Решение № 2-311/2025 2-311/2025~М-281/2025 М-281/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-311/2025

Дело № 2-311/2025

УИД 43RS0021-01-2025-000536-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/2025 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к МКУ администрации Малмыжского городского поселения Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ администрации Малмыжского городского поселения <адрес> (далее – администрации Малмыжского городского поселения) о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения в совместную собственность от 14.01.1993г. совхоз «Малмыжский» передал им в совместную собственность квартиру общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 28.01.1993г., реестровый номер 302.

Указанное жилое помещение было предоставлено им в 1978г. в связи с работой в совхозе, договор социального найма не сохранился.

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который был построен совхозом «Малмыжский» в 1978 году хозяйственным способом, за счет собственных средств, согласно техническому паспорту от 1979г. его общая площадь составляла 98,1 кв.м., в том числе <адрес> – 49,3 кв.м., <адрес> – 48,8 кв.м.

В 1992 году совхозом «Малмыжский» к квартирам были возведены пристрои, в которых расположены котельные, ванные комнаты и туалеты. Общая площадь жилого дома и квартир увеличилась, площадь квартиры №1 стала составлять 71,2 кв.м., что подтверждается сведениями об изменении площади квартиры, внесенными в технический паспорт жилого дома на основании вторичной инвентаризации.

Фактически при оформлении договора приватизации площадь квартиры уже составляла 71,2 кв.м., но в договоре приватизации от 14.01.1993г. площадь указана по первичной технической инвентаризации – 49,3 кв.м., поскольку в бухгалтерские документы совхоза «Малмыжский» сведения своевременно внесены не были.

Квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 43:17:381001:544, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В связи с тем, что в договоре приватизации площадь квартиры указана 49,3 кв.м., а в сведениях ЕГРН площадь указана 71,2 кв.м., зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Земельный участок площадью 1201 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит им (истцам) на праве совместной собственности.

Истцы ФИО2 и ФИО1 просят признать за ними право собственности на квартиру площадью 71,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - в размере ? доли в праве общей долевой собственности за каждым из них.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились; представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчиком – администрацией Малмыжского городского поселения Кировской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором администрация поселения указала, что решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при наличии оснований для приватизации спорной квартиры не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьими лицами: ФИО3, ФИО4, ФИО5 представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования считают обоснованными, не возражают против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о браке истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с 30.12.1968 г.

В связи с работой в совхозе «Малмыжский» на основании договора передачи жилых помещений в совместную собственность граждан от 14.01.1993г. совхозом «Малмыжский» истцам ФИО1 и ФИО2 безвозмездно была предоставлена в совместную собственность квартира общей площадью 49,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.16).

На основании указанного договора 28.01.1993г. в БТИ г.Малмыж в установленном порядке зарегистрировано право совместной собственности истцов на данное жилое помещение.

Согласно справке Малмыжского представительства КОГБУ «БТИ» от 05.11.2025г. первичная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведена 25.01.1979г.; по итогам инвентаризации общая площадь многоквартирного дома составила 98,1 кв.м., в том числе <адрес> – 49,3 кв.м., <адрес> – 48,8 кв.м. По заявлению совхоза «Малмыжский» 24.12.1992г. проведена вторичная инвентаризации дома в связи с проведенной реконструкцией – строительством двух пристроев к квартирам; общая площадь многоквартирного жилого дома составила 139,6 кв.м., в том числе <адрес> - 71,2 кв.м., <адрес> - 68,4 кв.м. В ЕГРН сведения о площади многоквартирного дома и квартир внесены на основании результатов технической инвентаризации от 24.12.1992г. (л.д.20).

Исторической справкой архивного сектора администрации Малмыжского района от 30.07.2025г. подтверждается, что совхоз «Малмыжский» (созданный в 1935г.) был неоднократно реорганизован: в 1997г. в сельскохозяйственный кооператив (колхоз) «Малмыж», в 2002г. – в СПК (колхоз) «Малмыж»; определением Арбитражного суда Кировской области от 01.08.2006г. СПК (колхоз) «Малмыж» признан несостоятельным (банкротом) (л.д.18).

Свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2010г. подтверждается, что земельный участок площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером 43:17:381001:200 по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1; право собственности зарегистрировано на основании постановления администрации <адрес> от 24.11.2010г. и договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2010г (л.д.19).

В отзыве Управления Росреестра по Кировской области указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении квартиры с кадастровым номером 43:17:381001:544, квартира имеет площадь 71,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 24.11.2011г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1978г. совхозом «Малмыжский» истцам Р-вым была предоставлена по договору найма указанная квартира, в которой они проживают по настоящее время. В 1992г. в результате реконструкции площадь квартиры стала составляет 71,2 кв.м. По договору передачи жилых помещений в совместную собственность граждан от 14.01.1993г. (договору приватизации) совхозом «Малмыжский» данная квартира была передана истцам на праве совместной собственности.

Ограничений для приватизации квартиры, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами следует признать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (в размере 1/2 доли за каждым из них), поскольку право совместной собственности истцов на жилое помещение на основании указанного договора приватизации был зарегистрировано в установленном порядке в БТИ, договор никем не оспорен, обязательства по договору фактически сторонами исполнены, жилое помещение безвозмездно передано истцам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 43:17:381001:544, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 43:17:381001:544, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2025 года.

Судья: А.Р. Гизатуллина