Решение № 2-1266/2024 2-1266/2024~М-638/2024 М-638/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1266/2024

№ 2-1266/2024

89RS0004-01-2024-001025-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 30 июля 2024 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Исуповой О.А.,

при участии прокурора Волосковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указано, что жилой <адрес> по адресу: ЯНАО, <адрес> принят в муниципальную собственность на основании распоряжения Администрации города Новый Уренгой от 25.12.2009 № 2079-р. Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты>-р <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. По информации, предоставленной УК «Новый город», в <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1 В списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории муниципального образования город Новый Уренгой, ФИО1 не состоит. Таким образом, доказательств о наличии оснований для предоставления ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма, либо по договору найма специализированного жилого помещения, соблюдения установленного порядка предоставления жилого помещения, предусмотренного нормами ЖК РФ, а также доказательства законности проживания в данном помещении в настоящее время отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим жилой дом по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес> принят в муниципальную собственность на основании распоряжения Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты>-р «О приеме в муниципальную собственность».

01 февраля 2009 года между администрацией филиала «Тюменская геологоразведочная экспедиция сверхглубокого бурения» ОАО НПЦ «Недра» и ФИО1 заключен договор №9/ТЖ найма жилого помещения, в соответствии с которым находящееся на балансе предприятия спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлено последнему на состав семьи один человек в бессрочное возмездное пользование для постоянного проживания на неопределенный период.

Согласно справке УК «Новый город» от дд.мм.гггг, в <адрес>, с дд.мм.гггг зарегистрирован по месту жительства ФИО1, дд.мм.гггг года рождения.

Решением Новоуренгойского городского суда от 24 мая 2022 года в удовлетворении требований администрации г.Новый Уренгой к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 1 ноября 2022 года решение Новоуренгойского городского суда оставлено без изменений.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от дд.мм.гггг дело решение Новоуренгойского городского суда <адрес> от дд.мм.гггг и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от дд.мм.гггг оставлены без изменения.

Вступившим в законную силу дд.мм.гггг, решением Новоуренгойского городского суда <адрес> от дд.мм.гггг отказано в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к Администрации г. Новый Уренгой и МУ «Управление муниципального хозяйства» о признании права пользования и заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Указанным решением суда, имеющим в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что у ФИО1 отсутствует право пользования жилым помещением - <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, как уполномоченный орган, выступающий от имени муниципального образования город Новый Уренгой, не принимал решения о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения.

В списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории муниципального образования города Новый Уренгой, ответчик ФИО1 не состоит, что следует из пояснений стороны истца и не оспаривалось стороной ответчика.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В силу абзаца 2 пункта 3 статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты>-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <адрес> по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Непригодность спорного жилого помещения для проживания является в соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора найма в отношении спорного жилого помещения.

Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствуют собственнику осуществлять мероприятия, связанные со сносом аварийного жилого фонда.

Обстоятельства, не позволяющие выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, равно как и обязанность истца обеспечить его другим жилым помещением, отсутствуют.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства ответчик, занимающий спорное жилое помещение без законных оснований, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт признания дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, отсутствие у ответчика права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, а также то, что в добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освобождает, несмотря на направленное в его адрес истцом 15 декабря 2023 года предупреждение, требования иска о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 1 февраля 2009 года № 9/ТЖ, заключенный между ФИО1 и ОАО «НПЦ «Недра».

Признать ФИО1 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 дд.мм.гггг года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.