Решение № 2-1862/2018 2-1862/2018~М-1623/2018 М-1623/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1862/2018

к делу № 2-1862/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 июня 2018г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Майстер Л.В.,

с участием:

представителя истца, действующего на основании

доверенности 23АА7516660

от 22.01.2018г. ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика

администрации МО Динской район ФИО4,

представителя третьего лица

Динского отдела УФСГР по КК ФИО5,

при секретаре Хохловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд установить местоположение и произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 14.04.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане. Также просит суд установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с межевым планом от 14.04.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане и обязать УФРС считать вынесенное решение основанием для учета изменений в отношении указанных выше земельных участков.

В обосновании своих требований указал, что ФИО6 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, площадью 1000 кв.м. Также он владеет на праве пожизненно наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, площадью 100 кв.м. Факт владения данными участками подтверждено приложенными к иску свидетельствами о государственной регистрации права: № от 24.03.2010г. и № от 24.03.2010г.

С целью подготовки межевых планов для последующего уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков он обратился в МУП «Земельно-кадастровое бюро». При межевании земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, с кадастровым номером №, площадь составила 1048 кв.м., согласно фактических границ земельного участка. По границе (1-н3) смежным является земельный участок с кадастровым номером № находящийся в собственности у ФИО7 При проведении работ была выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ (4-5) и (5-1) земельного участка с кадастровым номером № в данных ЕГРН. В результате данной ошибки часть жилого строения оказалась за границами земельного участка с кадастровым номером №. Граница (1-н3) была уточнена по фактическому ограждению и согласована с ФИО7, что подтверждено подписью в Акте согласования границ. По границе (н3-н4) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пожизненно наследуемом владении у ФИО6 По границе (н4-4) смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и на основании Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г. № № п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221 ФЗ согласование не требуется. По границе (4-2) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого учтены ранее и внесены в ЕГРН и потому согласование не требуется. По границе (2-1) смежными являются земли общего пользования – <адрес>. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, не имеют границ, которые и удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221 ФЗ согласованию не подлежат.

При межевании земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> выявлено следующее:

По границе (н1-н2) смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии с Письмом Минэкономразвития от 27.04.2017г. № № и п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221 ФЗ их огласование не требуется.

По границе (н2-н3) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у истца. По границе (н3-н4) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО7 При проведении работ была выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ (4-5) и (5-1) земельного участка с кадастровым номером № в данных ЕГРН. В результате часть нежилого строения оказалась за границами земельного участка с кадастровым номером №. Граница (н3-4) была уточнена по фактическому ограждению и согласована с ФИО7, что подтверждается подписью в Акте согласования границ. По границе (4-н1) смежными являются земли общего пользования- хозяйственный проезд. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, не имеют границ которые удостоверены в установленном порядке и на основании п.3 ст. 39 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221 ФЗ согласованию не подлежат.

Согласно письму Администрации Старомышастовского сельского поселения от 30.11.2017г. № 3103 и письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06.12.2017г. № 28-05/3190 графический материал, указанный в п. 10 ч.2 ст. 22 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ и п. 70 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации « Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015г. № 921- отсутствует.

Обращение в суд с иском является для истца единственной возможностью решить вопрос об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в порядке ст. 48 ГПК РФ представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования. Пояснила суду, что в судебном заседании стало известно об изменении собственника земельного участка, граничащего с участком истца, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных истцом требований, предоставил суду договор дарения земельного участка от 24.04.2018г., согласно которому ФИО7 безвозмездно передала ему в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район ФИО4 в судебном заседании считал возможным удовлетворить иск.

Представитель третьего лица – Динского отдела УФСГР по КК ФИО5 не возражал относительно удовлетворения настоящего иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23-АЖ № от 24.03.2010 г.

Также, на основании свидетельства о государственной регистрации 23-АЖ №, ФИО6 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.

С целью подготовки межевых планов, уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ФИО6 обратился к кадастровому инженеру. 14.04.2018 г. кадастровым инженером ФИО2 были подготовлены заключения.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 14.04.2018г., им в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, имеющего кадастровый номер № выявлена реестровая ошибка. При повторном определении координат характерных точек границ данного земельного участка определено его верное местоположение и конфигурация, площадь земельного участка изменилась и согласно существующих границ составила – 1048 кв.м., однако в сведениях ЕГРН его площадь равна 1000 кв.м. Расхождение в площади составляет 48 кв.м., что не превышает допустимые размеры.

Кадастровым инженером указано, что по границе (1-н3) смежным является земельный участок с к/н №, находящийся в собственности у ФИО7 Выявлена реестровая ошибка в части месторасположения границ (4-5) и (5-1) земельного участка с к/н № в данных ЕГРН. В результате часть нежилого строения оказалась за границами земельного участка с к/н №. Граница (1-н3) была уточнена по фактическому ограждению и согласована с ФИО7, что подтверждено подписью в Акте согласования границ. По границе (н3-н4) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО6 По границе (н4-4) смежными являются земли находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии с Письмом Минэкономразвития от 27.04.2017г. № № п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221 ФЗ согласование не требуется. По границе (4-2) смежным является земельный участок с к/н №, границы которого уточнены ранее и внесены в ЕГРН, соответственно согласование не требуется. По границе (2-1) смежными являются земли общего пользования- <адрес>. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, не имеют границ, которые и удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221 ФЗ согласованию не подлежат.

Согласно заключения кадастрового инженера от 14.04.2018г., при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, площадь составила 100. кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Границы определены согласно существующих фактических ограждений. По границе (н1-н2) смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и на основании Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г. № № п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221 ФЗ согласование не требуется. По границе (н2-н3)- смежным является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО6 По границе (н3-4) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО7 Выявлена реестровая ошибки в части месторасположения границ (4-5) и (5-1) земельного участка с кадастровым номером № в данных ЕГРН. В результате часть нежилого строения оказалась за границами земельного участка с кадастровым номером №. Граница (н3-4) была уточнена по фактическому ограждению и согласована с ФИО7, что подтверждено подписью в Акте согласования границ. По границе (4-н1) смежными являются земли общего пользования- хозяйственный проезд. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, не имеют границ которые удостоверены в установленном порядке и на основании п.3 ст. 39 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221 ФЗ согласованию не подлежат.

Судом установлено, что согласно письму Администрации Старомышастовского сельского поселения от 30.11.2017г. № 3103 и письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06.12.2017г. № 28-05/3190 графический материал, указанный в п. 10 ч.2 ст. 22 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ и п. 70 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации « Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015г. № 921- отсутствует.

Также суд установил, что согласно договора дарения земельного участка от 24.04.2018г. ФИО7 безвозмездно передала в собственность ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>. Факт владения ФИО8 данного участка также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2018г.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, которая подлежит исправлению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельных участков– удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>

Установить местоположение и произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 14.04.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602 по сведениям о характерных точках границах, указанным в межевом плане.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> принадлежащего ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с межевым планом от 14.04.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602 по сведениям о характерных точках границах, указанным в межевом плане.

Произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 27.06.2018г.,подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602 по сведениям о характерных точках границах, указанным в межевом плане.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению действия по государственному кадастровому учету изменений следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 14.04.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с межевым планом от 14.04.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 27.06.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2018 года.

Судья

Динского районного суда Л.В. Майстер