Решение № 2-489/2024 2-489/2024~М-424/2024 М-424/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-489/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО5. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и ИП ФИО2 ФИО6. заключен договор аренды № от <дата>, предметом которого является передача от ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» к ИП ФИО2 ФИО7. во временное владение и пользование (аренду) функционального нежилого помещения пом. 45, на 1 этаже, в виде помещения №, общей площадью 19,2 кв. метра (далее - Помещение) в здании торгового комплекса в микрорайоне «Ореховая сопка», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.4.2. Договора обязанностью ИП ФИО2 ФИО8. является своевременное внесение платежей, предусмотренных Договором, а именно ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> и возмещения затрат на коммунальные услуги. В течении срока аренды ответчик пользовался предоставленным ему по Договору Помещением, однако систематически нарушал свою обязанность по своевременному внесению арендной платы по Договору. Таким образом, у ответчика сформировалась задолженность оплат по Договору. <дата> истец направил ответчику претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по Договору в размере <данные изъяты> в срок до <дата> Кроме того, <дата> между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение о погашении задолженности по Договору № аренды нежилого помещения в ТК микрорайона «Ореховая сопка» по <адрес> от <дата>, согласно которому Арендатор погашает задолженность в следующем порядке: <данные изъяты> в срок до <дата>; <данные изъяты> в срок до <дата>; <данные изъяты> в срок до <дата> Также, <дата> была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой погашения задолженности в размере <данные изъяты> в срок до <дата> Оплаты со стороны ответчика не последовало. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период <дата> - <дата> между ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и ИП ФИО2 ФИО9., задолженность в пользу ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» составила <данные изъяты>. <дата> ответчик предоставил Гарантийное письмо, в котором обязался погасить образовавшуюся задолженность по договору в период с <дата> по <дата> Оплаты по Гарантийному письму не последовало. <дата> между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении Договора. <дата> Ответчик предал Истцу арендуемое помещение по акту приема- передачи (возврата) помещения по Договору. На момент подачи искового заявления сумма задолженность по Договору Ответчиком не погашена и составляет <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРИП от <дата>, деятельность ИП ФИО2 ФИО10. прекращена <дата> Истец распоряжается сдаваемым в аренду имуществом на основании агентского договора № от <дата>, заключенного между Истцом и собственником здания - ИП ФИО4 Просит взыскать с ФИО2 ФИО11. задолженность по договору аренды № от <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО12. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Неполучение заказной судебной почтовой корреспонденции расценивается судом как уклонение и ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за неисполнение которых ответчик несет соответствующие последствия.

Суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, учитывая согласие истца, руководствуясь положениями ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела <дата> между ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, предметом которого является передача от ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» к ИП ФИО2 ФИО13. во временное владение и пользование (аренду) функционального нежилого помещения пом. 45, на 1 этаже, в виде помещения №, общей площадью 19,2 кв. метра в здании торгового комплекса в микрорайоне «Ореховая сопка», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 Договора, срок аренды с <дата> по 25.12.2019г.

Согласно п. 2.4.2. Договора обязанностью ИП ФИО2 ФИО14. является своевременное внесение платежей, предусмотренных Договором, а именно ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> и возмещения затрат на коммунальные услуги (п. 3.1.2).

В связи с тем, что в течение срока аренды ответчик пользовался предоставленным ему по Договору Помещением, однако систематически нарушал свою обязанность по своевременному внесению арендной платы по Договору у нее образовалась задолженность по Договору.

<дата> истец направил ответчику претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по Договору в размере <данные изъяты> в срок до <дата>.

<дата> между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение о погашении задолженности по Договору № аренды нежилого помещения в ТК микрорайона «Ореховая сопка» по <адрес> от <дата>, согласно которому Арендатор погашает задолженность в следующем порядке: <данные изъяты> в срок до <дата>; <данные изъяты> в срок до <дата>; <данные изъяты> в срок до <дата>

<дата> повторно направлена претензия в адрес ответчика с просьбой погашения задолженности в размере <данные изъяты> в срок до <дата> Оплаты со стороны ответчика не последовало.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период <дата> - <дата> между ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и ИП ФИО1, задолженность в пользу ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» составила <данные изъяты>.

<дата> ФИО2 ФИО15 предоставила Гарантийное письмо, в котором обязалась погасить образовавшуюся задолженность по договору в период с <дата> по <дата>.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период <дата> - <дата> между ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и ИП ФИО1, задолженность в пользу ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» составила <данные изъяты>.

<дата> между ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и ФИО2 ФИО16. было подписано соглашение о расторжении Договора.

<дата> ответчик предал Истцу арендуемое помещение по акту приема- передачи (возврата) помещения по Договору.

Согласно выписке из ЕГРИП от <дата>, деятельность ИП ФИО2 ФИО17. прекращена <дата>.

Доказательств внесения арендной платы за вышеуказанный период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды № от <дата>, заключенного между ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и ФИО2 ФИО18., заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ»– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО19, <дата> года рождения, паспорт: <данные изъяты> в пользу ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято 26.09.2024