Решение № 2-1923/2017 2-1923/2017~М-1109/2017 М-1109/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1923/2017

Дело № 2-1923/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Натальченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 31.01.2008 является собственником жилого помещения № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2008. В период эксплуатации были выполнено перепланировка и переустройство жилого помещения, что привело к изменению размеров общей и жилой площадей квартиры, которые в настоящее время, согласно данным технического паспорта от 07.02.2017, составляют: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец желает оформить выполненные строительные изменения. Согласно техническому заключению №2270/270217/01/0019 сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, а также отсутствует угроза их жизни и здоровью. Истец, ссылаясь на нормы ст.29 ЖК РФ просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Рубцовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ранее представил отзыв, в котором просил о рассмотрение дела в его отсутствие. Принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от 31.01.2008 жилое помещение (квартира) по адресу ... ... была приобретена истцом, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

За время проживания в квартире, истцом была произведена перепланировка, переустройство квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы дверные блоки в перегородках, отделяющих коридор от коридора и кухни; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий шкаф и жилую комнату, проем зашит; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и кладовую; выполнен дверной проем в перегородке, разделяющий коридор и шкаф, установлен дверной блок; в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату, установлен дверной блок; в совмещенном санузле установлены унитаз и ванна; кухне установлены электрическая плита и раковина.

В результате перепланировки, переустройства в квартире, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от 07.02.2017, площади квартиры составляют по факту: жилая – <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский Филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2270/270217/01/0019, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ..., не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьего лица.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень