящее время.

Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение истцом ФИО6 спорной долей домовладения, является открытым, так как факт открытого владения и пользования домовладением, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

Давностное владение долей домовладения является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №) следует:

Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным архитектурным нормативным требованиям объект недвижимости: ? доля жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО6 и соответствует ли вышеуказанная доля жилого дома требованиям технической документации?

Исследуемое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, кадастровый № соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании.

Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1), и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Митяевское сельское поселение Сакского района Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Митяевское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

Указать учетные характеристики объекта недвижимости: ? доли жилого дома №, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО6?

В результате проведенного исследования установлено, что объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от 01 февраля 2022г. по гражданскому делу №2-83/2022, и помещения, находящиеся в пользовании ФИО18 по их назначению: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты>.м. входят в состав жилого дома с кадастровым номером №

Таким образом, с учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками жилого дома по адресу: <адрес> являются:

кадастровый №

вид объекта недвижимости – здание

назначение здания – жилой дом

площадь помещений – <данные изъяты>.м

количество этажей – 1

материал стен – из природного камня

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

По результатам проведенного исследования установлено, что в фактическом пользовании в жилом доме общей площадью помещений <данные изъяты>.м, кадастровый № по адресу: <адрес> ФИО6 находятся помещения по их назначению:

помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений <данные изъяты>.м, что составляет 30/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью помещений <данные изъяты>.м;

также в фактическом пользовании ФИО6 (после ФИО8) находятся помещения по их назначению:

помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений <данные изъяты>.м, что составляет 35/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью помещений <данные изъяты>.м;

в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения по их назначению

помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кладовая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение №– жилая комната площадью <данные изъяты>.м, общая площадь помещений <данные изъяты>.м, что составляет 34/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью помещений <данные изъяты>.м;

Создают ли угрозу безопасности, нарушают ли права и законные интересы граждан и иных лиц объект недвижимости - ? доля жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО6?

По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025г. техническое состояние исследуемого объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

В результате исследования копии инвентарного дела № на «домовладение № по <адрес>» установлено, что инвентаризация проведена только в отношении части помещений жилого дома– общей площадью <данные изъяты>.м, инвентаризация помещений всего дома не проводилась, установлена площадь застройки дома с пристройкой <данные изъяты>.м, установлено название строения по преобладанию площади –«жилой дом» (л.д. 48).

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в копии инвентарного дела № на «домовладение № по <адрес>», предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного Бюджетного Учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на 6 листах - установлено:

В части здания, на которые признано право собственности за ФИО6 как ? доля в праве собственности на жилой дом решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №2-83/2022 (предмет спора 2022г) проведены следующие строительные работы:

на железобетонном фундаменте возведена пристройка площадью застройки <данные изъяты>.м, в связи с чем образовались помещения: помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел (наверное, фото нет) площадью <данные изъяты> кв.м. – данный вид строительных работ относится к реконструкции; в помещении № демонтирована печь и заложен оконный проем в сторону помещения №, между помещением № и помещением № снесена перегородка, в связи с чем образовалось помещение № площадью <данные изъяты>.м, из помещения № в помещение № на месте оконного проема оборудован дверной проем - данный вид строительных работ относится к перепланировке;

В части здания находящиеся в фактическом пользовании ФИО8 (ФИО6) проведены следующие строительные работы: на железобетонном фундаменте возведена пристройка площадью застройки <данные изъяты>.м, в связи с чем образовались помещения: помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – банная площадью <данные изъяты> кв.м. – данный вид строительных работ относится к реконструкции;

Согласно «Теории и практики судебной строительно-технической экспертизы», ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ. самовольные строения экспертом не исследуются и не принимаются в расчет ни при определении стоимости домовладения, ни при разработке вариантов его раздела, таким образом, при проведении исследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> экспертом учитывались объекты недвижимости: жилой дом площадью помещений <данные изъяты>.м.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной долей недвижимого имущества, находящейся по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на долю домовладения в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.08.2025 г.

Судья Т.В. Петренко