Решение № 2-834/2019 2-834/2019~М-452/2019 М-452/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-834/2019

Дело №

УИД- 91RS0№-37


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Хибаковой Л.В.

при секретаре Плотниковой В.С.

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», уточнив который, просила провести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве от 20 марта 2014 года с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ответчиком, на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, общей площадью 97,4 кв.м., по адресу <адрес>Г.

В обоснование требований указала, что 20 марта 2014 года между нею и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ей объект долевого участия в строительстве, которым является квартира, со следующими характеристиками – секция «1», нежилое помещение №, расположенное над квартирами № и №, площадью 101,36 кв.м., этаж 6. Дополнительным соглашениям №2 от 19.04.2019 года уточнены технические характеристики объекта недвижимости, содержание акта о приеме – передачи объекта, цена договора (участия в долевом строительстве). Стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, установленная договором, была полностью перечислена ею ответчику, следовательно, свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме.

В нарушение положений статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик не произвел государственную регистрацию указанного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ее многочисленные обращения к ответчику результатов не принесли, ответчик уклоняется от регистрации в установленном законом порядке указанного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 165, 307, 309, 310, 401, 422, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома нарушает ее права как участника долевого строительства, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. (л.д. 6-9, 39)

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца- ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.02.2019 года (л.д.24), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – Акционерное общество «Керчьстройтранс» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, письменных возражений по иску не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи.

Положениями ч. 2 ст. 1 ГК РФ определено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно с ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ нормы настоящего Федерального закона направлены на установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 марта 2014 года между Акционерным обществом «Керчьстройтранс», как застройщиком именуемый Сторона 1, и ФИО2, как участником долевого строительства, именуемой Сторона 2, был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по <адрес>. (л.д. 16-17,18)

В последующем между Акционерным обществом «Керчьстройтранс», и ФИО2, было заключено дополнительное соглашение №2 от 19 апреля 2019 года к договору долевого участия в строительстве от 20.03.2014 года. (л.д.40-41)

Согласно п.1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 19.04.2019 г.) После окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также после полного расчета Стороной 2 за квартиру, Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность путем подписания Акта приема –передачи нежилое помещение, со следующими характеристиками:

1 помещение площадью 44,3 кв.м., 3 санузел, площадью 3,3 кв.м., 3 помещение площадью 17,1 кв.м., 4 помещение площадью 16,7 кв.м., 5 помещение, площадью 14,1 кв.м., 6 –санузел, площадью 1,9 кв.м., I балкон площадью 1,1 кв.м., II балкон площадью 2,4 кв.м., III балкон площадью 2,0 кв. м. Общая площадь нежилого помещения 97,4 кв.м., в том числе основная площадь 92,2 кв.м., подсобная 5,2, площадь балконов 5,5 кв.м., расположено на 6 этаже шестиэтажного жилого дома.

Согласно п.1.4 договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 19.04.2019 г.) Цена Договора (участия в долевом строительстве) составляет <данные изъяты> рублей

Как следует из оригиналов представленных платежных документов – квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.20-23) денежные средства за оплату нежилого помещения на мансардном этажен, по адресу: <адрес>Г, ФИО2 уплачены в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается также справкой от 09.06.2017 года (л.д. 24), выданной Открытым Акционерным обществом «Керчьстройтранс».

В соответствии с пунктом 3.5 договора Сторона 1 (застройщик) несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир); срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года.

Из Акта приема – передачи объекта недвижимости от 09.06.2017 года (с изменениями внесенными дополнительным соглашением №2 от 19.04.2019 г., следует, что во исполнение Договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения, дополнительного соглашения №2 от 19.04.2019 года; Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает нежилое помещение со следующими техническими характеристиками

1 помещение площадью 44,3 кв.м., 3 санузел, площадью 3,3 кв.м., 3 помещение площадью 17,1 кв.м., 4 помещение площадью 16,7 кв.м., 5 помещение, площадью 14,1 кв.м., 6 –санузел, площадью 1,9 кв.м., I балкон площадью 1,1 кв.м., II балкон площадью 2,4 кв.м., III балкон площадью 2,0 кв. м. Общая площадь нежилого помещения 97,4 кв.м., в том числе основная площадь 92,2 кв.м., подсобная 5,2, площадь балконов 5,5 кв.м., расположено на 6 этаже шестиэтажного жилого дома

Стороне 2 передан оригинал технического паспорта № от 28.02.2019 на нежилое помещение 1Н в жилом доме <адрес>

Сторона 1 подтверждает, что на момент передачи квартиры Стороне 2 объект долевого строительства не обременен правами третьих лиц, задолженностью коммунальными и налоговыми платежами.

Сторона 2 приняла от Стороны 1 вышеназванное недвижимое имущество в удовлетворительном состоянии и оплатила Стороне 1 стоимость переданного недвижимого имущества в полном объеме.

Настоящим Актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью. (л.д. 19,40-41)

По данным МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> Г, был предоставлен СПД ФИО3, согласно договору аренды земли от 13.11.2007 года (регистрационный № от 29.07.2008), срок действия договора – до 31.10.2017 года.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. Администрацией гор. Феодосии не издавалось постановлений об адресации по указанному объекту (л.д. 82)

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от 10 января 2008 года заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО3 (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу <адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от 13 ноября 2007 года, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО3) для достижения совместной хозяйственной цели- получение прибыли. (л.д. 83-89)

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации», 2003, № 2).

По спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела договор о долевом участии в строительстве от 20 марта 2014 года, дополнительное соглашение №2 от 19 апреля 2019 года заключенный между Акционерным обществом «Керчьстройтранс», как застройщиком, и ФИО2 как участником долевого строительства, не прошел государственную регистрацию, совместного заявления на государственную регистрацию не поступало. (л.д. 30)

На заявление истца о регистрации данного договора от 08.02.2018 года, ответчик от совместной подачи заявления уклонился; документов необходимых для регистрации в регистрирующий орган не предоставил (л.д. 47-50)

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом нормами действующего законодательства не установлено каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются не заключенными.

Таким образом, положения статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носят общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе обратиться в суд с требованием о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии ее регистрации считается незаключенной.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта, а именно, государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Вместе с тем, учитывая, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации, суд вправе принять решение о его регистрации, если он заключен в надлежащей форме при согласовании всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от его регистрации.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер.

В силу статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца причины, по которым застройщик – Акционерное общество «Керчьстройтранс» не осуществляет государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного между ним и ФИО2, не известны.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что договор участия в долевом строительстве содержит все существенные условия, определенные статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», совершен в надлежащей письменной форме, каких-либо объективные препятствия для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о проведении государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве от 20 марта 2014 года с дополнительным соглашением №2 от 19 апреля 2019 года, заключенного между нею и Акционерным обществом «Керчьстройтранс».

Решение в окончательно форме принято/изготовлено 25 мая 2019 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве от 20 марта 2014 года с дополнительным соглашениям №2 от 19 апреля 2019 года, заключенного между Акционерным обществом «Керчьстройтранс», и ФИО2, как участником долевого строительства, в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения № общей площадью 97,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым

Председательствующий -