Решение № 2-1606/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-1606/2018;)~М-1595/2018 М-1595/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1606/2018

Гр. дело № 2-69/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Протасевич А.Е.

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, указав в его обоснование, что в 2003 году приобрела у ФИО1 фундамент под гараж в лодочном кооперативе <№>, расположенном в пос. <.....> Мурманской области. В письменной форме сделка не оформлялась, какие-либо документы ей не передавались. В 2006 году она своими силами и за счет собственных средств построила спорный гараж и с этого времени открыто и добросовестно владеет им, несет бремя по его содержанию, является членом гаражно-эксплуатационного кооператива.

Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснив, что поскольку приобрела фундамент у родственника ФИО1, то никакие документы, в том числе, и расписки, между ними не оформлялись. ФИО1 умер в 2008 году, наследников у него не имеется. В связи с чем оформить свое право собственности в ином порядке она не имеет возможности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в муниципальной собственности не числится. Оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 15 ноября № 312 организован лодочный кооператив <№> в поселке <.....>, утвержден его устав; кооперативу предоставлен земельный участок площадью 0,1 га под размещение 26 боксов (л.д. 11).

В приложении к указанному решению в списке владельцев маломерных судов под номером 13 числится ФИО1.(л.д. 13).

В настоящее время лодочный кооператив <№> имеет наименование ГЭК <№>, документ о переименовании отсутствует.

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты в результате работ по оформлению строений с целью исключения дублирования нумерации автомобильных и лодочных кооперативов, идентификации гаражей для автомобильного транспорта и гаражей для маломерных судов было принято нумерацию кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей для маломерных судов изменить на номер, начинающийся с цифры «200».

Из объяснений истца судом установлено, что в 2003 году она приобрела у ФИО1 фундамент под гараж в вышеназванном лодочном кооперативе, При этом договор купли-продажи в письменной форме, либо расписка не оформлялись, никакие документы на землю под строительство гаражного бокса истцу не передавались. Спорный гараж она строила на свои личные средства вместе с <.....> ФИО2, строительство было окончено в 2006 году. С этого времени она открыто владеет и пользуется гаражом, поддерживает в надлежащем состоянии, провела электроэнергию в 2015 году, несет расходы по его содержанию, оплате электроэнергии, уборке снега в зимний период, производит необходимый ремонт. С начала строительства никто не предъявлял каких-либо прав на земельный участок, на котором она построила гараж, не оспаривал законность его возведения.

Объяснения истца подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства дела письменными доказательствами и показаниями свидетелей и ответчиком не оспариваются.

Согласно схеме размещения земельного участка спорный гараж – бокс <№> расположен в пределах ГЭК <№> в районе поселка <.....> на территории муниципального образования г. Апатиты Мурманской области (л.д. 10).

Названный гараж 27 июля 2015 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№>, представляет собой объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью <.....> кв.м (л.д. 13).

По информации Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты ФИО6 дважды, в 2015 и в 2018 годах обращалась в отдел по вопросу оформления собственности лодочного гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В городском реестре недвижимости владельцем указанного гаража числится ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют (л.д. 8).

Из пояснений свидетеля ФИО3 (председателя ГЭК) следует, что списки членов ГЭК передавались от председателя к председателю, подавались в Администрацию г. Апатиты, потом были утеряны.

Свидетель ФИО4 (родственница истца и ФИО1) подтвердила факт приобретения истцом фундамента у ФИО1, а также факт строительства гаража истцом, пользование им до настоящего времени, несение расходов по его содержанию.

Свидетель ФИО2 (<.....> истца) пояснил, что в 2003 году они с истцом приобрели фундамент под гараж у родственника ФИО1, который умер в 2008 году. Документов о продаже не оформляли, изменения в списки членов ГЭК не вносились, так как не могли найти председателя ГЭК. В 2006 году они закончили строительства гаража, которым по настоящее время пользуется ФИО6

Свидетель ФИО5 пояснил, что он является соседом истца по гаражу в пос. <.....>, а также лицом, ответственным за сбор с владельцев гаражей в своем ряду денежных средств по оплате электроэнергии и расчистке снега. Ему достоверно известно о приобретении в 2003 году истцом фундамента под лодочный гараж у ФИО1 и строительстве гаража истцом собственными силами и за счет собственных денежных средств. Знает, что списки ГЭК были утеряны одним из его председателей. Все расходы по содержанию гаража несет истец, оплачивает электроэнергию, в 2015 году понесла расходы по проведению света в гараж.

Пояснения свидетеля ФИО5 подтверждаются представленными им журналами, подтверждающими факт несения истцом расходов по оплате электроэнергии.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен ФИО6 своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд, в связи с чем истец приобрела право собственности на него. Гараж отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 15 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве спорного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

При таких обстоятельствах, основываясь на установленных обстоятельствах и вышеприведенных нормах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на гараж. Удовлетворяя исковые требования к КУИ Администрации г. Апатиты, суд исходит из того, что ФИО1 титульным собственником гаража не являлся, строительство гаража было фактически осуществлено истцом.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 вышеназванного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость, права собственности ФИО6 на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская