Решение № 2-1318/2024 2-1318/2024(2-5641/2023;)~М-4349/2023 2-5641/2023 М-4349/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1318/2024

УИД 47RS0005-01-2023-005860-09

Дело № 2-1318/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что стороны являются собственниками квартир 1 и 2 по указанному адресу.

Жилой дом, согласно техническому паспорту БТИ от Дата, постройки до 1940 г., состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, в настоящий момент является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных частей дома, с отдельными выходами на земельный участок.

Квартиры № и № являются изолированными частями жилого дома, которые расположены в жилом <адрес>, имеют раздельные, обособленные входы-выходы на прилегающие к каждой из них территорию земельного участка. Квартиры № и № имеют самостоятельные, автономные системы отопления, а также имеют индивидуальные подключения к электроснабжению. Квартиры № и № не имеют общих входов, территорий, помещений и коммуникаций с соседним помещением дома. В соответствии с техническими нормами и правилами, а также законодательными требованиями квартиры жилого дома по адресу: <адрес> относятся к виду домовладения «блок жилого дома блокированной застройки».

В связи с тем, что в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания <адрес> частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит суд признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 48,2 блоком жилого дома блокированной застройки и прекратить право собственности на <адрес>.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд явились.

Ранее ответчик представил заявление о признании иска.

Исходя из положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ ответчику понятны.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Судом установлено.

Истцу и ответчику на основании права собственности принадлежат <адрес> 2 в жилом доме площадью 77,1 кв.м., с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на домовладение, дом фактически состоит из двух квартир. Квартиры имеют отдельные входы, разделены, изолированы, имеют автономные системы отопления, индивидуальное подключение к электроснабжению.

Фактически истец пользуется помещениями <адрес>: кухней площадью 14,4 кв.м., жилой комнатой площадью 14,22 кв.м., жилой комнатой площадью 15,4 кв.м., пристройкой 4,2 кв.м.. Итого: 48,2 кв.м.

Спор о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствует.

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1, Дата г.р., СНИЛС № на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,22 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., пристройки 4,2 кв.м.. Итого: 48,2 кв.м.

В остальной части отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь Е.С. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2024 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1318 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.