Решение № 2-6964/2025 2-728/2026 2-728/2026(2-6964/2025;)~М-5873/2025 М-5873/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-6964/2025

Дело №2-728/2026

16RS0050-01-2025-009843-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зарипова Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Киселевой К.М.,

с участием помощника прокурора Приволжского района г. Казани Бариева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 овичу, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник спорного жилого помещения ФИО3 и члены его семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время указанная квартира необходима собственнику для личного пользования, из-за регистрации и проживания ответчиков на жилой площади она не может в полной мере воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, проживают в квартире без законных на то оснований, истец обратилась с вышеуказанными требованиями в суд.

Представитель истца, участвующая в судебном заседании посредством ВКС с <адрес> районным судом <адрес>, иск поддержала, просила удовлетворить, возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, будучи извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Финансовый управляющий ФИО4 в суд не явился, извещен.

Третье лицо - ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства Вахитовского и <адрес>ов <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду заключение относительно исковых требований.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания участвующих в деле лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи заключен на основании торгов по реализации залогового имущества должника ФИО3 – квартиры по адресу: <адрес>, победителем которых определена ФИО1

Вступившим в законную силу определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в заявлении ФИО3 о признании недействительными торгов по продаже имущества должника отказано.

Согласно адресной справке ОРВР ОВМ ОП № «<данные изъяты> УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрированными значатся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчики собственниками спорной квартиры не являются, однако освободить жилое помещение отказываются, мотивируя это тем, что другое жилье у них отсутствует.

Истец утверждает, что квартира необходима ей для личного пользования, из-за регистрации и проживания ответчиков на жилой площади она не может в полной мере воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Судом также установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, общее хозяйство не ведется, совместный бюджет отсутствует, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением ФИО1 не заключалось.

Кроме того, согласно представленным на запрос суда выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 126.7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес> район, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения, при смене собственника, ответчики не относятся.

В соответствии с представленным органом опеки и попечительства Вахитовского и <адрес>ов <адрес> заключением, ввиду наличия у семьи Т-вых в собственности жилого дома, площадью 126.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>, <адрес>, 1/10 доли собственности которого имеет несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признание утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и выселение несовершеннолетнего ФИО3, не нарушает его жилищные права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у ФИО3, ФИО2, ФИО3 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, а потому требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 овичу, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3 овича, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 овича, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст.7 Закона от 25.06.1993 №5242-1,п.п. «е» п.31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Т.Р. Зарипов