Решение № 2-790/2017 2-790/2017(2-8355/2016;)~М-7488/2016 2-8355/2016 М-7488/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-790/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО12 ФИО13., ФИО14. о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что между ФИО4 и ФИО17. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15., ФИО16. заключен договор КУО № купли продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 134,6 кв.м. Согласно условиям договора продавец обязался передать в собственность указанную квартиру, а покупатель оплатить стоимость квартиры в следующем порядке: <данные изъяты> в момент подписания договора, <данные изъяты> с момента передачи продавцом покупателям кадастрового паспорта, технического паспорта, выписки из ЕГРП, справки на продажу. <данные изъяты> за счет средств материнского капитала. Квартира передана ответчику с момента подписания договора, документа переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО6 Е.А. взятые на себя обязательства выполнила не в полном объеме, поскольку передала ФИО4 <данные изъяты>, оставшиеся <данные изъяты> до настоящего времени ФИО4 не переданы. Полагает, что своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства, в связи с чем просит суд расторгнуть договор КУО № купли продажи квартиры, площадью 134,6 кв.м., этажи 1,2 мансарда по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО18А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 А.И. и ФИО6 А.Г.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО19., в адрес которой своевременно направлялись уведомления о времени и месте слушания дела, не явилась, О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции в ее адрес, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда. Доказательств уважительности причин неявки не представила. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку в адрес суда от ответчика не поступило сообщений о смене адреса, а от получения судебных извещений, направленных по указанному в иске адресу, ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21., ФИО22 заключен договор КУО № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 134, 6 кв. м, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Согласно условиям договора купли-продажи КУО № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> (п. 2 Договора).

По условиям названной сделки стонами определено, что денежная сумма за квартиру будет уплачена в следующем порядке: <данные изъяты> в момент подписания договора; <данные изъяты> с момента передачи продавцом кадастрового паспорта, технического паспорта, выписки из ЕГРП справки на продажу; <данные изъяты> за счет средств материнского капитала.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО23. в счет исполнения обязательств по договору КУО № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> Кроме того, как установлено судом и не оспаривалось стороной истца, денежные средства в сумме <данные изъяты> за счет средств материнского капитала также перечислены ФИО4 по договору купли-продажи.

Квартира, определенная договором, передана ФИО24 в момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, а документы, определенные договором, ДД.ММ.ГГГГ Однако денежные средства в сумме <данные изъяты> в соответствии с условиями договора ФИО25А. ФИО4 не переданы до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО26. не исполнила взятые на себя обязательства в рамках заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 9 информационного письма Президиума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» установлено, что невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Таким образом, установив, что ответчиком ФИО30., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО27 ФИО29 обязательства по договору КУО № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не в полном объеме, денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты купленной недвижимости ФИО10 не переданы, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи.

Решение о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор КУО № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко