Решение № 2-1301/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1301/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Прядченко С.М.,

при секретаре Кирьяновой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру адвоката Пуляевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Воловский район к Кану Е.А. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

администрация МО Воловский район обратилась в суд с иском к Кану Е.А. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, обосновав свои требования следующим.

24 мая 2013 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № об аренде земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес>. Сроком аренды с 24 мая 2013 года по 23 мая 2016 года. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 20 августа 2013 года. Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, надлежащим образом оплату по договору не производил. Претензию о погашении задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды ответчик оставил без ответа. Согласно расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок на 1 июня 2019 года составляет 34 896 рублей 24 копейки (июнь-декабрь 2016 года 969,34 х 7 = 6 785 руб. 30 коп., январь-декабрь 2017 года 969,34 х 12 = 11 632 руб. 08 коп., январь-декабрь 2018 года 969,34 х 12 = 11 632 руб. 08 коп., январь-май 2019 года 969,34 х 5= 4 846 руб. 70 коп.). Согласно акту от 24.06.2019 обследования земельного участка с кадастровым номером 71:06:020103:273 на земельном участке отсутствуют объекты строительства, в том числе и незавершенного, участок не обрабатывается, полностью зарос сорной растительностью, мелким кустарником, имеет закочкованность.

По этим основаниям истец просил суд расторгнуть договор от 24 мая 2013 года № об аренде земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО1

Е.А., а также взыскать в пользу администрации муниципального образования Воловский район с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 24 мая 2013 года № об аренде земельного участка с кадастровым номером 71:06:020103:296, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м, в размере 34 896 рублей 24 копейки.

Представитель истца администрации МО Воловский район - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 представила в суд заявление рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Почтовые отправления на его имя возвращены с отметкой: «истёк срок хранения».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с этим, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика был назначен адвокат коллегии адвокатов Воловского района Тульской области.

Представитель ответчика адвокат Пуляева О.А. просила разрешить вопрос о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 мая 2013 года между администрацией МО Воловский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления администрации МО Воловский № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес> аренды участка установлен на 3 года с 24.05.2013 года по 23 мая 2016 года.

20 августа 2013 года указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2019 года.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно подп. 4.4.6. п. 4.4. вышеуказанного договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем, за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Таким образом, в период действия договора аренды земельного участка, ответчиков ФИО1 были существенно нарушены условия указанного договора аренды, что причинило убытки арендодателю.

Так, своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 ГК РФ); арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 статьи 22 ЗК РФ); при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии п. п. 3.3., 3.4. договора аренды земельного участка от 24 мая 2013 года первый арендный платёж производится до 15 числа месяца, следующего за днём заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 15 числа каждого текущего месяца. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления по банковским реквизитам, указанным в договоре.

Согласно подп. 4.1.4., 4.1.5 п. 4.1. договора арендодатель имеет право в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок и требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не исполнения обязательств, предусмотренных п.3.3. и нарушения других условий Договора.

В силу подп. 4.4.3. п. 4.4. договора арендатор обязан уплачивать в полном объёме и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок с кадастровым № на 1 июня 2019 года составляет 34 896 рублей 24 копейки (июнь-декабрь 2016 года 969,34 х 7 = 6 785 руб. 30 коп., январь-декабрь 2017 года 969,34 х 12 = 11 632 руб. 08 коп., январь-декабрь 2018 года 969,34 х 12 = 11 632 руб. 08 коп., январь-май 2019 года 969,34 х 5= 4 846 руб. 70 коп.).

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 15 мая 2019 года №, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 15 дней со дня получения претензии, выразить мнение о расторжении договора и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет администрации МО Воловский район.

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком не произведена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 34 896 рублей 24 копейки подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно акту от 24.06.2019 обследования земельного участка с кадастровым № на земельном участке отсутствуют объекты строительства, в том числе и незавершенного, участок не обрабатывается, полностью зарос сорной растительностью, мелким кустарником, имеет закочкованность.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более чем 3 месяца не вносит арендную плату, не использует участок по назначению, что является существенным нарушением условий договора.

Государственная пошлина в размере 1 546 рублей 88 копеек (1 246 руб. 88 коп. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера), от уплаты которой освобожден истец, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации муниципального образования Воловский район к Кану Е.А. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор от 24 мая 2013 года № об аренде земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО1.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования Воловский район (адрес место нахождения <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 31.10.2002 года, идентификационный номер налогоплательщика – 7124000140) с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 24 мая 2013 года № об аренде земельного участка с кадастровым номером 71:06:020103:296, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м, в размере 34 896 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Воловский район Тульской области в размере 1546 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2019 года.