Решение № 2-781/2018 2-781/2018~М-462/2018 М-462/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-781/2018

дело № 2-781/2018
25 октября 2018 года
г. Евпатория

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Матвеевой Ю.М., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1 – ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, Администрации города Евпатории Республики Крым, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12, о выдели доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации города Евпатории Республики Крым, о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В феврале 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, Администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, в литере «А», состоящую из помещений: №а-1 – кухня, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 5,8 кв.м., № – кладовая, площадью 2,1 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м., жилой – 16,2 кв.м., часть сарая в лит. «О» – площадью застройки 4,0 кв.м.; сарай в лит. «З» – площадью застройки 3,5 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истцу (ответчику по встречному иску) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 3/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение в общем состоит из лит. «А», «А1», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» жилые дома жилой площадью 522,7 кв.м., лит. «З», «И», «И1», «Л», «М», «Н», «П», «О» – сараи, лит. «Уб» – уборная, сооружения, общей площадью 1045,6 кв.м., жилой площадью 527,6 кв.м. В конкретное пользование истца, составляющие 3/100 доли на втором этаже в литере « А» поступили помещения №а-1 – кухня, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 5,8 кв.м., № – кладовая, площадью 2,1 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м, жилой – 16,2 кв.м. Указанный состав и вид жилого помещения <адрес> возник в результате расширения, перепланировки на основании решения Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми к ранее занимаемой площади истца была присоединена комната №а-1, площадью 8,5 кв.м., а затем осуществлена перепланировка – перевод комнаты 23а-1, площадью 8,5 кв.м., в кухню, а кухни – комната №, площадью 5,8 кв.м., в жилую комнату. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО4 – 3/100 доли, ФИО5 – 3/100 доли, ФИО6 – 1/25 доли, ФИО7 – 4/200 доли, ФИО8 – 4/200 доли, ФИО9 – 3/50 доли, ФИО10 – 3/100 доли, Администрация города Евпатории Республики Крым – 69/100 доли указанного домовладения. Истец желает выделения в натуре её доли, в связи, с чем она обратилась в суд с исковыми требованиями о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

В мае 2018 года ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации города Евпатории о выделе доли из общего имущества и признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> литере «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № – кухня, площадью 3,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 10,6 кв.м., общей площадью 14,4 кв.м, жилой – 10,6 кв.м., 1/10 часть сарая лит. «О».

Иск мотивирован тем, что ответчику (истцу по встречному иску) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 13/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина, 12 от квартир 23, 24, 25, 26 и составляющее жилую комнату площадью 10,6 кв.м., кухни, коридора общего пользования. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО1 – 3/100 доли, ФИО4 – 3/100 доли, ФИО5 – 3/100 доли, ФИО6 – 1/25 доли, ФИО7 – 4/200 доли, ФИО8 – 4/200 доли, ФИО9 – 3/50 доли, ФИО10 – 3/100 доли, Администрация города Евпатории Республики Крым – 69/100 доли указанного домовладения. Истец желает выделения в натуре её доли, в связи, с чем она обратилась в суд с исковыми требованиями о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> литере «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до судебного заседания ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие истца, не поступало.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить и выделить долю согласно предложенному экспертом варианту. Не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО3 свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить и выделить ей долю согласно предложенному экспертом варианту. Не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Ответчик – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до судебного заседания от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики – ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12 судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель ответчика – Администрации города Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статья 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в общем состоит из лит. «А», «А1», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж» жилые дома жилой площадью 522,7 кв.м., лит. «З», «И», «И1», «Л», «М», «Н», «П», «О» – сараи, лит. «Уб» – уборная, сооружения, общей площадью 1045, 6 кв.м., жилой площадью 527,6 кв.м. Истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 3/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д.7 – 8). В конкретное пользование истца, составляющие 3/100 доли на втором этаже в литере « А» поступили помещения №а-1 – кухня, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 5,8 кв.м., № – кладовая, площадью 2,1 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м., жилой – 16,2 кв.м. Указанный состав и вид жилого помещения <адрес> возник в результате расширения, перепланировки его на основании решения Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми к ранее занимаемой площади истца была присоединена комната №а-1, площадью 8,5 кв.м., а затем осуществлена перепланировка – перевод комнаты 23а-1, площадью 8,5 кв.м., в кухню, а кухни – комната №, площадью 5,8 кв.м., в жилую комнату (т.1, л.д.11 – 28). Другими участниками общей долевой собственности являются: ФИО4 – 3/100 доли, ФИО5 – 3/100 доли, ФИО6 – 1/25 доли, ФИО7 – 4/200 доли, ФИО8 – 4/200 доли, ФИО9 – 3/50 доли, ФИО10 – 3/100 доли, Администрация города Евпатории Республики Крым – 69/100 доли, ФИО12– <адрес>, ФИО11 – <адрес> домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 68 – 80).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности 13/100 доли от квартир 23, 24, 25, 26 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и составляющее жилую комнату площадью 10,6 кв.м., кухни, коридора общего пользования (т.1, л.д. 195).

Таким образом, стороны являются участниками общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлена техническая возможность выдела принадлежащих истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1, ответчику (истцу по встречному иску) ФИО3 долей указанного недвижимого имущества. Экспертом предложен один вариант выдела долей согласно сложившемуся порядку пользования.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант, с учетом позиций сторон, считает возможным произвести выдел в натуре долей спорного жилого строения, принадлежащей истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1, ответчику (истцу по встречному иску) ФИО3

В соответствии с выводами эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № разделить домовладение № по проспекту Ленина в г. Евпатории Республики Крым и выделить совладельцам ФИО1 и ФИО3 3/100 и 13/100 доли, технически возможно.

В собственность совладельца ФИО1, предлагается выделить следующие строения: часть жилого дома литер «А» (помещения, расположенные на II этаже: помещение №, площадью 6,3 кв.м., помещение №, площадью 10,4 кв.м., помещение №, площадью 2,1 кв.м., помещение №, площадью 8,5 кв.м.) общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м. Сарай литер «3»; часть сарая литер «О» (помещение, расположенное на I этаже площадью 4,1 кв.м.).

Общая площадь помещений жилого дома, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО1 составляет 27,3 кв.м., в том числе жилая 16,7 кв.м.

В собственность совладельца ФИО3, предлагается выделить следующие строения: часть жилого дома литер «А» (помещения, расположенные на II этаже: помещение, площадью 3,8 кв.м., помещение №, площадью 10,6 кв.м.) общей площадью 14,4 кв.м. в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., часть сарая литер «О» (помещение, расположенное на II этаже площадью 4,1 кв.м.).

Общая площадь помещений жилого дома, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО3 составляет 14,4 кв.м., в том числе жилая 14,4 кв.м.

Предложенный вариант выдела 3/100 и 13/100 доли домовладения № по проспекту Ленина в г. Евпатории Республики Крым совладельцам ФИО1 и ФИО3 соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

После выдела 3/100 и 13/100 доли домовладения № по проспекту Ленина в г. Евпатории Республики Крым, совладельцам ФИО1 и ФИО3 - выделяемые части домовладения будут представлять собой изолированные квартиры.

Предложенный вариант выдела 3/100 и 13/100 доли домовладения № по проспекту Ленина в г. Евпатории Республики Крым совладельцам ФИО1 и ФИО3, предусматривает выдел изолированных частей домовладения в границах существующей застройки, оборудованных отдельными входами и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудовании, отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и встречных исковых требований и удовлетворения иска и встречного иска полностью.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при обращении в суд требований об оплате судебных расходов на проведение экспертизы, государственной пошлины сторонами не заявлялось; платёжных документов, подтверждающих факт соответствующих затрат на проведение экспертизы, суду представлено не было, суд не решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 98, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, Администрации города Евпатории Республики Крым, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12, о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить полностью.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации города Евпатории Республики Крым, о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить полностью.

Выделить в натуре ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 3/100 доли в домовладении в виде <адрес>, в литере «А», состоящей из помещений: №а-1 – кухня, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 5,8 кв.м., № – кладовая, площадью 2,1 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м., жилой – 16,2 кв.м., часть сарая литер «О» – помещение, расположенное на II этаже площадью 4,1 кв.м., сарай в лит. «З», площадью застройки 3,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право частной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, по адресу: <адрес>, в литере «А», состоящую из помещений: №а-1 – кухня, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 5,8 кв.м., № – кладовая, площадью 2,1 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м., жилой – 16,2 кв.м., часть сарая литер «О» – помещение, расположенное на II этаже площадью 4,1 кв.м., сарай в лит. «З», площадью застройки 3,5 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 13/100 доли от квартир 23, 24, 25, 26, домовладения в виде <адрес> литере «А», состоящую из помещений: № – жилая комната, площадью 10,6 кв.м., № – кухня, площадью 3,8 кв.м., общей площадью 14,4 кв.м. в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., 1/10 часть сарая литер «О» – помещение, расположенное на II этаже, площадью 4.1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на 13/100 доли от квартир 23, 24, 25, 26, в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право частной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, в литере «А», состоящую из помещений: № – жилая комната, площадью 10,6 кв.м., № – кухня, площадью 3,8 кв.м., общей площадью 14,4 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., 1/10 часть сарая литер «О» – помещение, расположенное на II этаже, площадью 4.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.А.Каменькова