Решение № 2-2389/2025 2-2389/2025~М-1865/2025 М-1865/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-2389/2025

Дело №

УИД №RS0№-16


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 09.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ООО «ГрадСтрой-Юг», УФНС России по <адрес> о признании земельного участка бесхозяйным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ООО «ГрадСтрой-Юг», УФНС России по <адрес> о признании земельного участка бесхозяйным, в обоснование указав, что в рамках проведения мероприятий, связанных с поручением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/25 о принятии мер согласно рекомендациям Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынка от ДД.ММ.ГГГГ №.5-10/2906 по признанию права муниципальной собственности в отношении объектов недвижимости права собственности на которые принадлежат организациям, исключенным из Единого государственного реестра юридических лиц, администрацией МО «Яблоновское городское поселение» проводится работа по выявлению бесхозяйных объектов недвижимого имущества. По результатам проведенной работы выявлен объект, имеющий признаки бесхозяйной вещи, а именно земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200185:43, площадью 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования «для установки рекламного щита», по адрес: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>. По сведениям из ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является Общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой-Юг» (ИНН:<***>). Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой-Юг» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица на основании решения о предстоящем исключении недействующего юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> Самары, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с момента исключения юридического лица из ЕГРЮЛ юридическое лицо прекращает существование, а его имущество становится бесхозяйным по определению. Таким образом, администрацией МО «Яблоновское городское поселение» при проведении мероприятий по выявлению бесхозяйных объектов недвижимого имущества права собственности, на которые принадлежали организациям, исключенным из Единого государственного реестра юридических лиц, установлено следующее:

1. Факт ликвидации ООО «ГрадСтрой-Юг» (путем исключения сведений из ЕГРЮЛ).

2. Наличие в ЕГРН сведений о праве собственности ООО «ГрадСтрой-Юг» на земельный участок.

3. Сведения о переходе права на спорный участок в Росреестр не поступали.

4. Факт отсутствия правопритязаний со стороны заинтересованных лиц.

5. Факт отсутствия заявлений о назначении процедуры распределения обнаружения имущества ликвидированного ООО «ГрадСтрой-Юг».

6. Невозможность распоряжения земельным участком при сложившихся обстоятельствах.

Вся сложившаяся ситуация в отношении спорного земельного участка нарушает как нормы действующего законодательства РФ (нарушение принципа платности использования земли), так и права и законные интересы администрации МО «Яблоновское городское поселение», так как при сложившихся обстоятельствах невозможно распоряжение земельным участком в установленном законом порядке.

Истец просил:

-признать объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200185:43, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>, бесхозяйным.

-признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой-Юг» (ИНН:<***>) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200185:43, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «ГрадСтрой-Юг», УФНС России по <адрес> по делу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, путем направления повесток и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 225 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно п. 6 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Согласно ч.3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Частью 1 ст. 61 ГК РФ установлено, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Из материалов дела следует, что в рамках проведения мероприятий, связанных с поручением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/25 о принятии мер согласно рекомендациям Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынка от ДД.ММ.ГГГГ №.5-10/2906 по признанию права муниципальной собственности в отношении объектов недвижимости права собственности на которые принадлежат организациям, исключенным из Единого государственного реестра юридических лиц, администрацией МО «Яблоновское городское поселение» проводится работа по выявлению бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

По результатам проведенной работы выявлен объект, имеющий признаки бесхозяйной вещи, а именно земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200185:43, площадью 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для установки рекламного щита, по адрес: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>.

По сведениям из ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ООО «ГрадСтрой-Юг» (ИНН:<***>).

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГрадСтрой-Юг» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица на основании решения о предстоящем исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> Самары, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Аналогичное правовое регулирование предусмотрено п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ, согласно которой оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Из смысла указанных выше правовых норм следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ, после расчета с кредиторами передается участникам.

Из искового заявления следует, что при сложившихся обстоятельствах, совершение действий, предусмотренных указанными выше нормами гражданского законодательства (ГК РФ), не представляется возможным ввиду следующих обстоятельств:

-с даты ликвидации общества прошло более 6 лет;

-средств, для назначения процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица нет;

-возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц нет, ввиду отсутствия данных лиц;

-общество фактически отказалось от прав на спорный земельный участок (ст. 236 ГК РФ).

Из анализа приведенных выше положений п.1 ст. 235 и ст. 236 ГК РФ следует, что к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию этого имущества.

Судом установлено, что с момента исключения из ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице ООО «ГрадСтрой-Юг» его учредители (участники) не совершали каких-либо действий, позволяющих легитимировать Общество в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200185:43, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>, государственная регистрация перехода права собственности и обслуживание не производились, сведения о переходе права на спорный участок в Росреестр не поступали.

Таким образом, у суда имеются все основания полагать, что ответчик уклоняется от владения и пользования принадлежащим ему имуществом и не принимает мер по его содержанию. Намерений по сохранению прав относительно спорного имущества ответчик не обозначил.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ликвидация юридического лица - собственника означает, что недвижимое имущество, оказалось фактически без владельца, обязанного нести бремя его содержания, правовая судьба земельного участка и сооружения на нем не определена, законом эта ситуация урегулирована положениями о бесхозяйном имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ООО «ГрадСтрой-Юг», УФНС России по <адрес> о признании земельного участка бесхозяйным удовлетворить полностью.

Признать объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200185:43, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>, бесхозяйным.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой-Юг» (ИНН:<***>) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200185:43, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова