Решение № 2-3998/2025 2-3998/2025~М-3493/2025 М-3493/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3998/2025

55RS0003-01-2025-005514-15

№ 2-3998/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обратилось в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указало, что в рамках рассмотрения обращения кадастрового инженера ФИО5, поступившего в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за N ОГ-1738/25, установлено что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 55:36:160104:10658 и о жилом доме с кадастровым номером 55:36:160104:10827 местоположение на земельном участке и характеристики которых идентичны. В рамках рассмотрения обращения был проведен анализ сведений ЕГРН, изучены материалы реестровых дел по объектам недвижимого имущества с кадастровыми номерами 55:36:160104:10658 и 55:36:160104:10827, в результате которого установлено следующее. 19.08.2022 ФИО2 представлены лично через МФЦ заявление № КУВД-001/2022-36304652 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав созданного жилого дома площадью 133.1 кв.м, местоположение которого: <адрес>. С заявлением представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 15.09.2022 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:9950, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Согласно указанному техническому плану год завершения строительства жилого дома - 2020.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором 19.09.2022 в ЕГРН внесены сведения о жилом доме площадью 133.1 кв.м, местоположение которого: <адрес>, присвоен кадастровый №, а также одновременно осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный жилой дом на основании технического плана здания от 15.09.2022.

Вместе с тем 31.05.2023 ФИО2 представлены лично через МФЦ заявление № КУВ Д-001/2023-22715529 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав созданного жилого дома площадью 133.1 кв.м, местоположение которого: <адрес>, с заявлением представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 12.05.2023 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:9950, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Согласно указанному техническому плану год завершения строительства жилого дома - 2017.

По результатам проверки пространственных данных, а также содержания технического плана, проводимой в автоматизированном режиме посредством системы ФГИС ЕГРН, ошибок, в том числе задвоения объекта, не выявлено.

По результатам проведения правовой экспертизы документов в ЕГРН 05.06.2023 внесены сведения о жилом доме площадью 133.1 кв.м, местоположение которого: <адрес>, присвоен кадастровый №, а также одновременно осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный жилой дом на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, год завершения строительства 1955, адрес которого: <адрес>, приобретенный ФИО2 по договору купли-продажи от 30.07.2004.

Государственная регистрация прав за ФИО2 на указанный жилой дом осуществлена 08.09.2004.

В отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> 17.05.2023 осуществлен государственный кадастровый учет изменения его характеристик на основании технического плана здания, подготовленного ФИО1 12.05.2023 в связи с изменением сведений о местоположении границ и площади здания с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате учетных действий площадь жилого дома изменилась с 44 кв.м на 92.9 кв.м.

Указанный технический план представлен ФИО2 лично через МФЦ 16.05.2023 с заявлением № КУВД-001/2023-19924828 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик жилого дома с кадастровым номером 55:36:160104:7310.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО1 одновременно были проведены кадастровые работы в отношении двух разных зданий, расположенных в границах одного земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:9950, по результатам которых подготовлены два технических плана от 12.05.2023.

Учитывая, что государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером 55:36:160104:10658 уже был осуществлен ранее, у кадастрового инженера ФИО1 отсутствовали основания для проведения кадастровых работ и подготовки технического плана в связи с созданием здания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, по результатам рассмотрения обращения ФИО5 установлено, что технические планы от 15.09.2022 и от 12.05.2023, представленные ФИО2 в орган регистрации прав 19.08.2022 и 31.05.2023, содержат идентичные характеристики жилых домов, а именно: одинаковые площади и одинаковое расположение указанных домов на земельном участке, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке, абрисом жилого дома, сведениями о характерных точках контура (координатах) объекта недвижимости, содержащихся в указанных технических планах.

Учитывая изложенное, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о двух жилых домах с идентичными характеристиками, собственником которых является одно и тоже лицо. Соответственно, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (поставлен на кадастровый учет позже жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>) подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а также право собственности ФИО2 должно быть прекращено на него.

С учетом изложенного истец просит признать сведения в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Б, реестровой ошибкой. Вынести решение об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН: снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Б; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Б.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец требования уточнил, просил признать сведения в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой. Вынести решение об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН: снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суд принял признание иска.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества, представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Процедура исправления ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, урегулирована статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, часть 1 которого предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2025, 19.09.2022 на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 133,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 19.09.2022. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 131, 1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Б. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 374+/-7 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявила о признании уточненных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который судом принимается, если это не противоречит закону и материалам гражданского дела.

Признание иска судом принимается, как не противоречащее интересам сторон и третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, при постановке жилого дома с кадастровым номером 55:36:160104:10827, расположенным по адресу: <адрес> на учет была допущена техническая ошибка, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости дважды учтен один и тот же объект недвижимости: жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, которому в результате двойной регистрации сведений присвоены разные кадастровые номера.

Право собственности по последнему указанному объекту зарегистрировано ошибочно, а соответственно подлежит прекращению и снятию спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья Т.Б. Исматов