Решение № 2-386/2020 2-386/2020~М-351/2020 М-351/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-386/2020

гражданское дело № 2-386/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Величко П.С.,

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Бежецкого филиала НО «ТОКА» ФИО1, представившего удостоверение №99 и ордер №101208,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что 12.07.2002 года умерла ФИО21, которая имела в собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и земельный участок площадью 9100 кв.м. при доме. Право собственности ФИО22. на жилой дом и земельный участок в д. Новоселка подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации Житищенского сельского поселения о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок. Постановлением главы администрации Житищенского сельского поселения №7 от 03.09.2012 года жилому дому, принадлежащему ФИО23 присвоен №. Переименование Житищенкского сельского Совета в Житищенский сельский округ произошло на основании постановления главы администрации Тверской области №25 от 31.01.1994 года «О местном самоуправлении Тверской области», а переименование Житищенского сельского округа в Житищенское сельское поселение – на основании Закона Тверской области от 28.02.2005 года, регистрационный №18-ЗО. У ФИО24. имеются две дочери: ФИО11 и ФИО10 После похорон своей матери они передали ему в пользование дом и земельный участок при доме в <адрес>. В доме он сделал ремонт, завез всю необходимую мебель и с июля 2002 года пользуется домом как своим собственным недвижимым имуществом. Также с этого времени пользуется и земельным участком. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ, указывает, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, поскольку он стал собствеником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним ФИО9 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> общей площадью 100 кв.м., жило1 – 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и земельный участок площадью 9100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного вграницах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Определением суда от 24.08.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Житищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрация Бежецкого района Тверской области.

Ранее истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просила их удовлетворить, пояснив, что в д. <адрес> приезжал неоднократно, там проживали его друзья. Он помогал ФИО26 которая проживала в этой деревне в спорном доме, перестелить баню, крышу, делать ремонт. Он узнал ФИО25 примерно 20 лет назад, когда еще был молодым, с ней общался при жизни. Она его просила сделать ремонт, так как больше некого было просить. После ее смерти в 2002 году он встретился с ее дочерьми ФИО10 и ФИО11 В д. Новоселки много заброшенных домов, он искал дом, который можно купить. Они ему сказали, что искать не нужно и предложили там жить самому. При этом ФИО10 и ФИО11 ему сообщили, что как они вступят в наследство, так и продадут ему этот дом. Но этот процесс затянулся слишком надолго. Он им звонил. ФИО10 вообще из дома не выходит, у нее проблемы с ногами. И у ФИО11 тоже дача в <адрес> находится, она не ездит в Бежецк. Они на могилу к ФИО2 приезжали. ФИО2 похоронена в д. Восново, которая располагается в четырех км от д. Новоселка. Он сразу после похорон ФИО2 начал пользоваться спорными домом и земельным участком. ФИО10 и ФИО11 дома касались редко. Кроме того, в таких деревнях растаскивают дома, выпиливают доски, их вытаскивают. Примерно 10 лет назад он там установил теплицу, но ее украли. На металлолом всё сдают, всё воруют. В 2019 году он вырыл на земельном участке пруд, канаву прорыл. В жилом доме и на участке в <адрес> бывает раз в месяц. Ранее он проживал в Казахстане. У него собственного жилого помещения не имеется. Работая в <адрес>, он снимает жилье. Желает по уходу на пенсию по окончании трудовой деятельности проживать в <адрес>. Пользуется спорными жилым домом и земельным участком более 15 лет. В настоящее время огорода нет, но ранее возделывал участок, был большой огород. Ранее у него была семья, с которой он совместно пользовался спорными объектами недвижимости. В настоящее время семьи нет, поэтому приезжает в деревню не так часто. В тот период когда его нет в деревне, за домом присматривают. В какой-то период времени приходили люди, которые косили траву. Летом, в период отпуска, он находится в д. Новоселки в спорном жилом доме постоянно. Кроме того, он оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, что подтверждается соответствующими квитанциями на его имя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО9 в полном объеме. Согласно письменным объяснениям ответчиков ФИО10, ФИО11, они также поддерживают иск ФИО9, подтверждают факт того, что после смерти ФИО2 в июле 2002 году передали ФИО9 спорные жилой дом и земельный участок в д. Новоселка. С указанного периода времени, то есть более 15 лет, ФИО9 пользуется данными объектами недвижимости открыто, добросовестно, произвел в доме ремонтные работы, завез мебель, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО9, ответчики ФИО10. ФИО11, заранее и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных объяснениях от 03.09.2020 года указали, что признают исковые требования ФИО9 в полном объеме, после смерти их матери ФИО2 в июле 2002 года они передали жилой дом и земельный участок, принадлежащий их матери в <адрес> в пользование ФИО9 в связи с тем, что родительским домом и земельным участком в дальнейшем пользоваться не намерены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Житищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрация Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по заявленным требованиям не представили.

Учитывая изложенное, а также мнение участников процесса, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя переработки, находки, приобретение права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ положений статьей 225 и 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судах при разрешении споров, связанных с защитой свобод и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (см. ст. 129 ГК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о рождении серии ТЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии ТЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, записям акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ соответственно, родителями которых являются ФИО3, ФИО2 (л.д. 12, 14).

Свидетельством о расторжении брака серии I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО6 и ФИО8 (л.д. 13).

Как следует из свидетельства о заключении брака серии I-OH № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак (л.д. 15).

Согласно извещениям отдела ЗАГС администрации Бежецкого района Твесркой области от 03.09.2020 года сведения о рождении, браке, расторжении брака в отношении ФИО10 (ФИО16) В.Н., ФИО11 (ФИО16) Г.Н. отсутствуют.

Согласно справке администрации Житищенского сельского поселения от 24.05.2017 года № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ действительно была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, одна. Основание: домовая и похозяйственная книги (л.д. 16).

Как следует из справки администрации Житищенского сельского поселения от 24.05.2017 года № ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве лично собственности принадлежит отдельный полный жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 0,91 га, выделенный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства распоряжением главы администрации Житищенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки <адрес>, материал стен – бревенчатый, материал кровли – шифер. <адрес> неизвестна. Указанный дом имеет адресную часть в соответствии с постановлением главы Житищенского сельского поселения №7 от 03.09.2012 года «Об адресном хозяйстве Житищенского сельского поселения». Указанный отдельный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит ФИО2 на основании похозяйственной книги за 2002-2006 годы. Ареста (запрещения) на домовладение не значится (л.д. 17).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом администрации Житищенского сельского поселения от 24.05.2017 года настоящая выписка подтверждает, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности жилой <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в похозяйственной книге за 2002-2006 годы сделана соответствующая запись (л.д. 18).

Постановлением главы Житищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 03.09.2012 года подтверждается, что дому ФИО2, расположенному в <адрес><адрес><адрес>, присвоен № (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, расположенному в д. <адрес>, площадь данного жилого помещения составляет 100 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м. (л.д. 20-23).

Согласно справке Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» № от 03.06.2020 года площадь спорного жилого дома составляет 100 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м. Площадь определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 05.03.2020 года, площадь холодных пристроек включает общую площадь здания на основании ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ. Площадь здания в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года с учетом площади, занятой перегородками, составляет 101,4 кв.м. Адрес присвоен на основании распоряжения главы Житищенского сельского поселения №7 от 03.09.2012 года «Об адресном хозяйстве Житищинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области» (л.д. 24).

Справкой администрации Бежецкого района Тверской области № от 06.07.2017 года подтверждается, что объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, год постройки 1959, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ (ред. От 18.06.2017), где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, а также утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов. Объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется (л.д. 26).

Выпиской из распоряжения главы администрации Житищенского сельсовета от 07.05.1991 года подтверждается, что ФИО2 выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,91 га в д. <адрес> вместе со своим домом (л.д. 27).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Житищенского сельского поселения от 24.05.2017 года настоящая выписка подтверждает, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 9100 кв.м., в том числе под постройками, 8900 кв.м. – пашни, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, о чем в похозяйственной книге за 2002-2006 годы сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.06.1992 года (л.д. 29).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2020 года правообладатель на земельный участок с кадастровым номером № площадью 9100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, отсутствует.

Как следует из уведомления от 31.08.2020 года в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой <адрес> площадью 100 кв.м., расположенный в д. <адрес>.

Согласно ответам за запрос нотариусов Нотариальной палаты Тверской области ФИО12, ФИО13 от 01.09.2020 года наследственного дела на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве н имеется.

Как следует из справки ТУ Росимущества в Тверской области от 02.09.2020 года в информационной базе федерального имущества сведения о жилом <адрес> площадью 100 кв.м., расположенного в д<адрес>, и земельном участке, с кадастровым номером 69:02:0280701:11 площадью 9100 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Житищенское, д. Новоселка, отсутствуют.

Выпиской из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 27.08.2020 года подтверждается, что объекты недвижимого имущества – жилой <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества <адрес>.

Согласно ответу на запрос, сообщениям председателя Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области от 17.09.2020 года сведений в Едином реестре муниципальной собственности <адрес>, выданных в отношении жилого <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется.

Квитанциями об оплате электроэнергии ОП «ТверьАтомЭнергосбыт» за 2002 год, февраль, март 2012 года, январь, март 2013 года, январь, февраль 2015 года, май 2019 года, май 2020 года, составленные в том числе и на его имя, подтверждается, что ФИО9 вносил оплату за оказанные коммунальные услуги, предоставляемые в отношении жилого <адрес><адрес>

Оценивая приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 1997 года истец ФИО9 является фактическим владельцем спорных жилого дома и земельного участка, что ничем не опровергнуто в судебном заседании, и подтверждено пояснениями ФИО9, согласно которым он с 2002 года фактически владеет домом и земельным участком, содержит его, обрабатывает земельный участок, письменными объяснениями ответчиков ФИО10, ФИО11 о том, что с июля 2002 года ему после смерти ФИО2 переданы в пользование спорные объекты недвижимости, то есть в течение более 15 лет истец добросовестно и открыто владел земельным участком и жилым домом, расположенным на нем. Единственные наследники ФИО2 – ответчики ФИО10 и ФИО11, которые наследство после матери не принимали, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО9

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По настоящему делу презюмируемая законом добросовестность владения ФИО14 земельный участком нашла своё полное подтверждение исследованными судом доказательствами.

Из содержания п. 4 ст. 234 ГК РФ, гласящего, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, следует, что даже когда владелец знает о незаконности своего владения, то это не исключает его добросовестности.

Материалами настоящего дела подтверждено, что за все время личного владения ФИО9 домом (более 18 лет) никто не истребовал это имущество (его часть) из ее владения, в том числе наследники ФИО10, ФИО11, которые знали о его наличии, но передали его и земельный участок в пользование истцу, поскольку намерений владеть им и распоряжаться у них не имеется.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО9 в течение более 18 лет добросовестно владел жилым домом и земельным участком.

Факт открытого владения этим земельным участком ФИО9 как своим собственным подтвержден как пояснениями самого истца, так и письменными объяснениями ответчиков, ФИО9 не скрывал факт своего владения, использовал и дом и земельный участок для личных целей, оплачивал в полном объёме начисленные платежи за электроэнергию, обрабатывал прилегающий земельный участок, принимал меры к охране дома.

Непрерывность владения ФИО9 домом и земельным участком с июля 2002 года и до настоящего времени ничем не опровергнут и подтвержден в судебном заседании не только пояснениями самого истца, но и письменными пояснениями ответчиков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорными земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Житищенское <адрес><адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 18 лет с момента начала пользования данным имуществом (более 15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Ответчики в письменных объяснениях признали исковые требования ФИО9 Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом недвижимым имуществом, как своим собственным, судом не установлено.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Житищенское <адрес>, и земельный участок площадью 9100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2020 года.

Председательствующий П.С. Величко

гражданское дело № 2-386/2020