Решение № 2-3392/2017 2-3392/2017~М-2644/2017 М-2644/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-3392/2017

Дело № 2-3392/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> в котором просит сохранить квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., однокомнатную, расположенную на 2-ом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, город <адрес>, в перепланированном и переоборудован состоянии.

В обосновании иска указано, что истец является собственником <адрес> расположенной в <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка. После которой, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по сравнению с правоустанавливающим документом - Договорам о безвозмездной передаче жилья в собственность - изменилась с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м., а жилая - с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м, за счет сноса перепланировки и переустройства.

ФИО1 обратилась в архитектурный отдел Администрации городского округа <адрес> за согласованием перепланировки переустройства) жилого помещения - квартиры. На что получила решение Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с отказом в связи с тем, что «все строительные работы, связанные с перепланировкой и переустройством указанного выше жилого помещения, выполнены без соответствующего разрешения, в соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольный.».

Таким образом, истец считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> расположенной в <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка. После которой, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по сравнению с правоустанавливающим документом - Договорам о безвозмездной передаче жилья в собственность - изменилась с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м., а жилая - с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м, за счет сноса перепланировки и переустройства.

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., однокомнатную, расположенную на 2-ом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, город <адрес>, в перепланированном и переоборудован состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.А.Рыжова