Решение № 2-4245/2019 2-4245/2019~М-3578/2019 М-3578/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-4245/2019

Дело № 2-4245/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и о ее возврате,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и о ее возврате в собственность истца, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 18 700 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Зеленодольском отделе Управления Росреестра по РТ, о чем в ЕГРП внесена запись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. оплата цены договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ответчиком не произведена. ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчика направил проект соглашения о расторжении договора купли-продажи с предложением явиться в МВЦ по РТ, в указанное время ответчик не явился, денежные средства истцу не оплатил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

На судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО4 - ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как предусмотрено п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру (назначение: жилое) общей площадью ... кв.м., этаж ... с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, цена указанной квартиры составляет ... руб. (л.д.67).

В соответствии с п.4 Настоящего договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

Согласно п.5 Настоящего договора в соответствии со ст.556 ГК РФ и по соглашению сторон, настоящий Договор одновременно является Передаточным актом, где продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру.

Договор подписан сторонами договора (л.д.67 оборот).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на спорное помещение в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Зеленодольском отделе Управления Росреестра по РТ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается записью и печатью в договоре купли-продажи (л.д. 67 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в котором просил оплатить денежные средства в размере ... руб. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчика направил проект соглашения о расторжении договора купли-продажи с предложением явиться в МВЦ по РТ, в указанное время ответчик не явился.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Доказательств того, что ФИО2 не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом в судебном заседании не представлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты денежных средств ни на момент заключения договора, ни в течение последующего года продавец покупателю не предъявлял.

Указание в договоре купли-продажи на то, что покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры до подписания договора, подтверждает надлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате договора.

При отсутствии расписки как отдельного письменного документа, изложенные выше положения закона, позволяют оценить условие пункта 4 договора купли-продажи, как допустимое прямое письменное доказательство факта исполнения ответчиком своей обязанности по передаче денежных средств истцу.

Таким образом у суда отсутствуют правовые основания для расторжения договора купли-продажи с лишением покупателя права собственности на объект недвижимости по заявленным истцом основаниям, существенное нарушение условий договора не нашло своего подтверждения в судебном заседании и в удовлетворении требований, как в части основного искового требования, так и в заявленной части судебных расходов, понесенных истцом при подаче иска, истцу следует оказать в полном объеме.

На основании изложенного и ст. 131, 420, 421, 424, 431, 432, 450, 550, 555 ГК РФ, руководствуясь ст.56, 57, 98, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; о возврате в собственность ФИО1 квартиры общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 18 700 (восемнадцать тысяч семьсот) рублей; о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 30 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: И.И. Садыков