Решение № 2-865/2017 2-865/2017~М-63/2017 М-63/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-865/2017

Дело №2-865/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Кстовский городской суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между ФИО2 и ЗАО «Чернышихинское» был заключен договор купли-продажи (номер обезличен), по условиям которого он покупал в свою собственность Телятник, площадью (номер обезличен) кв.м., Телятник-свинарник, площадью (номер обезличен) кв.м.

Договор был подписан, денежные средства были перечислены. Однако право собственности на данные объекты до сих пор не оформлено и более того, не представляется возможным зарегистрировать, поскольку в договоре купли-продажи не прописан адрес объекта, его кадастровый номер, позволяющие идентифицировать данные объекты.

Данная сделка проходила в ходе конкурсного производства, открытого в связи с объявлением ЗАО «Чернышихинское» банкротом.

Указанные данные объекты были определены в Положении о порядке, сроке и условиях реализации должника, утвержденном решением собрания кредиторов ЗАО «Чернышихинское» от (дата обезличена). Данный документ находится в материалах дела в Арбитражном суде Нижегородской области и получить не представляется возможным, поскольку ФИО2 стороной по делу не являлся.

(дата обезличена) ЗАО «Чернышихинское» было ликвидировано и в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В своем иске ФИО2 просит признать за ним право собственности на Телятник площадью (номер обезличен) кв.м. и Телятник-свинарник площадью (номер обезличен) кв.м.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО1 возразила против удовлетворения исковых требований, пояснила, что нет доказательств принадлежности указанных объектов продавцу, отсутствует техническая документация на указанные объекты, правоустанавливающие документы на земельный участок. Считает указанную сделку купли-продажи ничтожной, как не соответствующую действующему законодательству.

Представитель третьего лица - администрации Чернышихинского сельсовета (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.447 Гражданского Кодекса РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В соответствии с п.3 ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст.554 Гражданского Кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1,2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года (в редакции действующей на момент заключения сделки), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии с ч.1,3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ (в ред. до Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.168 Гражданского Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом, (дата обезличена) между ФИО2 и ЗАО «Чернышихинское» в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи (номер обезличен), по условиям которого ФИО2 приобрел в собственность Телятник площадью (номер обезличен) кв.м., Телятник-свинарник, площадью (номер обезличен) кв.м., по цене (номер обезличен) руб. (л.д.5).

(дата обезличена) между сторонами был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.6).

Договор купли-продажи был заключен между сторонами в порядке публичного предложения, проводимого конкурсным управляющим ФИО5 в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в ходе процедуры конкурсного производства в отношении ответчика (л.д.11-13).

Конкурсное производство в отношении ЗАО «Чернышихинское» было введено на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу №(номер обезличен) от (дата обезличена) и завершено (дата обезличена) (л.д.8).

Как следует из искового заявления, право собственности на данные объекты до сих пор не оформлено и не представляется возможным зарегистрировать, поскольку в договоре купли-продажи не указаны адрес объекта, его кадастровый номер, позволяющие идентифицировать данные объекты.

Указанные объекты недвижимости были определены в Положении о порядке, сроке и условиях реализации должника, утвержденном решением собрания кредиторов ЗАО «Чернышихинское» от (дата обезличена).

(дата обезличена) ЗАО «Чернышихинское» было ликвидировано и в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального, федерального имущества не числятся, права на данный объект не зарегистрированы.

Суду не было представлено никаких доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи ЗАО «Чернышихинское» являлось собственником спорных объектов недвижимости, а также нахождения данного объекта на балансе ЗАО «Чернышихинское».

Таким образом, суд не находит правовых оснований для признания за истцом права собственности на телятник площадью (номер обезличен) кв.м., телятник-свинарник площадью (номер обезличен) кв.м., по причине отсутствия в ЕГРН зарегистрированных прав на имя продавца, в связи с тем, что договор купли-продажи заключенный с конкурсным управляющим ФИО5 является недействительной сделкой в силу ст.168 ГК РФ, т.к. право собственности за ЗАО «Чернышихинское» на указанные объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В связи с установленными обстоятельствами в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на телятник площадью (номер обезличен) кв.м., телятник-свинарник площадью (номер обезличен) кв.м., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.