Решение № 2-5140/2020 2-5140/2020~М-4733/2020 М-4733/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-5140/2020

№2-5140/2020

УИД 63RS0045-01-2020-006290-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело № 2-5140/2020 по иску ООО Управляющая компания «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Вертикаль» обратилось с указанным иском к ответчику ФИО2 в обоснование требований, указав следующее.

ООО УК «Вертикаль» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном Многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги.

ФИО2 являлся собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Истец ООО УК «Вертикаль» зарегистрировано как юридическое лицо в налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ

Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО2 был соблюдён ООО УК «Вертикаль», ежемесячными выставленными квитанциями в адрес нахождения имущества ответчика.

До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате не оплаты за исковой с ДД.ММ.ГГГГ Образовалась основная задолженность в размере 42 364 рубля 38 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. За исковой период размер пени составил 19 861 рубль 87 копеек.

На основании изложенного, истец ООО УК «Вертикаль», с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 364 руб., пени в сумме 19 861,87 руб., услуги представителя в сумме 9 196 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2067 руб. и почтовые расходы в сумме 70 руб.

Представитель истца УК «Вертикаль» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, однако, от получения судебных извещений уклонился в суд возвращены почтовые уведомления с отметкой о том, что срок хранения судебных извещений истек, в связи с чем данное лицо в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ФИО6 и дольщиком ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «ДОМ-75» передал дольщику объект долевого строительства по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от 09.11.2020г., предоставленной по запросу суда, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плату за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

ООО Управляющая Компания «Вертикаль» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Между ООО Управляющая Компания «Вертикаль» и ФИО5 был заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора УК обязалась обеспечить подачу и предоставление коммунальных услуг дольщикам помещений МКД, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение…

Согласно п.4.9 договора обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги возникает у:

- дольщика, принявшего от Застройщика жилое/нежилое помещение в данном доме по передаточному акту или иному ленту о передаче, с момента такой передачи;

- Застройщика с момента заключения договора управления до передачи жилого/нежилого помещения дольщику по передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. собственник ФИО2 согласно п.4.9 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным в случае предоставления Управляющей организаций квитанции позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, плата может быть внесена с задержкой на срок задержки предоставления квитанции, согласно п. 4.6 договора управления МКД.

Установлено, что ответчик ФИО2, как собственник жилого помещения, не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме 42 364,38 руб., что подтверждается сверкой расчетов и ответчиком не опровергнуто в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан в силу закона вносить плату за коммунальные услуги и содержание указанного помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ООО Управляющая Компания «Вертикаль».

Таким образом, требования истца ООО Управляющая Компания «Вертикаль» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ООО Управляющая Компания «Вертикаль» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 42 364,28 руб.

Учитывая данные обстоятельства, при разрешении требований истца ООО Управляющая Компания «Вертикаль» о взыскании пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, размер которой составляет 19 861,87 руб., суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, в связи с чем, суд считает требования о взыскании пени с ответчика по делу подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 9196 руб., подлежит удовлетворению, поскольку подтверждаются договором № на оказание возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно ст. ст. 96, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 70 руб. (кассовый чек ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.) и расходов по уплате госпошлины 2067,00 руб. (платежное поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1079,00 руб., платежное поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 988 руб.) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Вертикаль» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Вертикаль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 42 364,38 руб., пени в сумме 19 861 руб., за услуги представителя в сумме 9 196 руб., почтовые расходы в сумме 70 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 067 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий- Н.С. Османова