Решение № 2-3149/2017 2-3149/2017~М-2740/2017 М-2740/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-3149/2017

Дело № 2-3149/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что работнику ООО «Газпром добыча Уренгой» ФИО1 в январе 2005 г. совместным решением администрации и профкома треста «Уренгойавтодор» на состав его семьи 4 человека была предоставлена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена на условиях краткосрочного найма, сроком на 1 год. Договоры краткосрочного найма заключались ежегодного вплоть до января 2008 г. В 2017 годы ФИО1, работнику филиала ООО «Газпром добыча Уренгой» УТТиСТ было предложено заключить договор краткосрочного найма, сроком на 1 год, т.к. с января 2008 г. ФИО1 и его семья, фактически проживая в указанной квартире, юридически не состояли в правоотношениях с собственником ООО «Газпром добыча Уренгой». 20.04.2017 г. ФИО1 были вручены под подпись 2 экземпляра договора краткосрочного найма, один из которых, подписанный со стороны ФИО1 до настоящего времени не поступил в адрес истца, следовательно, договор не заключен в установленной форме. Срок действия, заключаемых с ФИО1 договоров найма жилого помещения составляли один год и носили краткосрочный характер. На момент подачи искового заявления срок действия договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 13.12.2006 г. истек и в силу п. 2 ст.683 ГК РФ договор не может считаться пролонгированным на новый срок. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности. На основании вышеизложенного просит обязать ФИО1 заключить с ООО «Газпром добыча Уренгой» договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия один год с 11.05.2017 г. в редакции, предложенной ООО «Газпром добыча Уренгой».

До судебного заседания от представителя истца ООО «Газпром добыча Уренгой» поступило заявление о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заблаговременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца ООО «Газпром добыча Уренгой» ФИО2, действующий на основании доверенности от № СМ/38-225 от 22.06.2015г., настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ООО «Газпром добыча Уренгой» ФИО3, действующая на основании доверенности АК/38-58 от 15.01.2016г., на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № <данные изъяты> от 13.07.2017г., в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме, пояснила, что на дату предоставления спорного жилого помещения ответчик состоял в списках очередности как нуждающейся, с 1994 года. Эти обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда. Так же, решением Новоуренгойского городского суда от 12.11.2009 года установлено, что по состоянию на дату предоставления жилого помещения В-ны проживали на основании разрешения Администрации г. Новый Уренгой по адресу: <адрес>, который был признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, на дату предоставления ФИО1 имел право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке, в соответствии с требованием действующего законодательства. Согласно Положения 5.2, действовавшего в момент предоставления жилого помещения по договору краткосрочного найма «О порядке предоставления жилых помещений работникам ООО «Газпром» г. Новый Уренгой» он имел право на обеспечение его жилым помещением вне очереди, с заключением договора длительного найма, что сделано не было, это обстоятельство также установлено решением суда от 2009 года. Учитывая, что ФИО1 работает в Газпроме с 1994 год, состоял в списках очередности, проживает в этом жилом помещении, ФИО1 имеет право на заключение договора длительного найма.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, в январе 2005 г. совместным решением администрации и профкома треста «Уренгойавтодор» ответчику ФИО1 на состав его семьи 4 человека была предоставлена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора краткосрочного найма жилого помещения № 6-3А-37/В-3 от 17.01.2005 г., по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю возмездно, на основании п.6.7. «Положения о порядке предоставления жилых помещений работникам ООО «Уренгойгазпром» в городе Новый Уренгой № 23-20/04 от 16.06.2004г.» и выписки из протокола № 1 совместного заседания профкома и администрации УГАД ООО «УГП» от 12.01.2005г., сроком на 1 год в пользование работника УГАД ООО «Уренгойгазпром» изолированное помещение (квартира, часть квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес> состоящее из 3-х жилых комнат общей площадью 69,15 кв.м, в том числе жилой площадью 43,27 кв.м для проживания работника ФИО1,1966 г. рождении, и членов ее семьи: Натальи Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена; Виктории, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; Евгения, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын (л.д. 17-18).

Впоследствии договор перезаключался на тех же условиях 24.01.2006 г., 13.12.2006 г.

Согласно справке ООО «Газпром добыча Уренгой» от 01.03.2017 г., ФИО1 работает в ООО «Газпром добыча Уренгой» с 10.08.2011 г. по настоящее время (л.д. 11).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

С 06.04.2005 года ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, а также члены его семьи супруга ФИО7, дочь ФИО8, сын ФИО9 (л.д. 13).

Согласно справке от 15.05.2017 г. ответчик ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д. 16).

Согласно ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Исходя из изложенного, до настоящего времени при отсутствии письменного оформления правоотношений сторон ответчик продолжает пользоваться жилым помещением на условиях гражданско-правового договора краткосрочного найма жилого помещения. Уклонение от заключения договора нарушает права истца.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Оплачивая жилищно-коммунальные услуги, согласно выставленным счетам, ФИО1 своими фактическими действиями подтвердил принятие условий о размере оплаты за наем, в результате чего, было достигнуто соглашение по размеру оплаты за жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из толкования закона, принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

Заключая с 2006 г. с ООО «Газпром добыча Уренгой» договор найма жилого помещения ФИО1 тем самым выразил свою волю на пользование жилым помещением на предусмотренных данным договором условиях, т.е. на условиях краткосрочного найма сроком один год.

При этом, предоставление жилого помещения на срок свыше одного года является правом истца – собственника жилого помещения, а не его обязанностью.

Письмом от 20.04.2017 г. ответчик ФИО1 получил проект договора найма жилого помещения № 124 от 17.04.2017 г. и предложение в срок до 10.05.2017 г. рассмотреть договор, подписать и один экземпляр вернуть в адрес истца (л.д. 12).

Однако до настоящего времени договор № 124 от 17.04.2017 г. краткосрочного найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности, не подписан между сторонами.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Газпром добыча Уренгой» о возложении на ФИО1 обязанности заключить договор краткосрочного найма жилого помещения по вышеуказанному адресу на согласованных ранее сторонами условиях являются законными и обоснованными.

Требования ООО «Газпром добыча Уренгой» о возложении на ФИО1 обязанности заключить договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, предложенных наймодателем ООО «Газпром добыча Уренгой» - сроком действия один год, определив моментом заключения договора найма указанный истцом срок 11 мая 2017 года, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 13364 от 16.06.2017 г. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия один год с 11 мая 2017 года в редакции, предложенной ООО «Газпром добыча Уренгой».

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.Л.Осмоловская