Решение № 2-487/2021 2-487/2021~М-2961/2020 М-2961/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-487/2021

Дело (УИД) 70RS0001-01-2020-007769-79

Производство № 2-487/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порохнюк Е.Н.,

при секретаре Назиной Е.В.,

помощник судьи Сафиулина И.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: /________/.

В обоснование требований указано, что 04.06.2001 вместе с /________/ ФИО4 за счет совместных средств приобрели у ФИО3 земельный участок в с.т. «Коммунальщик» в общую совместную собственность. Договор купли-продажи составлен в форме расписки, согласно которой ФИО3 получила деньги в сумме 15000 руб. от ФИО4 за продажу мичуринского участка. Земельный участок в с.т. «Коммунальщик» площадью 0,04 га предоставлен в собственность ФИО3, проживающей по адресу: /________/, на основании постановления Главы Администрации г.Томска от 11.04.1994 /________/ для ведения садоводства. Участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера /________/, кадастровая стоимость – 86788 руб. Договор купли-продажи состоялся, обязанности по нему исполнены. Переход права собственности на спорный участок от ФИО3 зарегистрирован не был. 01.10.2012 брак между истцом и ФИО4 расторгнут. 19.09.2013 между истцом и ФИО4 заключено соглашение о разделе общего имущества, согласно которому земельный участок стал собственностью истца. Истец не может зарегистрировать право собственности на участок. С 2001 года фактически земельным участком пользуется истец, сразу после его приобретения стал членом с.т. «Коммунальщик», регулярно уплачивает членские и паевые взносы, использует участок для садоводства и огородничества, исправно несет бремя его содержания, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется участком. Каких-либо претензий со стороны ФИО3 и ее возможных наследников, а также со стороны /________/, не поступало. По сведениям истца, ФИО3 умерла, в связи с чем регистрация перехода права собственности невозможна, наследник неизвестны

В судебном заседании 16.02.2021 ответчик МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска заменен на надлежащего ответчика ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Пояснил, что земельный участок был приобретен в браке со ФИО4 у ФИО3 /________/ приезжала отдыхать на участок. После расторжения брака в 2013 году оформили с ней соглашение о разделе имущества, после чего спорный участок достался ему. Все взносы за участок оплачены. На участке имеется капитальный домик. Право собственности не зарегистрировано.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 21.09.2020 сроком на 1 год, позицию доверителя поддержал. Истец давно пользуется участком и несет бремя его содержания. Притязаний на участок за весь период пользования не было.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили.

По телефону ФИО3 сообщила о том, что никаких претензий по участку не имеет, однако в силу преклонного возраста она явиться не может, /________/. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетеля, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения изложены, в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно справке СК «Коммунальщик» от 19.12.2020 ФИО1 является членом СНТ «Коммунальщик» и не имеет задолженности по уплате членских взносов с 05.08.2001.

Членские взносы за земельный участок, расположенный по адресу: /________/, внесены в полном объеме ФИО4, что следует из приложенных к материалам дела квитанций к приходным кассовым ордерам.

Статьей 29 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Государственный акт на земельный участок /________/ подтверждает предоставление ФИО3 в собственность 0,4 га земли для садоводства в с/________/ на основании постановления Главы администрации г.Томска от 11.04.1994 /________/.

ФИО1 пояснил, что при продаже участка ФИО3 передала ему все документы на него.

Согласно расписке от 04.06.2001 ФИО3 получила деньги в сумме 15000 руб. от ФИО4 за продажу мичуринского участка с/о «Коммунальщик».

Ответчиком ФИО3 данный факт не опровергнут.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака от 29.12.2014 /________/ брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут /________/.

Из соглашения о разделе имущества супругов от 19.09.2013, заключенного между истцом и третьим лицом, усматривается, что единственным собственником спорного земельного участка становится ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН от 17.09.2020 земельный участок площадью 400 кв.м по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что является председателем с.т. «Коммунальщик», с истцом знаком. Указал, что также имеет участок в с.т. «Коммунальщик». ФИО1 исполняет свои обязанности члена товарищества надлежащим образом. Границы между участками не менялись, соседи к участку претензий не имели. С ФИО3 не знаком, никогда ее не видел. Не помнит, кто платил за участок. Кроме ФИО1, больше участком никто не пользовался.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Сведений о принятии земельного участка на учет как бесхозяйного не имеется.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что ФИО1 20 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок по адресу: /________/, площадью 400 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Порохнюк

Верно.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк

Секретарь Е.В.Назина