Решение № 2-10817/2018 2-149/2019 2-149/2019(2-10817/2018;)~М-10701/2018 М-10701/2018 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-10817/2018

К делу № 2-149/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.05.2019 Первомайский районный суд гор. Краснодара

в составе:

председательствующего Кочетковой Т.Ю.,

при секретаре Оспановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО11, ФИО19, третьему лицу – филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о восстановлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО30, ФИО3 обратились в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО11, ФИО19, третьему лицу – филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о восстановлении границы земельного участка

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка № по <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

03.05.2018 г. ФИО23 обратился в ООО «Кубаньгеоконтроль» для изготовления межевого плана вышеуказанного земельного участка.

Межевой план был подготовлен 27.07.2018 г. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в результате натурных изменений с целью определения координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г. Краснодаре, на величину от 0,72 м до 1,03 м, о чем было сообщено кадастровым инженером ФИО1 В заключении, содержащемся в межевом плане, кадастровый инженер также указал, что при определении координат поворотных точек границ, соответствующих фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №, которые на местности закреплены ограждениями, выявились расхождения конфигурации земельного участка от конфигурации, указанной на плане. Расхождение площади составило 55 кв.м.

В связи с выявленными расхождениями истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском и просят восстановить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, представитель ФИО20, ФИО7 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истцы ФИО30, ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО11, ФИО19 в судебное заседание явились, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю- своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суд не уведомило, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков, третьего лица.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэажные жилые дома, в том числе, малоэтажные жилые дома блокированной застройки, расположенный в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (общая долевая собственность на общее имущество в доме пропорционально размеру общей площади занимаемых помещений), что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Краснодарскому краю от 04.06.2018 г. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью, 1447 +/- 13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, расположенный в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4(65/1000 доли), ФИО12 (80/1000 доли), ФИО5 (125/1000 доли), ФИО6 (149/1000 доли), ФИО13 ( 55/1000 доли), ФИО24 (55/1000 доли), ФИО15 (89/1000 доли), ФИО7 (55/1000 доли), ФИО16 (39/1000 доли), ФИО8 (общая долевая собственность на общее имущество в доме пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения), ФИО9(общая долевая собственность на общее имущество в доме пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения), ФИО17(общая долевая собственность на общее имущество в доме пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения), ФИО10(общая долевая собственность на общее имущество в доме пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения), ФИО18(общая долевая собственность на общее имущество в доме пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения), ФИО19 (общая долевая собственность на общее имущество в доме пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения), что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Краснодарскому краю от 21.08.2018 г. №. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» устанавливает правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов.

Согласно ст. 1 указанного Федерального закона землеустройство включает, в том числе, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.17 Закона № 78-ФЗ порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. № 688 определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства. Согласно п.3,11,12 Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело. Один экземпляр землеустроительного дела подлежит передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, указывается в графической части межевого плана( ч.6 ст. 22 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевание является техническим действием. Сами по себе результаты межевания объектов землеустройства не создают и не прекращают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч 8,10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с ч. 3 названной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местонахождения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39).

Согласно ст. 40 данного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, в соответствии с которой если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Кроме того, разрешая спор, суд исходит из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 03.05.2018 г. обратился в ООО “Кубаньгеоконтроль” для выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ в результате натурных измерений с целью определения координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на величину 0,72 м до 1.03 м ( от точки н12 до точки н15 согласно чертежу земельного участка). Как указал кадастровый инженер фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем, кадастровый инженер предположил о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с указанными обстоятельствами кадастровые работы приостановлены.

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза на предмет наличия реестровой ошибки при определении границ земельных участков.

Заключением экспертов НПП ООО «ЮрИнСтрой» от 12 апреля 2019 года №.1 установлено, что определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, технически невозможно, поскольку на момент проведения экспертного осмотра ограждение по границе точки от н1 до точки н18 земельного участка с кадастровым номером №, а также ограждение по границе от точки н22до точки н23, от точки н1 до точки н18 земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

По результатам проведенных исследований экспертами определено, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Исследовать вопрос по определению наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> технически невозможно в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертами разработаны и представлены два варианта установления месторасположения межевой границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, и кадастровым номером №, расположенным в <адрес>

Вариант № 1: установление межевой границы между указанными земельными участками по прямой линии по стенам зданий литер А, Д, д2, а1, Б, Ж, З ( в соответствии со сведениями БТИ за 1988 г.)

Вариант № 2: установление межевой границы между земельными участками по сведениям ЕГРН (с выступом по направлению на северо-восток, подтвержденным сведениями БТИ за 2007 и 2009 г.г.)

Данное экспертное заключение соответствует требованиям закона, выводы являются обоснованными, неясности или неполноты заключение эксперта не содержит, его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает, составлено экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустроительной экспертизы и разрешаемых им вопросов, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, в судебном заседании допрошена эксперт ФИО25, подтвердившая выводы судебной экспертизы. В связи с чем, суд считает данное экспертное заключение допустимым доказательством по делу.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалы дела сторонами первичные правоустанавливающие или землеотводные документы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, не представлены.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № от 07.02.2012 г., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 1447 кв.м., для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества по <адрес>.

Данное постановление включено в состав приложения к межевому плану по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и его частей, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 2012 г., подготовленного ГУП КК «Краснодарский земельный центр».

Как следует из заключения экспертов НПП ООО «ЮрИнСтрой» от 12 апреля 2019 года №.1 при сравнении сведений ЕГРН и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане, экспертами определено, что конфигурация и местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН тождественны конфигурации и местоположению, указанным в схеме, в связи с чем, эксперты пришли к выводу об отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка.

Сопоставив сведения инвентарных дел № (квартал <адрес>) и №(квартал №, <адрес>) эксперты пришли к выводу, что с 1950 г. по 1988 г. межевая граница между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами № и № представляла собой ровную линию. Данное обстоятельство подтверждается и представленным в материалы дела планом усадебного участка, входящим в состав технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в г. Краснодаре, по состоянию на 1988 г.

В соответствии со сведениями ЕГРН межевая граница между земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>, имеет выступ площадью 12 кв.м. по направлению на северо-восток (вглубь границ земельного участка №.

Судом были исследованы инвентарные дела № (квартал №, <адрес>) и №(квартал №, <адрес>).

Согласно материалам инвентарного дела 2441-167 (квартал №, <адрес> л.д. 7) наличие выступа по направлению на северо-восток (вглубь границ земельного участка с кадастровым номером №) на спорной межевой границе подтверждено с 2007 г. планом усадебного участка по <адрес>, с изменениями на 16.07.2007 г., на оборотной стороне плана имеются подписи собственников квартир 7,8

В инвентарном деле № (квартал №, <адрес>) содержится схема границ земельного участка по адресу: <адрес>, на топографической основе М 1: 500, согласованная департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 27.12.2013 г., в соответствии с которой, испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером № имеют выступ по межевой границе с земельным участком с кадастровым номером №. Указанная схема границ земельного участка была изготовлена и согласована с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар по заявлению ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО1

Возражений по границам участка истцы не заявляли, их не оспаривали.

При проведении межевания земельного участка, расположенного по <адрес>, местоположения границ земельного участка № со смежными землепользователями, в том числе, с земельным участком № согласованы в соответствии с ч.3 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, о чем составлен акт согласования

Как следует из материалов дела, право общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Право общедолевой собственности за ответчиками на земельный участок, расположенный в <адрес>, зарегистрировано в 2013-2014 г.г.

Ранее земельные участки находились в муниципальной собственности.

Из выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, следует, что по результатам проведенного 16.04.2012 г. ГУП КК «Краснодарский земельный центр» межевания впервые установлены границы земельного участка ответчиков. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, позволяющие определить их положение на местности, внесены в ЕГРН ( ранее в государственный кадастр недвижимости). Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена соответствующим постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

Границы земельного участка истцов установлены в соответствии со схемой границ земельного участка, согласованной директором департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар 27.12.2013 г.

При таких обстоятельствах, требования о восстановлении границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с представленными суду документами, не могут быть удовлетворены, поскольку истцами не указано в соответствии с какими землеотводными документами и на какой год следует восстановить границы земельного участка.

Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес>, в ходе судебного разбирательства не подтвержден. Фактические границы земельного участка по <адрес> на местности соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Ранее между ФИО1 и ФИО6 имелся спор об устранении препятствий в восстановлении границ земельного участка, расположенного по <адрес> и 99 <адрес>. Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 59 ЦАО г. Краснодара от 20.08.2008 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано, поскольку спорные земельные участки находились в муниципальной собственности, права ФИО1 и ФИО6 на земельные участки не оформлялись. Также решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 25 апреля 2012 г., вступившим в законную силу, ФИО1 был обязан демонтировать забор, установленный на не принадлежащем ему соседнем земельном участке № по <адрес> в г. Краснодаре.

Таким образом, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных и бесспорных доказательств того, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, нарушают их права. Фактически спорная межевая граница земельных участков по <адрес>, <адрес> ограждения не имеет. Доводы истцов о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Оценивая все собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО11, ФИО19, третьему лицу – филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о восстановлении границы земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 29.05.2019

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Т.Ю. Кочеткова