Решение № 2-2260/2017 2-2260/2017 ~ М-1360/2017 М-1360/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2260/2017

Дело № 2-2260/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А.., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску курлович иа к Антоненоко вп, солотина га об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование уточненных требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070306:124, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок имеет смежные границы с участками: с кадастровым номером 50:05:0070306:112, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3; а также с участком с кадастровым номером 50:05:0070306:121, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 24, принадлежащим на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО4 и ФИО5 В процессе составления межевого плана земельного участка истца выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070306:124 имеют местоположение, отличное от местоположения границ земельного участка, зарегистрированных в ЕГРН. Указал, что решением Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070306:121. Согласно заключению судебной экспертизы имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070306:826, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 В результате реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца. Считал, что сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № являются недостоверными, в сведениях ЕГРН об этих участка имеются реестровые ошибки.

Просил признать недействительными и исключить сведения о координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Считал, что в сведениях о характерных точках координат земельных участков с кадастровыми номерами №, имеются реестровые ошибки. Просит суд исправить имеющиеся ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу в соответствии с фактическим пользованием.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, считала их необоснованными. Считала, что реестровых ошибок в сведениях о координатах границ её земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского района ФИО7 в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лиць ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1 (л.д. 6).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 14-15).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО4 и ФИО5 (л.д. 93-100).

Решением Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка и внесены изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 143-150).

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в результате кадастровых работ были выявлены пересечения границ земельного участка истца с границами других земельных участков (л.д. 8).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просил признать недействительными и исключить сведения о координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Московский областной центр судебных экспертиз».

Заключение эксперта № 382/2017 от 15.07.2017 года представлено в материалы дела (л.д. 111-141).

Экспертом по результатам проведенных исследований составлен ситуационный план фактического землепользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:050070306:121, 50:050070306:112, 50:050070306:124 с указанием площади и конфигурации, приведен каталог координат по результатам натурных измерений на дату обследования.

Экспертом установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, построенных по данным ЕГРН не соответствует местоположению границ земельных участков №№, 22, 24, построенных по данным обмера эксперта. Несоответствие выражается в пересечении границ данных земельных участков, построенных в соответствии со сведениями ЕГРН, с границами построенными по фактическому пользованию.

Кроме того, было установлено, что границы участка с кадастровым номером № построенные по данным ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 4 кв.м.

Экспертом сделан вывод, что пересечения границ исследуемых земельных участков, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № в ЕГРН, уточнив местоположение (координаты) в соответствии с фактическим землепользованием, экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием, который представлен на плане №, координаты приведены в таблице №.

Экспертом также сделан вывод, что в целях исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо исключить сведения об указанных земельных участках из ЕГРН.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением №, подготовленного экспертом АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» ФИО8, который предусматривает установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическими границами и правоустанавливающими документами, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам.

Также суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и его частей с кадастровыми номерами № поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанных земельных участков реестровой ошибки, исправление которой путем переопределения координат поворотных точек невозможно. При этом, суд учитывает, что исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав ФИО3 и ФИО2 на принадлежащие им земельные участки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования курлович иа к Антоненоко вп, солотина га об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными сведений о координатах характерных точек земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности курлович иа, согласно заключению эксперта № по результатам проведения землеустроительной экспертизы, по которой:

Обозначение координаты, м Дирекционный Расстояние,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070306:112, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности солотина га и исключить их из ЕГРН.

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Антоненоко вп и исключить их из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-.

Судья М.А. Миридонова