Решение № 2-2570/2018 2-2570/2018~М-2658/2018 М-2658/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2570/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2018 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего: Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, указав в обосновании иска, что На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, я являюсь собственницей земельного участка, площадью 219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> данном земельном участке расположены гаражные боксы. Земельный участок был сформирован в результате проведения кадастровых работ по объединению земельных участков под уже существующими объектами капитального строительства. Границы земельного участка определены на местности с учетом фактически существующих и сложившихся границ, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истица решила провести реконструкцию объектов капитального строительства – Гаражных боксов, в связи с чем обратилась в Администрацию <адрес> за разрешением. Однако, в ходе рассмотрения документов было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с их фактическим местоположением, документы мне были возвращены до устранения указанного несоответствия.

Для устранения ошибки, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО9. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ причиной выявленных несоответствий и наложений границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308006:606 в части описания местоположения границ земельного участка. Земельный участок сформирован в результате проведения кадастровых работ по объединению земельных участков под уже существующими объектами капитального строительства, следовательно, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:606 и границы земельного участка согласно сведений ЕГРН должны соответствовать фактическим границам объекта капитального строительства.

Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:606 обозначены на местности в виде стен капитального строения, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:606 согласно сведений ЕГРН. Необходимо заменить сведения о площади участка и координатах поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в сведениях ЕГРН, на сведения о фактической площади и координатах поворотных точек границ участка, полученных в результате геодезической съемки.

Данная реестровая ошибка не позволяет истице получить разрешение в Администрации МО <адрес> на реконструкцию здания, так как оно находится за пределами земельного участка, хотя по факту здание занимает весь земельный участок и за его пределы не выходит.

Представители истца заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО11 является собственницей земельного участка, площадью 219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке расположены гаражные боксы.

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ причиной выявленных несоответствий и наложений границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308006:606 в части описания местоположения границ земельного участка. Земельный участок сформирован в результате проведения кадастровых работ по объединению земельных участков под уже существующими объектами капитального строительства, следовательно, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:606 и границы земельного участка согласно сведений ЕГРН должны соответствовать фактическим границам объекта капитального строительства.

Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:606 обозначены на местности в виде стен капитального строения, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:606 согласно сведений ЕГРН. Необходимо заменить сведения о площади участка и координатах поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в сведениях ЕГРН, на сведения о фактической площади и координатах поворотных точек границ участка, полученных в результате геодезической съемки.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО2 ФИО12 площадь и конфигурация земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13 изменилась и составляет 232 кв.м.

В соответствии с п. 3. Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером : 23:47:0308006:606, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО14.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого реестра об описании местоположения, координатах поворотных точек границ земельного участка и площади, с кадастровым номером: 23:47:0308006:606, расположенный по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО15

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Иванова