Решение № 2-1599/2017 2-1599/2017~М-838/2017 М-838/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1599/2017

№2-1599/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Региональная перерабатывающая компания» и просит взыскать неустойку в размере 1443781 рубль 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2219 рублей.

Свои требования мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «КлассикСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, находящаяся на 14 этаже, общей площадью по проекту 40,0 кв.м, общей площадью по проекту с учетом летних помещений 41,9 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» и ФИО5 заключен Договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор №В36-1/У уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ФИО5 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО5 как участнику долевого строительства. В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 723 500 рублей. Цена договора определяется исходя из расчета 65 000 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения и площади помещений вспомогательного использования и уплачивается в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора. Свое обязательство по уплате денежных средств в соответствии с п. 4.1 Договора истец исполнил полностью. На основании п. 3.1.5 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан завершить строительство(создание) дома в соответствии с графиком производства работ в срок до ДД.ММ.ГГГГс учетом положений п. 2.8. договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок передачиЗастройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.8. данного договора, в случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срокаобязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию. В соответствии с п. 2.8 данного договора, Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев. В установленные договором сроки ответчик строительство дома не завершил, квартиру истцу не передал, акт передачи между истцом и ответчиком подписан не был.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «Региональная перерабатывающая компания» представитель в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал отзыв, согласно которому, дом не был введен в эксплуатацию по вине третьих лиц. На возникшие правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, в связи с чем, требования о взыскании штрафа считает неправомерными. Согласно ст. 333 ГК РФ, просила снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «КлассикСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, находящаяся на 14 этаже, общей площадью по проекту 40,0 кв.м, общей площадью по проекту с учетом летних помещений 41,9 в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1. (л.д. 8-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» и ФИО5 заключен Договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ООО «КлассикСтрой» уступает, а ФИО5 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «КлассикСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор №В36-1/У уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ФИО5 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО5, как участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 723 500 рублей. Цена договора определяется исходя из расчета 65 000 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения и площади помещений вспомогательного использования и уплачивается в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.(л.д.8-16).

Свое обязательство по уплате денежных средств в соответствии с п. 4.1 Договора истец исполнил полностью.

На основании п. 3.1.5 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан завершить строительство(создание) дома в соответствии с графиком производства работ в срок до ДД.ММ.ГГГГс учетом положений п. 2.8. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок передачиЗастройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.8. данного договора в случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срокаобязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию.

В соответствии с п. 2.8 данного договора, Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев.

В установленные договором сроки ответчик строительство дома не завершил, квартиру истцу не передал, акт передачи между истцом и ответчиком подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом ответчику было направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда в добровольном порядке.(л.д.23-25)

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в нарушении условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку жилой дом построен, но квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 в размере 1443781 рубль 82 копейки, согласно представленного расчета (л.д. 7).

Разрешая заявление ООО «Региональная Перерабатывающая компания» о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, что задержка ввода многоквартирного дома в эксплуатацию произошла не по вине застройщика, а в результате действия третьих лиц ввиду чего ответчику пришлось обращаться в Арбитражный суд, учитывая баланс интересов сторон, количество дней просрочки, суд сумму неустойки определяет в размере 350 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истец на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Пунктом 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной нормы закона с применением ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50000 рублей, в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа свыше 50000 рублей суд считает необходимы отказать.

Доводы представителя ответчика о том, что на данные отношения не распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей» суд находит необоснованными.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных нужд, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российск7олй Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Из положений ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и акта их разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются не только нормы Федерального закона о долевом участии, но и нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» в части не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2219 рублей, что подтверждается чек-ордером от 10.02.2017г. (л.д.5а).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 2219 рублей.

Пропорционально удовлетворенным требованиям и с учетом оплаченной истцом государственной пошлины в размере 2219, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4481 рубль.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в пользу ФИО2 неустойку в размере 350000 рублей, в счет компенсации морального вреда - 10000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2219 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки в размере, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в доход государства государственную пошлину в размере 4481 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>