Решение № 2-6696/2018 2-6696/2018~М-4871/2018 М-4871/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-6696/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Экоквартал» с учетом уточнений признании права собственности на объект незавершенного строительства в размере №, в виде кладовой общей площадью 3,2 кв.м., строительный номер по проекту №, в подвальном этаже, в подъезде № по проекту, в <адрес> по проекту, расположенную по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней, ФИО1 и ООО «Экоквартал» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать Участнику Объект долевого строительства в виде кладовой в незавершенном строительством объекте, общей площадью 3,2 кв.м., строительный номер по проекту №, в подвальном этаже, в подъезде № по проекту, в <адрес> по проекту, расположенной по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 3.1. стоимость Объекта составила 100 800 рублей и оплачена Участником в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года согласно чек-ордеру. Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ года за №. Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается, нежилое помещение истцу ответчиком не передано. Фактически помещение, указанное в договоре создано, и имеет технические характеристики, что установлено экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим истец просит, признать право собственности на долю в незавершённом строительстве объекте.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Экоквартал», Конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явились, позицию относительно заявленных требований не представили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области, не заявляющие самостоятельные требования о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между мной, ФИО1 и ООО «Экоквартал» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать Участнику Объект долевого строительства в виде кладовой в незавершенном строительством объекте общей площадью 3,2 кв.м., строительный номер по проекту №, в подвальном этаже, в подъезде № по проекту, в <адрес> по проекту, расположенной по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 3.1. стоимость Объекта составила 100 800 рублей и оплачена Участником в полном объеме № года согласно чек-ордеру. Договор № № участия в долевом строительстве от «26» января 2016 года зарегистрирован Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ года за №.

Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается, нежилое помещение истцу ответчиком не передано.

ДД.ММ.ГГГГ года Общество с ограниченной ответственностью "Экоквартал" (ИНН №, ОГРН №, адрес: <адрес>) – признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим должника утверждена – ФИО2 – члена Союза АУ СРО "Северная Столица", (адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 123317, <адрес>).

Фактически помещение, указанное в договоре создано, и имеет технические характеристики, что установлено экспертным заключением № ЭО-0137/73-18 от «ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным ООО «Экспресс-Оценка» об определении степени готовности и безопасности использования кладовой №. Согласно выводам эксперта: Величина строительной готовности дома составляет 95 %; Площадь кладовой 3,2 кв.м., что составляет долю от общей площади объекта незавершенного строительства №. Использование данного объекта безопасно.

Согласно ответа Главное управление государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № общая готовность объекта незавершенного строительства составляет 95 %.

Также истцом предоставлена выписка из ЕГРН, согласно которой, права на объект не зарегистрированы за другими лицами.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство, гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее - договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как видно из представленных документов, к Договору приложен план и характеристика кладовой №, что соответствует вышеуказанным требованиям и имеется в реестровом деле Управления Федеральной кадастровой службы регистрации и картографии по Московской области.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами права объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от 14.01.2013 г. N ВАС-4236/12 по делу N А18-241/2011 исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу ст. 201.1 § 7 "Банкротство застройщиков" ФЗ "О банкротстве" участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и норм параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Так как в рассматриваемом случае истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение, то подлежат применению нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – кладовую, площадью 3,2 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, подъезд №, этаж подвальный, строительный №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева