Решение № 2-621/2017 2-621/2017~М-570/2017 М-570/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-621/2017

Дело № 2-621/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1 и её представителя Котукова С.В.

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ФИО5 ФИО12.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Кашарского сельсовета Задонского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в поселке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №. В дальнейшем постановлением администрации Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № утверждена в новой редакции. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2. Координаты характерных точек границ земельного участка ответчика, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют действительному расположению на местности. Происходит пересечение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, и земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Данная реестровая ошибка препятствует постановке принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый учет и тем самым не позволяет надлежащим образом зарегистрировать право собственности на него. В порядке досудебного урегулирования она обращалась к ФИО2, однако мер по исправлению реестровой ошибки в определении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с её стороны не последовало.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Котуков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признала в полном объеме, пояснила, что спора по фактической границе между принадлежащим ей земельным участком и земельным участком ФИО1 нет, на местности они не пересекают друг друга, реестровую ошибку допустил кадастровый инженер, проводивший межевание принадлежащего ей земельного участка, который должен её исправить.

Представитель ответчика ФИО2 по заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что реестровая ошибка подлежит исправлению кадастровым инженером, проводившим межевание земельного участка ФИО2.

Представители третьих лиц - администрации Задонского муниципального района Липецкой области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1 и её представителя Котукова С.В., ответчика ФИО2 и её представителя ФИО4, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Кашарского сельсовета Задонского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в <адрес>.

Постановлением администрации Задонского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждена схема расположения земельного участка площадью 0,15 га, имеющего местоположение: <адрес> на кадастровом плане кадастрового квартала №.

Постановлением администрации Задонского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № утверждена в новой редакции согласно схеме расположения земельного участка и его координат, являющейся Приложением 1 к Постановлению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 ФИО13. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Задонского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за №Ф 08/08-2801 проведен кадастровый учет объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления правообладателя ФИО2 и описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план выполнен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> на основании обращения ФИО1. Земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 постановлением главы администрации Кашарского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Схема расположения границ земельного участка утверждена постановлением администрации Задонского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе кадастровых работ была выявлена неточность в координатах, отраженных в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего было проведено повторное межевание земельного участка ФИО1 и принято постановление администрации Задонского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2000108:63. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности. Добровольно исправить кадастровую ошибку ФИО2 отказалась. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

По ходатайству ответчика ФИО2 кадастровым инженером ФИО8 был осуществлен вынос в натуру поворотных точек границ спорных земельных участков.

Согласно акту выноса в натуру поворотных точек границ земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО8, при проведении выноса в натуру координат поворотных точек границ земельного участка ФИО2, содержащихся в ЕГРН и координат земельного участка ФИО1, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружено наложение земельного участка с кадастровым номером № в установленных координатах на земельный участок ФИО1. Площадь наложения составляет 780 кв.м., максимальное наложение 11,6 кв.м., что подтверждается схемой выноса границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

При проведении акта выноса в натуру поворотных точек границ земельных участков ответчик ФИО2 указала, что координаты границ принадлежащего ей земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ принадлежащего ей земельного участка не местности.

Из схемы расположения земельных участков, публичной кадастровой карты усматривается пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2000108:63 с границами образованного земельного участка, предоставленного истцу ФИО1.

Судом установлено об отсутствии между сторонами спора по смежной границе земельных участков. Данное обстоятельство подтверждается показаниями сторон в судебном заседании.

При таких данных суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2000108:63, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, ошибочны.

При внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № кадастровым инженером, проводившим межевание земельного участка ФИО3, была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что при межевании данного земельного участка были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчика ФИО2 на фактические границы, образованного земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка ответчика ФИО2, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика ФИО2 препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключения кадастровых инженеров о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка в сведениях о её участке не устранена путем составления нового межевого плана земельного участка и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2000108:63.

Довод ответчика ФИО2 о том, что отсутствует её вина в наличии реестровой ошибки, реестровую ошибку допустил кадастровый инженер, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку ответчик ФИО2, являясь правообладателем земельного участка в сведениях о местоположении границ которого имеется реестровая ошибка, в добровольном порядке не исправила реестровую ошибку. При этом ответчик ФИО2 не лишена возможности защитить свои права путем предъявления требований к исполнителю кадастровых работ, в результате которых неверно определено местоположение границ её земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 ГПК РФ относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам.

По ходатайству ответчика ФИО2 кадастровым инженером ФИО8 был осуществлён вынос в натуру поворотных точек границ спорных земельных участков.

Согласно счету №б/н от 15.11.2017 года ИП ФИО8 стоимость выноса в натуру поворотных точек земельных участков составила 9600 рублей, транспортные расходы 1000 рублей, составление акта выноса и схемы - 1400 рублей, всего 12000 рублей.

Поскольку исковые требования истца ФИО1 удовлетворены, то судебные расходы, связанные с проведением работ по выносу в натуру координат точек границ земельных участков сторон, подлежат взысканию с ответчика ФИО2.

Истец ФИО1 и её представитель Котуков С.В. с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО5 ФИО14.

Взыскать с ФИО5 ФИО15 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 ФИО16 расходы за проведение работ по выносу границ земельных участков на местности в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова