Решение № 2-4236/2024 2-559/2025 2-559/2025(2-4236/2024;)~М-3487/2024 М-3487/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-4236/2024

Дело №2-559/2025

УИД 25RS0005-01-2024-005722-19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06.02.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Владивостока (третьи лица: ПК «ЖСК 88» в лице конкурсного управляющего ФИО4, Управление муниципальной собственности г.Владивостока, Управление Росреестра по Приморскому краю, ГСК «Строитель-19») о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником гаражного бокса № в пятой очереди строительства ЖСК № по <адрес> в <адрес>, что подтверждено квитанциями об оплате паевых взносов, в том числе оплаченными ее супругом ФИО5 списками членов ЖСК. Она пользуется гаражным боксом после окончания его строительства, обслуживает его, несет расходы по его содержанию, сдавала денежные средства для его надлежащего оформления. Гаражные боксы по <адрес> являются законченным строительством объектами недвижимости, построены без нарушения законодательства и самовольной постройкой не являются. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, расположенный в <данные изъяты>-й очереди строительства по адресу: в районе <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной собственности г.Владивостока, Управление Росреестра по Приморскому краю, ГСК «Строитель-19».

В судебное заседание истец, третьи лица, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика требование не признала, представила письменный отзыв на иск, просила отказать в его удовлетворении.

Изучив доводы искового заявления, отзыва на него, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.4 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству <данные изъяты>ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Владивостока ЖСК № выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ЖСК № зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в количестве <данные изъяты> боксов с кадастровым номером №.

ФИО3 в период брака с ФИО5, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, вносила в ЖСК № как лично, так и в лице супруга на строительство гаража паевые взносы: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доллара США, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., что подтверждено квитанциями.

ФИО3 несет бремя содержания названного гаражного бокса, пользуется им по назначению, является членом ЖСК №; права на спорный гаражный бокс в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту экспертного исследования <данные изъяты> №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ данный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений; посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм; произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст.10 ГК РФ).

Согласно решению Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признан.

Из обстоятельств настоящего дела следует, что истец является владельцем и пользователем гаражного бокса №, паевой взнос за данный объект ею внесен полностью, право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта (разрешения) на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление, признав за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: в районе <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, расположенный в 5-й (пятой) очереди строительства по адресу: в районе <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Левада

Решение в окончательной форме составлено 20.02.2025