Решение № 2-1674/2017 2-1674/2017~М-1691/2017 М-1691/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1674/2017

Дело № 2 – 1674/2017 27 декабря 2017 г. г. Иваново


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 ФИО11, Демьянова ФИО12 к ФИО3 ФИО13, кадастровому инженеру ФИО7 о признании недействительным результатов кадастровых работ, признании права отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным межевого плана и внесении изменений в кадастр недвижимости. Исковые требования обоснованы тем, что истцам принадлежит на праве собственности по № доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Ответчику также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, состоящий из двух контуров. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для проведения землеустроительных работ по определению местоположения на местности существующего строения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В результате проведения измерений было установлено, что жилой дом с кадастровым номером <адрес> частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Истцы обращались в Администрацию Ивановского муниципального района по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка при доме на КТП и дальнейшего предоставления участка в собственность, но получили отказ. Истцы просили признать недействительным межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и внести изменения в государственный кадастр недвижимости, исключив ранее внесенные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

В судебном заседании истцы исковые требования неоднократно уточняли, окончательно просили признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади многоконтурного (два контура) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от 12.10.2016 г., в части установления границ контура № 1 площадью № кв.м, определенных характерными точками с координатами: № признать неправильно определенными границы контура № площадью № кв.м, определенным характерными точками с координатами: № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, площадью № кв.м; признать отсутствующими право собственности ФИО3 на земельный участок контура № площадью № кв.м, определенным характерными точками с координатами: № расположенного по адресу <адрес><адрес>, площадью № кв.м; Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке контура № площадью № кв., границы которого определены характерными точками №, №, расположенного адресу <адрес><адрес>, площадью № кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО7

Истцы ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в деле участвует представитель.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истцы не могут реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка под жилым домом. Земельный участок ответчика сформирован с нарушением права истцов.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью № кв.м, стоявший на кадастровом учете как ранее учтенный. У ФИО3 в 1997 г. сгорел дом, и ему было выделено жилое помещение в <адрес> для проживания, и земельный участок для строительства нового дома. Земельный участок под строительство и земельный участок при <адрес>, которым он пользуется, были предоставлены в собственность общей площадью № кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка было определено, что земельный участок состоит из двух контуров – контур № при <адрес> д. <адрес>ю № кв.м, контур № в поле при въезде в д<адрес> с левой стороны, общая площадь участка составила 1380 кв.м, площадь участка уменьшилась в связи с тем, что часть участка при въезде в Иванцево оказалась за границей населенного пункта, на землях СПК. Истцам было известно о проведении кадастровых работ, кадастровый инженер предлагал им выкупить у ответчика по кадастровой стоимости часть его земельного участка, для оформления их права собственности на земельный участок, но истцы не согласились. Считают, что проведенными кадастровыми работами права истцов не нарушены, просили в удовлетворении иска отказать.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что с его стороны нарушений при проведении кадастровых работ не допущено.

Представитель третьего лица - администрации Ивановского муниципального района ФИО6 в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда. Пояснил, что истцы обращались в Администрацию сельского поселения по вопросу оформления земельного участка под домом. Им было разъяснено, что обратиться за оформлением участка должны все сособственники дома. В сложившейся ситуации истцы не могут реализовать свое право на приобретение земельного участка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются собственниками каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 22.01.2014 г., право истцов зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.03.2014 г. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28.10.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 3.12.2015 г.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, состоящий из двух контуров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 5000 кв.м на основании постановления Главы Иванцевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка ФИО4 и разрешении строительства жилого дома в д. Иванцево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 по заказу ФИО4 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади многоконтурного (два контура) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что участок состоит из двух контуров – контур № площадью № кв. м, местоположение границы которого определены характерными точками с координатами: № контур № площадью № кв.м, общая площадь участка 1380 кв.м, на земельном участке контур № расположен жилой дом с кадастровым номером №. На основании межевого плана от 12.10.2016 г. внесены изменения в ЕГРН, согласно выписке из ЕГРН.

По заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения работ по определению местоположения на местности существующего строения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, было установлено, что существующее строение (жилой дом с кадастровым номером №) частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 37№. Кадастровым инженером составлена схема границ домовладения № по <адрес><адрес>, из которой следует, что граница контура № 1 земельного участка с кадастровым номером № проходит по жилому дому.

Истцы обращались в администрацию Ивановского муниципального района по вопросу утверждения схемы расположения и дальнейшего предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Из ответа администрации от 18.04.2017 г. следует, что жилой дом по указанному адресу находится в общей долевой собственности трех физических лиц, в администрацию обратились только двое из них. Третий сособственник ФИО3 оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится часть жилого дома по указанному адресу. В связи с этим обстоятельством истцам было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ст.ст. 304, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", проведение кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка (части земельного участка), здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, находится в компетенции кадастрового инженера.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате необоснованного указания кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ о расположении на земельном участке с кадастровым номером № – контур № жилого дома с кадастровым номером №, органом кадастрового учета были внесены изменения в ЕГРН в части месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Фактически граница контура № земельного участка с кадастровым номером № проходит по жилому дому, принадлежащему истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, и на земельном участке ответчика с кадастровым номером № расположена лишь жилого дома с кадастровым номером №. Жилой дом между сособственниками в натуре не разделен, является единым объектом недвижимого имущества и не может находится на разных земельных участках. Истцы как собственники жилого дома лишены в настоящее время возможности оформления в свою собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. При указанных обстоятельствах являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования о признании неправильно определенными границ контура № земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о местоположении указанных границ контура № 1 земельного участка ответчика. Учитывая, что земельный участок ответчика является многоконтурным, прав истцов либо иных лиц местоположение контура № 2 данного земельного участка не нарушает, не имеется оснований для признания отсутсвующим права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО8 ФИО14, Демьянова ФИО15 удовлетворить частично.

Признать неправильно определенными границы контура № площадью № кв.м, определенным характерными точками с координатами: №), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, площадью № кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке контура № площадью № кв., границы которого определены характерными точками №), земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного адресу <адрес><адрес>, площадью № кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 9.01.2017 г.