Решение № 2-149/2021 2-149/2021~М-55/2021 М-55/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-149/2021

УИД: 16RS0024-01-2021-000308-08

Дело № 2-149/2021

Учет 2.113


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права долевой собственности на жилое помещение - <адрес> Республики Татарстан как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли за каждым, а также о признании права собственности за ФИО2 на 1 /4 доли <адрес> Республики Татарстан в порядке наследования, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в совместную собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В БТИ им разъяснено, что право собственности на квартиру зарегистрировано только за ФИО1. и предоставлен отказ во внесении изменений в реестр объектов жилищного фонда о включении ФИО2, ФИО3 и ФИО4 собственниками квартиры. Истцы фактически владеют и пользуются спорной квартирой, ежегодно оплачивают налоги, своевременно вносят коммунальные платежи. Отсутствие записи о регистрации в БТИ препятствует им принятии и регистрации доли квартиры умершего супруга и отца.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно телеграмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО6 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> от имени Октябрьского районного совета народных депутатов и ФИО2, трехкомнатная <адрес> передана в совместную собственность ФИО2, ФИО1., ФИО4 и ФИО4

Решением Октябрьского районного Совета народных депутатов от 12 февраля 1997 года № 72 улица Октябрьская г. Нурлат переименована на улицу Гиматдинова.

<данные изъяты>

Согласно письму Управления Росреестра по Республики Татарстан от 13 января 2021 года, от БТИ получен ответ о том, что на <адрес> Республики Татарстан право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из-за отсутствия записи в реестровой книге БТИ подтвердить факт регистрации права на спорную квартиру за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не имеется возможности.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1., ФИО3 и ФИО4 Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 пользуются квартирой как собственники, владеют ею, несут бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета собственников ФИО2, ФИО3 и ФИО4

При таких обстоятельства, и с учетом того, что внести изменения в регистрационную запись не представляется возможным, суд считает подлежащим прекращению права собственности за ФИО1 на <адрес> Республики Татарстан, исключив в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ» запись в реестровой книге №, стр. № реестр № о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Исходя из позиции сторон, заявивших требования о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях с учетом доли умершего ФИО7, следует, что данные требования основаны на совместной договоренности об определении долей на спорное имущество. Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на <адрес> Республики Татарстан, по 1/4 доли за каждым как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из наследственного дела нотариуса Нурлатского нотариального округа по Республики Татарстан ФИО8., открытого после смерти ФИО1., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились жена ФИО2, дети ФИО4 и ФИО3 отказались от причитающей им доли на наследство после умершего отца в пользу ФИО2 Нотариусом Нурлатского нотариального округа по Республики Татарстан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО1. жене ФИО2 При этом нотариусом свидетельство о праве на наследство на 1 /4 доли спорной квартиры не выдано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что единственным наследником претендующим на 1/ 4 доли квартиры, отрывшейся после смерти ФИО1., является истец ФИО2, суд считает возможным признать за ФИО2, право собственности на 1/ 4 доли <адрес> Республики Татарстан, в порядке наследования после смерти ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на <адрес> муниципального района Республики Татарстан как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли за каждым.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/ 4 доли квартиры <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за ФИО1 в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.