Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-263/2017

Дело № 2-263/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 28 марта 2017 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Л.А. к К.А.В. , действующей за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.А,А, , о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Ш.Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к К.А.В. , действующей за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.А,А, , о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: возврате Ш.Л.А. в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>-а, с передачей К.А.В. от Ш.Л.А. <данные изъяты> руб. 00 коп., уплаченных за земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Архангельская область, <адрес>-а. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что продажная цена дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб. 00 коп. и <данные изъяты> руб. 00 коп. соответственно. Оплата за дом производится за счет средств материнского капитала по государственному материнскому (семейному) сертификату на основании решения пенсионного органа путем перечисления на счет продавца в порядке и сроки, установленные в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а за земельный участок – за счет собственных наличных денежных средств при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за покупателями. При этом Ш.Л.А. получила от покупателей денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. за земельный участок. За жилой дом денежные средства до настоящего времени не поступили. К.А.В. было отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий для приобретения жилья в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Ответчики до настоящего времени являются собственниками жилого дома и земельного участка. При заключении договора купли-продажи сторонами были согласованы все существенные условия, предъявляемые к данному виду договора. Истец во исполнение обязательств по договору передал, а ответчики приняли, указанное в договоре имущество, произвели регистрационные действия по переходу права собственности на предмет договора. Таким образом, невыплата ответчиками денежных средств за жилой дом по договору является существенным нарушением условий договора купли-продажи. Заключенный между сторонами договор купли-продажи исполненным считаться не может. Поскольку допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер, это является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Архангельской области, а также орган опеки и попечительства – отдел опеки и попечительства администрации МО «Вельский муниципальный район».

Истец Ш.Л.А. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Ч.А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что после отказа ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> К.А.В. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала она отказалась, как приобретать указанное недвижимое имущество, так и переоформлять его обратно. Также заявил ходатайство о взыскании расходов за услуги представителя в размере 18000 руб. 00 коп.

Ответчик К.А.В. , действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних Л.Д.А. и Л.А,А, , в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время она отказалась от намерений по приобретению спорных жилого дома и земельного участка. Вместе с тем ответчик возражала о взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходов за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Третье лицо ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направило, представитель по доверенности С.А.И. просила рассмотреть дело без участия представителя учреждения.

Представитель третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> по Архангельской области К.И.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований не высказал.

Исполняющая обязанности начальника отдела опеки и попечительства администрации МО «Вельский муниципальный район» О.Т.Н. просила рассмотреть дело без участия представителя отдела, орган опеки и попечительства считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу п. 1, п. 3 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Л.А. (продавец) и К.А.В. , действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л.А,А, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключендоговоркупли-продажижилого дома и земельного участка.

По условиям п. 1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилой дом по соглашению сторон продан за <данные изъяты> руб. 00 коп. Указанная сумма по соглашению сторон уплачивается покупателем продавцу в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и будет перечислена Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда РФ по Архангельской области в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным на имя К.А.В. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании решения Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда РФ по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца Ш.Л.А.

Земельный участок продан за <данные изъяты> руб. 00 коп. Указанная сумма по соглашению сторон выплачена продавцу покупателем от имени всех покупателей наличными в момент подписания настоящего договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что К.А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью Л.Д.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л.А,А, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с рождением у К.А.В. второго ребенка у нее возникло право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Решением Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ за К.А.В. , Л.Д.А. и Л.А,А, зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Архангельской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Предоставление государственных мер поддержки семьям, имеющим детей, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

На основании п. 7 ст. 3 названного закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала наступит у К.А.В. только после достижения ребенком трехлетнего возраста – после ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным.

Денежные средства на приобретение жилого дома у К.А.В. отсутствуют. Кроме того, в судебном заседании К.А.В. сообщила, что отказывается от приобретения спорных объектов недвижимости.

Факт заключения договора купли-продажи, согласования сторонами существенных условий договора, в том числе стоимости жилого дома, земельного участка и порядка их оплаты, передачи спорных жилого дома и земельного участка ответчикам, а также регистрация первичного права истца и последующий переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность ответчиков подтверждаются представленными в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

Исходя из условий договора и ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата спорного дома должна быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перевода денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме 433026 руб. 00 коп. на счет продавца, в срок, установленный законодательством. В случае неуплаты указанной суммы в оговоренный срок настоящий договор подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное состояние.

Судом достоверно установлено, что оплата продавцу за проданный жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала в установленный договором срок и до настоящего времени не произведена. Доказательств выполнения обязательств по оплате за жилой дом по договору купли-продажи в полном объеме иным путем, ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества в разумный срок, является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора и возврата товара продавцу.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в соответствии с положениями статей450,451, 453,488 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку нормами материального права, регулирующими спорное правоотношение и условиями заключенного сторонами договора предусмотрена возможность его расторжения с приведением положения сторон в первоначальное состояние в случае нарушения покупателями обязанности по его оплате. Продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного имущества.

Неисполнение покупателями обязанности по оплате полученного жилого дома послужило основанием для обращения истца в суд с требованиеморасторжениидоговоракупли-продажижилого дома и земельного участка.

Из материалов дела следует, что договоркупли-продажинедвижимости между истцом и ответчиками, а также переход права собственности на указанное выше имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически недвижимое имущество передано ответчикам, оплата в счет стоимости имущества ответчиками не произведена.

В силу п. 4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Ф-ны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (п. 65) при разрешении споров, связанных срасторжениемдоговоровпродажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи486ГК РФ вправе требовать оплаты подоговоруи уплаты процентов в соответствии со статьей395ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием длярасторжениядоговора по основаниям, предусмотренным статьей450ГК РФ. В силу пункта 4 статьи453ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения илирасторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжениядоговорапродавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104ГК РФ.

В соответствии со ст.1102Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель)засчетдругого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей1104Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве общей долевой собственности ответчиков на спорный жилой дом, земельный участок и внесении записи о праве собственности Ш.Л.А. на указанные объекты недвижимости.

При этом Ш.Л.А. обязана вернуть К.А.В. денежные средства в размере 17000 руб. 00 коп., переданные ответчиком истцу за приобретенный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что по данному гражданскому делу интересы истца представлял Ч.А.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.А. произвела оплату Ч.А.С. <данные изъяты> руб. 00 коп.

При определении конкретного размера взыскиваемой суммы, суд учитывает, что Ч.А.С. , действуя на основании доверенности, фактически изучал документы, осуществлял подготовку процессуальных документов, принимал участие в судебном заседании, при этом законных оснований для снижения данной суммы не имеется.

Учитывая обстоятельства дела, категорию спора и его сложность, объем и характер оказанных услуг, временные затраты представителя суд считает возможным удовлетворить требования Ш.Л.А. в данной части.

В соответствии со ст.ст. 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с К.А.В. , действующей за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.А,А, , подлежит взысканию в пользу Ш.Л.А. государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. 26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Ш.Л.А. к К.А.В. , действующей за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.А,А, , о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Расторгнутьдоговоркупли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ш.Л.А. и К.А.В. , действующей за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.А,А, , зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве общей долевой собственности К.А.В. , Л.Д.А. , Л.А,А, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>, и внесении записи о праве собственности Ш.Л.А. на указанные объекты недвижимости.

Обязать Ш.Л.А. возвратить К.А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., переданные за земельный участок.

Взыскать с К.А.В. , действующей за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.А,А, , в пользу Ш.Л.А. расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак