Решение № 2-385/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-385/2021

дело № 2-385/2021

УИД № 16RS0031-01-2020-001756-30


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации сделки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на данном участке бани площадью 36 кв.м, сарая площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора, ФИО1 купила данное имущества по цене 250 00 руб, расчет между сторонами произведен до подписания договора в размере 150 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб; распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полный расчет между сторонами. Указав на фактическую передачу предмета купли-продажи и владение им с момента заключения договора, в иске поставлен вопрос о государственной регистрации сделки – перехода права собственности на указанную баню.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном заявлении ФИО2 признала исковые требования, в связи с отдаленностью места жительства просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на данном участке бани площадью 36 кв.м. и сарая площадью 24 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрена цена сделки – 250 000 руб, 150 000 руб. из которых переданы продавцу покупателем до подписания договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Ф., представляющий интересы ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, получил от ФИО1 250 000 руб. во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора ФИО1 владеет земельным участком и постройками, о чем свидетельствуют также договор поставки коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 243 кв.м. отнесен к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения огородничества, раздел 2 выписки содержит сведения об аренде земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик указана в качестве арендатора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположено нежилое помещение – баня с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

При квалификации договора в целях разрешения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах обязательств (пункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо исходить из содержания его условий, с учетом буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, независимо от указанного сторонами наименования заключенного договора и его сторон.

Квалифицирующие признаки договора купли-продажи описаны в пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данной норме по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из буквального толкования приведенного законоположения следует, что основным признаком договора купли-продажи является передача одной стороной товара и права собственности на него другой стороне за деньги.

По правовой природе договор купли-продажи относится к договорам по передаче имущества в собственность (наряду с договорами мены, дарения и т.п.).

В рассматриваемом случае правовых оснований для признания сделки купли-продажи незаключенным не имеется, поскольку стороны указанной сделки согласовали все существенные условия договора, необходимые для заключения договора купли-продажи, в частности цену, место расположения и все иные признаки объекта недвижимости, которые позволяют его идентифицировать, волеизъявление сторон было направлено как на отчуждение бани, так и на его приобретение покупателем, при этом стороны отразили как переход прав на баню к покупателю, так и получение продавцом за него платы, что свидетельствуют об их намерении совершить сделку по купле-продаже и не подтверждают иных намерений сторон. Договор купли-продажи подписан сторонами, в нем указан порядок проведения расчетов, что также свидетельствует о действительности оспариваемой сделки.

В суд не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о выбытии имущества из владения ФИО2 вследствие насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной. ФИО2 имела намерение на продажу спорного объекта недвижимости, с этой целью передал его вместе с документами ФИО1

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пунктов заключенного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подписан не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для сторон условиях, сделка не является кабальной, объекты недвижимости правами других лиц не обременены, ограничений в их пользовании не имеется, право собственности у продавца возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В данном случае у покупателя ФИО1 отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи по независящим от него обстоятельствам – в связи с отказом продавца от явки в орган регистрации. Между тем, ФИО2 не совершает юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор. Кроме того, ответчик признала иск, подтвердив в том числе факт несения истцом бремени содержания спорного имущества.

В связи с изложенным суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности, при этом договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, а спорное имущество передано покупателю и с момента подписания договора находится в его пользовании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки – удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – баню, с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: