Решение № 2-1835/2020 2-1835/2020~М-1571/2020 М-1571/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1835/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 ы к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 обратились в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района Волжский Самарской о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Однако вышеуказанное здание не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является индивидуальным жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, подсобных помещений: кухни, коридоров, санузла, котельной, кладовой, а также помещения вспомогательного использования - веранды, с расположенным индивидуальным входным узлом.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенность исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Иные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 признано в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,20 кв.м., жилой площадью 41,10 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 39 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» шифр 4125.19 - ТЗ на предмет возможности перевода спорного объекта недвижимости из статуса квартиры в статус жилого дома блокированной застройки здание, расположенное по адресу <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Квартира расположена в одноэтажном доме, отопление и водоснабжение автономные. Общих узлов входа, общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникация не выявлено. Имеются самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к сетям централизованных инженерных систем. Данный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева