Решение № 2-1183/2018 2-1183/2018 ~ М-424/2018 М-424/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1183/2018

№2-1183/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 318 рублей 32 копейки, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ней заключен договор №у (1-5-375) уступки имущественных прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №Т/К1/Ф-1 от ДД.ММ.ГГГГ, где застройщиком является ООО «ЖК «Весенний», а объектом долевого участия однокомнатная <адрес>, расположенная в секции 5, на 13 этаже, общей площадью 41,50 по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №. Согласно условия Договора №Т/К1/Ф-1 участия в долевом строительстве ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 729 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82. Также ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что жилое помещение не было передано в срок, предусмотренный договором, она направила в ООО «ЖК «Весенний» претензию с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Квартира в установленный в договоре срок передана ей не была.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГг. между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО2 заключен договор №у (1-5-375) уступки имущественных прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №Т/К1/Ф-1 от ДД.ММ.ГГГГ, где застройщиком является ООО «ЖК «Весенний», а объектом долевого участия однокомнатная <адрес>. расположенная в секции 5, на 13 этаже, общей площадью 41,50 по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №.

Согласно Договора №Т/К1/Ф-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 729 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82, вид разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Кроме того, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора от 18.04.2013г. общая цена настоящего Договора составила 2 220 250 рублей 00 копеек.

ФИО2 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д. 9-11).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Истицей направлена в адрес ООО «ЖК «Весенний» претензия о взыскании неустойки (л.д. 7).

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Спорная квартира передана истицы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 5).

Истицей представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (471 день) составляет 642 318 рублей 32 копейки (л.д. 2 оборот).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Суд, согласившись с расчетом истца, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 642 318 рублей 32 копейки.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 70 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 7 623 рубля 18 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 неустойку в размере 642 318 рублей 32 копейки, штраф в размер 70 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 623 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>