Решение № 2-472/2017 2-472/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-472/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Жигулевск Димахина Д.П.,

ответчика – ФИО1,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2017 по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» предъявил в суд иск к ответчику ФИО1, требуя признать ее утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1, К был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный кредит в размере 1500000 на срок 228 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась ипотека вышеуказанного имущества. На основании договора купли-продажи закладных права по закладной были переданы ОАО «АРИЖК» (в настоящее время – АО «АФЖС»). В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично. В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем квартира по акту приема-передачи была передана истцу, который принял ее в собственность. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована и проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено требование об освобождении жилого помещения и добровольном снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое им получено, однако до настоящего времени требования истца не выполнены.

В судебное заседание представитель истца - АО «Агентство финансирования жилищного строительства», пислменно просил рассмотреть дело без его участия не явился заявленные требования и доводы искового заявления поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала полностью, представив письменное заявление, где указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 86).

Исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ( ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными суду документами: копией решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-58); постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44); актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, была приобретена истцом с использование денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО), право собственности имело обременение в виде ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных права по закладной были переданы ОАО «АРИЖК» (в настоящее время – АО «АФЖС»). В связи с неисполнением ответчиками обязательств, кредитный договор был досрочно расторгнут, и по решению суда с ответчиков взыскана образовавшаяся задолженность, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру указанному выше по адресу. В связи с тем, что данное имущество в установленный законом срок реализовано не было, квартира передана истцу.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является АО «Агентство финансирования жилищного строительства», право в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Заказным письмом с уведомлением истцом было направлено ответчику требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента получения требования (л.д. 46), требование было получено ответчиком (л.д. 47).

Согласно справке РЭУ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирована по данному адресу по настоящее время (л.д. 49).

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 фактически продолжает пользоваться спорным жилым помещением до настоящего времени (л.д. 48).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения, по смыслу жилищного законодательства (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), не является, в то время как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. ФИО1 право пользования жилым помещением утратила, в связи с переходом права собственности на него к истцу по настоящему делу. По требованию собственника в установленный им срок жилое помещение не освободила.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ГК РФ находит заявленные требования в части признания утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении ответчика, подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик зарегистрирована в спорной квартире, продолжает использовать спорное жилое помещение, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями у которых прекращены. Разрешая требования о снятии ответчика с регистрационного учета, суд по изложенным выше мотивам, в порядке ст. 304 ГК РФ, признает их подлежащими удовлетворению.

При разрешении спора в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении искового заявления в суд (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в возмещение понесенных по делу судебных расходов 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова