Решение № 2-5099/2019 2-5099/2019~М-4688/2019 М-4688/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-5099/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года ***

Свердловский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре Клецкой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 , ФИО6, к Администрации ***, Министерству имущественных отношений *** о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ***, Министерству имущественных отношений *** о признании квартиры жилым домом.

В обоснование исковых требований указано, что они являются собственниками квартиры по адресу: ***, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м. При этом, указанная квартира фактически находится в общей долевой собственности и является жилым одноквартирным домом, как самостоятельный жилой блок, входящий в состав жилого дома блокированного типа. Право собственности на прилегающий земельный участок и под домом не оформлено и не зарегистрировано в связи тем, что у жилого помещения статус квартиры, в связи с чем, просит суд признать принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ***, жилым домом.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации *** ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что Муниципальное образование *** не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, права Администрации *** не затрагиваются.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений *** в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** жилое помещение – квартира по адресу: *** общей площадью 35,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Из представленного суду технического паспорта по состоянию на *** следует, что по адресу: ***, *** находится жилой дом, *** года постройки, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от *** по адресу: ***, расположен одноэтажный жилой дом площадью 84,3 кв.м., *** постройки.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ФИО3 указывает, что спорная квартира, принадлежащая ей и несовершеннолетним на праве общей долевой собственности, в свидетельстве указана как квартира, но фактически является жилым одноквартирным домом, как самостоятельный жилой блок, входящий в состав жилого дома блокированного типа.

В материалах инвентарного дела *** имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что квартира по адресу: *** расположена в здании с кадастровым номером ***, согласно выписке из ЕГРН от *** *** общая площадь которого составляет 84,3 кв.м. и где назначение здания указано, как жилой дом.

По техническому паспорту МУП БТИ *** по состоянию на *** здание по адресу: *** является многоквартирным домом, в котором расположена одна трехкомнатная квартира жилой площадью 27 кв.м. *** многоквартирного дома по техпаспорту составляет 34,3 кв.м., а не 84,3 кв.м. как по выписке из ЕГРН: экспликация 7,3+6,0+8,4+12,6=34,3 кв.м.

На момент текущей инвентаризации от *** общая площадь квартиры по адресу: *** составляет 35,4 кв.м., в том числе жилая – 26,7 кв.м. Перепланировка квартиры не производилась. Данная квартира занимает полностью все здание, других помещений в доме нет. Результаты измерения и расчет площади произведены согласно Приказу Минэкономразвития России от *** ***.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащая истцу и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности квартира является жилым одноквартирным домом, как самостоятельный жилой блок, входящий в состав жилого дома блокированного типа.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживании в таком обособленном помещении.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от *** N ог-*** "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от *** N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии возможности для удовлетворения исковых требований о признании квартиры, принадлежащей истцу и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности, жилым домом.

Учитывая, что с *** полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования *** осуществляет Администрация ***, исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Министерству имущественных отношений *** о признании квартиры жилым домом удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 , ФИО6, к Администрации *** удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ***, жилым домом.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Министерству имущественных отношений *** – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Лазарева Е.А.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме: ***.

УИД ***