Решение № 2-5530/2023 2-5530/2023~М-4893/2023 М-4893/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-5530/2023

Дело №2-5530/2023 < >

35RS0001-02-2023-004858-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 28 ноября 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власова М.С.

при секретаре Федоровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, муниципальному образованию городской округ <адрес> в лице мэрии <адрес>, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование требований, что по результатам электронных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность две ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в городе Череповце. Имущество истцом оплачено, передано по акту приема-передачи. Между тем при обращении для государственной регистрации перехода права собственности истцу было отказано в связи с тем, что договоры купли-продажи долей не удостоверены нотариально. Выполнить данное требование не имеет возможности, поскольку договоры купли-продажи подписаны электронными подписями, а нотариальное удостоверение договора возможно только в день его подписания сторонами.

С учетом уточнения требований просит признать за истцом право собственности на <адрес> в городе Череповце кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное образование городской округ <адрес> в лице мэрии <адрес>, ФИО3

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителями ответчиков представлены письменные отзывы.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных суду документов <адрес> в городе Череповце находилась в общей долевой собственности ФИО3 и муниципального образования городской округ <адрес> по ? доли.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру обращено взыскание по обязательствам собственников.

По результатам электронных торгов по реализации долей в праве собственности указанной квартиры, проведенных территориальным управлением Росимущества ДД.ММ.ГГГГ победителем стал истец.

Между территориальным управлением Росимущества и истцом подписаны договоры №№, 18 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи по ? доли в праве общей долевой собственности <адрес> в городе Череповце

ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано истцу по акту приема-передачи.

Между тем, зарегистрировать переход права собственности истец не имеет возможности в силу отсутствия нотариального удостоверения договоров (статья 163 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В пункте 53 Постановления 10/22 также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, Управление Росреестра по <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении требований к данному ответчику надлежит отказать.

С учетом того, что договору купли-продажи фактически исполнены сторонами, спорное имущество передано истцу, у собственников имущества, стороны продавца по договорам купли-продажи отсутствуют возражения относительно перехода права собственности к истцу, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (< >) право собственности на <адрес> в городе <адрес> с кадастровым номером №

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.12.2023 года.

Судья < > М.С.Власов