Решение № 2-165/2023 2-165/2023~М-124/2023 М-124/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-165/2023

Гражданское дело №

УИД 46RS0№-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть <адрес>

вынесена 07.06.2023 года

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Солдатского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи заключенным и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:160301:14, площадью 3900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 46:25:160301:45, общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д.Подымовка, <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого ответчик продал истцу спорные жилой дом и земельный участок, расположенное по вышеуказанному адресу. Обязанности по передаче предмета договора и по уплате стоимости договора сторонами исполнены полностью. С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто пользуется приобретенным имуществом, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не может по причине того, что ФИО1 не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на данные объекты недвижимости, после заключенного договора переехала в <адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Солдатского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Статья 218 ГК РФ дает перечень оснований приобретения права собственности, в число которых входит договор купли-продажи.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Подымовка, <адрес>, обязанности по передаче предметов договора и по оплате стоимости имущества сторонами исполнены полностью.

В качестве доказательств, подтверждающих заявленные требования, истцом представлены свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 46:25:160301:14, расположенного по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д.Подымовка, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и технический план здания, из содержания которых следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 46:25:160301:45, общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д.Подымовка, <адрес>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 46:25:160301:14, площадью 3900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером 46:25:160301:45, общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д.Подымовка, <адрес>, идентифицированы как объекты недвижимого имущества, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а о правообладателе отсутствуют, что подтверждает доводы истца о невозможности разрешить свои права во внесудебном порядке.

Изложенные материальные нормы и установленные обстоятельства, основанные на анализе исследованных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 46:25:160301:14, площадью 3900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 46:25:160301:45, общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д.Подымовка, <адрес>.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответов нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> и нотариуса <адрес> усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Как следует из справки главы Солдатского сельсовета <адрес> спорное имущество в муниципальную собственность не передавалось и на балансе администрации не состоит.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь положениями статей 165, 307, 309, 310, 314, 421, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает совершенную сделку по купли-продажи недвижимости, состоявшуюся между ФИО2 и ФИО1 действительной, поскольку соблюдена письменная форма данной сделки, сам договор купли-продажи не противоречит закону, воля сторон надлежащим образом исполнена, покупатель уплатил предусмотренную данным договором цену, продавец передал недвижимость в фактическое владение покупателя до государственной регистрации имущества, при этом регистрация данного объекта недвижимости на истца не представляется возможным по причине того, что ФИО1 не регистрировала право собственности на спорные объекты недвижимости и в настоящее время зарегистрировать имущество не представляется возможным ввиду смерти продавца.

Оценив все представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчика и иных лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации серии 3800 №, выданный отделом милиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к Администрации Солдатского сельсовета <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 462501001) о признании права собственности на недвижимость, – удовлетворить.

Установить факт заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:25:160301:14, площадью 3900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 46:25:160301:45, общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д.Подымовка, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:160301:14, площадью 3900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 46:25:160301:45, общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д.Подымовка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.Н. Пустовалова

Копия верна

Судья Н.Н. Пустовалова

Секретарь ФИО3