Решение № 2-1230/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1230/2018

Дело № г.


Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Белхароев Т.А.,

при секретаре Бородиной В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО1 и ФИО3-ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3-ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 927 837, 22 руб., в том числе: основной долг - 987 874, 00 руб., проценты за пользование займом-513 459,18 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга-54 556, 38 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов-371 947, 66 руб., обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика, взыскать солидарно в ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 839, 19 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" и ФИО1 и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" обязалось предоставить Заемщикам кредит в размере 1000000 руб., на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м, условный №, находящейся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ <адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

Во исполнение условий Договора ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" предоставило Ответчикам заем в сумме 1000000 руб. путем перечисления денежных средств на счет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на названную квартиру Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником данной квартиры, запись об ипотеке в силу закона произведена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования", право которого основываются отметкой на закладной, сделанной предыдущими владельцами ДД.ММ.ГГГГг.

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств, а также неоднократное допущение длительной просрочки по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов привело к образованию просроченной задолженности состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 927 837, 22 руб. в том числе: основной долг-987 874, 00 руб., проценты за пользование займом-513 459,18 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 54556,38 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов-371 947, 66 руб.

Согласно закладной и отчету об оценке №-н ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 497 000 руб. Оценка стоимости квартиры произведена в 2011 году.

Направленные в адрес ответчиков требования о полном досрочном исполнении обязательств оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1-ФИО2 просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования", надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. Однако при подаче искового заявления в суд представителем по доверенности ФИО5 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 3 вышеуказанной статьи право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено необходимостью выплатить по соглашению сторон денежную сумму другой стороне.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что между ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" и ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением кредита в размере 1000000 руб. на срок 240 месяцев, под 12,7 % годовых, для целевого использования - приобретения в собственность недвижимого имущества - квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м, условный №, находящейся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ <адрес>.

Факт предоставления денежных средств заемщикам на основании указанного кредитного договора подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств, принятых заемщиками ФИО1 и ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" и ответчиками оформлена закладная, которая зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, в которой указан первоначальный залогодержатель ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия", затем ДД.ММ.ГГГГ права требования, а также права по закладной были переданы акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования". Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является истец – Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования".

В нарушение условий заключенного кредитного договора, ответчики ненадлежащим образом выполняли принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, с августа 2012 года полностью прекращено производство платежей по кредитному договору, что привело к образованию задолженности. Истцом представлены доказательства направления в адрес ответчиков досудебных претензий.

Исходя из расчета, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 927 837, 22 руб., в том числе: основной долг-987 874, 00 руб., проценты за пользование займом-513 459,18 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 54556,38 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 371 947, 66 руб.

Размер и расчет задолженности ответчиками не оспорен. Данный расчет проверен судом и не вызывает сомнений в правильности, поскольку составлен с учетом условий договора о порядке и сроках возврата кредита, а также с учетом фактического исполнения обязательств.

Сведений о погашении кредитной задолженности на дату вынесения решения по делу ответчики суду не представили.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 нарушили принятые на себя обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, начиная с августа 2012 года прекратили производство платежей по кредиту и процентов за пользование заемными денежными средствами в порядке и размерах, установленных данным договором, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 927 837 руб. 22 коп.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит законными и обоснованными заявленные исковые требования о взыскании в солидарном порядке кредитной задолженности с ответчиков ФИО1 и ФИО3

Статья 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Для установления рыночной стоимости предмета залога на момент проведения экспертизы по ходатайству истца судом была назначена экспертиза в АНО «Центр независимых судебных экспертиз и оценки», по результатам которой рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, Центральный административный округ <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 1 475 451 рублей. Названная стоимость недвижимого имущества ответчиками не оспорена.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, то оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не усматривается.

Поскольку условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержателем соблюдены, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предложенная истцом начальная продажная стоимость квартиры составляет 1180360,8 (80% от 1 475 451 руб.) стороной ответчика также не оспорена и суд с ней соглашается.

Также из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 839, 19 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные судебные расходы истца суд находит необходимыми для защиты истца своего права.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Таким образом, поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков в долевом порядке, расчет которой произведен в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, будет составлять по 11 919 руб. 59 коп. с каждого.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела истцом не оплачены услуги эксперта, данные расходы полежат взысканию с ответчиков в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО1 и ФИО3-ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3-ФИО4 в пользу акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 927 837 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 22 копейки, в том числе: основной долг-987 874 (девятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля, 00 копеек, проценты за пользование займом-513 459 (пятьсот тринадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 18 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга-54 556 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 38 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов-371 947(триста семьдесят одна тысяча девятьсот сорок семь) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" путем продажи с публичных торгов квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1180360 (один миллион сто восемьдесят тысяч триста шестьдесят) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3-ФИО4 в пользу акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 839 (двадцать три тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 19 копеек, то есть по 11 919 (одиннадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 59 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3-ФИО4 в пользу Судебно-экспертного учреждения АНО «Центр независимых судебных экспертиз и оценки» расходы на проведение оценочной судебной экспертизы в размере 12 840 (двенадцать тысяч восемьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья

Магасского районного суда Т.А. Белхароев