Решение № 2-1699/2017 2-1699/2017~М-1495/2017 М-1495/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1699/2017

Дело № 2-1699/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 г. г.Владивосток

Советский районный суд <адрес> Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.А.Шульга,

при секретаре О.А.Левицкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что <дата> умер ФИО2 Его наследником являлась <данные изъяты> ФИО3, которая обратилась к нотариусу и <дата> подала заявление о принятии наследства. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру и часть жилого дома. <дата> ФИО3 умерла. <дата> он обратился в нотариальную контору. В рамках наследственного дела им были получены свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на квартиру, часть жилого дома и денежные вклады. Разбирая документы, им были обнаружены два подлинных экземпляра договора № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенных между ФИО2 и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. Ему стало известно, что договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, а земельный участок снят с кадастрового учета. Просит восстановить аннулированные сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты><адрес>А <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и восстановить аннулированные сведения ГКН в отношении границ указанного земельного участка. Произвести государственную регистрацию договора № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 Включить земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.<данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты> в наследственную массу, умершей <дата> ФИО3

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнил заявленные требования, просил включить земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г.<данные изъяты><адрес> кадастровым номером <данные изъяты> в наследственную массу умершей <дата> ФИО3, восстановить аннулированные сведения ГКН в отношении указанного земельного участка и его границ. Просил требования п.2 искового заявления не рассматривать.

В судебное заседание не явились: истец – его интересы представлял ФИО4 действующий по доверенности, представители ответчиков: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Управление Росреестра по Приморскому краю, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили суду письменные возражения на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. «г» п.14 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях.

Согласно свидетельству о смерти серии <...> от <дата>, выданного Специализированным отделом записи актов гражданского состояния администрации г.Владивостока ФИО2 умер <дата>, о чем составлена актовая запись № <данные изъяты>

После его смерти <дата> в нотариальную контору обратилась его мать ФИО3 с заявлением о принятии наследства (заведено наследственное дело № <данные изъяты>).

<дата> ФИО3 умерла (л.д.8)

ФИО1 обратился к нотариусу ФИО5 и <дата> подал заявление о принятии наследства, заведено наследственное дело № <данные изъяты> и получены свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на квартиру, часть жилого дома и денежные вклады.

Разбираю документы, ФИО1 обнаружил договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от <дата>.

Согласно условий указанного договора, на основании распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от <дата> № <данные изъяты> продавец (Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края) передает в собственность покупателя (ФИО2) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <данные изъяты> край, <данные изъяты><адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом (часть жилого дома) для использования в целях: дальнейшей эксплуатации части жилого дома (л.д.11-12).

В соответствии с п. 3.1 указанного договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность указанный в пункте 1.1 настоящего договора земельный участок свободным от любых прав и претензий третьих лиц.

По условиям п.4.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до его расторжения.

Одним из оснований приобретения права собственности в силу ст. 218 ГК РФ является переход права по наследству. Свидетельство о праве на наследство выдается на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на день его смерти. При этом право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с п.2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ).

В пункте 62 вышеназванного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Соответствующие по содержанию разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 218, 245, 1111, 1113, 1142 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума ВС РФ от <дата> N 9 «О судебной практике по делам о наследстве», и исходит из того, что на момент смерти ФИО2 ему на праве собственности согласно договору купли-продажи № <данные изъяты> принадлежал спорный земельный участок, однако, право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует наследнику, принявшему иное наследство, вступить в наследство на спорное имущество.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <данные изъяты><адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом (часть жилого дома), для использования в целях для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, принадлежащий на момент смерти ФИО2, подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

В соответствии с положениями ст.ст. 1152- 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен вступить в наследство и принять его. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на имущество.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает подлежащим удовлетворению требование о включении указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в наследственную массу умершей <дата> ФИО3

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд приходит к выводу, что реальное восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем продолжения кадастрового учета земельного участка в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о восстановлении сведений в ГКН в отношении спорного земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное и то обстоятельство, что спорный земельный участок является объектом гражданско-правовых отношений, то права и законные интересы истца нарушены и подлежат защите.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО3, умершей <дата>, земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты><адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Восстановить аннулированные сведения ГКН в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты><адрес> кадастровым номером <данные изъяты> и восстановить аннулированные сведения ГКН в отношении границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3.08.2017

Судья Е.А.Шульга